房價跌不跌，觀望者等得有點急了，來看看加拿大皇家銀行（RBC）的一份最新報告，報告提醒多倫多的買家們別高興太早，大家對房價大跌的希望可能要落空，根據市場情況來看，房市回暖，房屋銷量和房價齊齊上升的趨勢很明顯了！
根據最近一項針對多倫多居民的調查發現，超過一半的多倫多人希望房價下跌，其中27%希望下跌30%甚至更多；25%的受訪者希望下降10%左右。有24%的人希望房價保持在現在的水平，還有24%則希望房價回升。
RBC的高級經濟學家Robert Hogue在一份發給客戶的通知中寫道，儘管今年大部分時間GTA的房市不景氣，但近幾個月，尤其7月和8月份出現回暖跡象，不僅房屋銷量增加，房價也開始穩定下來。
根據多倫多地產局（TREB）的月報，8月GTA地區房屋的成交量比一年前升8.5%，這是繼6月和7月之後連續第3個月的回升，在8月份成交的各類房屋中，平均售價升至$765,270，比去年8月的$730,969上升4.7%。
所以，買家的心理是可以理解的，因為近兩年來各級政府採取了一系列政策和措施來遏制房價，實際上也取得明顯的成效，尤其是安省省府的新稅政策，以及聯邦出臺的壓力測試等。
也許今年年初房屋銷量下跌以及房價下降讓買家認為房市會變冷，房價會持續下降，但最近幾個月來，尤其是6月到8月，房屋銷量持續上升，其中7月份的升幅更達18.6%。而在今年5月份，GTA地區房屋銷量一度比一年前大跌22.2%。
從房屋類型來看，銷量方面，獨立屋上升最為明顯，按年增幅為17.7%，鎮屋增幅為5.6%，condo增0.7%，只有半獨立屋銷量下滑了1%。而在價格方面，各類房屋的售價均比去年同期上升。
近期，GTA地區不少買家已經有意入市。換句話說，他們在度過對政策變化的心理適應期後，已經返回市場，促進了GTA的房市變暖。
新屋動工量減少
此外，根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發佈的數據，全國8月份按年新屋動工量為200,986套，比7月份的205,751套有所減少，跌幅為2.31%。而經濟師們普遍預期，8月按年新屋動工量應該超過7月份，至少會有210,000套。
對於這個新公開的數據，經濟學家們有不同看法。比如滿銀（Bank of Montreal）的經濟學家Robert Kavcic就表示，儘管近兩個月新屋動工量下滑，但這並不影響住宅建築的建設，主要是因為加拿大的人口增長，現在是27年來的最高水平。
但CIBC的經濟學家Royce Mendes則有不同看法，稱按揭利率節節升高，再加上聯邦更加嚴格的借貸政策，會影響到居民購房，預期未來時期加拿大的新屋建設步伐會減慢，房市也會不可避免地下行。
BC省租金法更改促進賣方市場
日前，BC省府公佈了2019年租房參考，其中一項規定了房東可以在明年最高將租金提高4.5%，這一數據不旦高於今年4%的漲幅，更是達到了2004年(4.6%)以來的最大增幅。
租金上漲的數字是根據省府的租金上漲公式得出的，即通脹率加上2%。
Landlord BC首席執行官David Hutniakbiaoshi在接受NEWS 1130的採訪時表示，雖然房客不願意支付更多的房租，但是對於房東來說，這是唯一的收入來源，去支付貸款、房產稅等費用，所以他們確實需要這一筆資金。不排除業主由於希望保留長期租戶，從而不會漲房租或是小幅度漲價。
房地產交易市場各類房型的遇冷和放緩，使得買家和賣家在一段時間內都不好過。但現在來看把房子租出去是一個不錯的選擇，既保持著收入來源，還可以支撐一部分房屋的開銷。
而對於租房者來講，日子可能會面臨更重的負擔，唯一能夠擺脫被動境地的辦法，就只有找準時機翻身做房東了！
閱讀更多 ehouse411com 的文章
