房价跌不跌，观望者等得有点急了，来看看加拿大皇家银行（RBC）的一份最新报告，报告提醒多伦多的买家们别高兴太早，大家对房价大跌的希望可能要落空，根据市场情况来看，房市回暖，房屋销量和房价齐齐上升的趋势很明显了！
根据最近一项针对多伦多居民的调查发现，超过一半的多伦多人希望房价下跌，其中27%希望下跌30%甚至更多；25%的受访者希望下降10%左右。有24%的人希望房价保持在现在的水平，还有24%则希望房价回升。
RBC的高级经济学家Robert Hogue在一份发给客户的通知中写道，尽管今年大部分时间GTA的房市不景气，但近几个月，尤其7月和8月份出现回暖迹象，不仅房屋销量增加，房价也开始稳定下来。
根据多伦多地产局（TREB）的月报，8月GTA地区房屋的成交量比一年前升8.5%，这是继6月和7月之后连续第3个月的回升，在8月份成交的各类房屋中，平均售价升至$765,270，比去年8月的$730,969上升4.7%。
所以，买家的心理是可以理解的，因为近两年来各级政府采取了一系列政策和措施来遏制房价，实际上也取得明显的成效，尤其是安省省府的新税政策，以及联邦出台的压力测试等。
也许今年年初房屋销量下跌以及房价下降让买家认为房市会变冷，房价会持续下降，但最近几个月来，尤其是6月到8月，房屋销量持续上升，其中7月份的升幅更达18.6%。而在今年5月份，GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。
从房屋类型来看，销量方面，独立屋上升最为明显，按年增幅为17.7%，镇屋增幅为5.6%，condo增0.7%，只有半独立屋销量下滑了1%。而在价格方面，各类房屋的售价均比去年同期上升。
近期，GTA地区不少买家已经有意入市。换句话说，他们在度过对政策变化的心理适应期后，已经返回市场，促进了GTA的房市变暖。
新屋动工量减少
此外，根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发布的数据，全国8月份按年新屋动工量为200,986套，比7月份的205,751套有所减少，跌幅为2.31%。而经济师们普遍预期，8月按年新屋动工量应该超过7月份，至少会有210,000套。
对于这个新公开的数据，经济学家们有不同看法。比如满银（Bank of Montreal）的经济学家Robert Kavcic就表示，尽管近两个月新屋动工量下滑，但这并不影响住宅建筑的建设，主要是因为加拿大的人口增长，现在是27年来的最高水平。
但CIBC的经济学家Royce Mendes则有不同看法，称按揭利率节节升高，再加上联邦更加严格的借贷政策，会影响到居民购房，预期未来时期加拿大的新屋建设步伐会减慢，房市也会不可避免地下行。
BC省租金法更改促进卖方市场
日前，BC省府公布了2019年租房参考，其中一项规定了房东可以在明年最高将租金提高4.5%，这一数据不旦高于今年4%的涨幅，更是达到了2004年(4.6%)以来的最大增幅。
租金上涨的数字是根据省府的租金上涨公式得出的，即通胀率加上2%。
Landlord BC首席执行官David Hutniakbiaoshi在接受NEWS 1130的采访时表示，虽然房客不愿意支付更多的房租，但是对于房东来说，这是唯一的收入来源，去支付贷款、房产税等费用，所以他们确实需要这一笔资金。不排除业主由于希望保留长期租户，从而不会涨房租或是小幅度涨价。
房地产交易市场各类房型的遇冷和放缓，使得买家和卖家在一段时间内都不好过。但现在来看把房子租出去是一个不错的选择，既保持着收入来源，还可以支撑一部分房屋的开销。
而对于租房者来讲，日子可能会面临更重的负担，唯一能够摆脱被动境地的办法，就只有找准时机翻身做房东了！
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