一眨眼四天的小長假就過完了，還沒來得及多睡個懶覺，沒來得及和男神看場電影……又要全身心的投入到工作中去，為的就是給大家提供現在西安市場上每個樓盤的最新動態。
這不，全城又有四個樓盤開始登記了！趕緊收起假期綜合徵，調整好心態，把買房大計再次提上日程。
本次登記的一共有四個樓盤，分別是翼中心、天壇佳苑、西岸國際花園、藍光公園華府，共計1264套房源，其中住宅707套，公寓557套。另外，本次精裝修房源有翼中心和天壇佳苑，其餘兩個為毛坯。
剛需房源登記火爆，這些盤如何選？
除了翼中心以外，面對三個同時登記的剛需盤，作為購房者該如何選擇呢？那麼我們來看看具體項目詳情：
西岸國際花園
西岸國際花園共推出595套房源，第一天登記人數為618組；
目前登記的是12#、16#樓，公示均價11042元/㎡，16#樓是一棟公寓樓，12#樓為毛坯高層住宅樓。公寓面積是43-52㎡，住宅面積為93㎡、126㎡的小三室，2T4戶，邊戶為126㎡，中間朝南戶型為93㎡，注意：陽臺全封！
優勢：1、12#樓為小區最後一棟高層住宅，賣完就清盤，所以位置上來說距離地鐵口只有800米左右，步行5分鐘內就能到；2、生活配套齊全，社區底商全開，完全能夠滿足日常生活所需。
不足：12#、16#樓為小區最後一批房源，產權只有58年；另外，小區周邊缺少優質的教育資源和大型商超。
總體評價：項目本次登記的住宅12#樓，位置不錯，離地鐵口很近，周邊的生活配套也很充足，對於剛需來說很適合，這個價格買到地鐵盤，確實不錯了，就是產權上不盡人意，畢竟是個老盤了，所以產權沒有70年了，只有58年，這一點大家還是需要注意。
藍光公園華府
藍光公園華府推出254套房源，第一天登記人數為211組；
目前正在登記的三期6#樓，共254套，面積為110-133㎡的三室、四室戶型，公示均價為11527元/㎡。
優勢：1、項目位於灃東新城，兩公里處有萬象城和吾悅廣場，配套齊全；2、小區的物業為嘉寶物業，對項目的保值效果有一定保障；3、區域內在售房源較少，藍光社區品質、口碑都比較好。
不足：項目緊鄰西部車城和老舊廠區，目前是否要搬遷什麼時候搬遷，還待定，對周邊的環境會有一定的影響；另外，項目周邊生活配套還不是很成熟，生活氛圍較淡。
總體評價： 藍光公園華府選址灃東新城，且價格在區域內來看相對適中，產品和品質都是沒得話，實景園林更是社區的一大特色。至於周邊廠區和西部車城肯定是拆，只需等待一段時間，所以想在灃東新城置業的購房者可以考慮入手。
天壇佳苑
天壇佳苑推出320套房源，第一天登記人數為30組；
天壇佳苑位於長安南路陝師大對面華東服飾廣場南隔壁。目前正在登記的是1#樓的138套住宅樓和2#公寓樓182套，住宅面積區間為90-185㎡的三室和五室戶型，公寓面積為57-80㎡的一室一廳和兩室一廳房源，公示價格為住宅13607元/㎡，公寓16863元/㎡。
優勢：1、絕對的地段優勢，地鐵兩站就可以到小寨；2、周邊有綜合商場，華東服飾廣場、百盛、華潤萬家，大型商超完全滿足生活需求。
不足：1、項目體量小，規劃只有兩棟樓，一棟住宅一棟公寓，後期的物業可能不會太好；2、樓體密度高，容積率4.5，居住舒適度較差。
總體評價：就項目的位置來看，具有絕對的優勢，長安南路周邊幾乎沒有在售房源，而且就這個項目的價格13607元/㎡也是佔盡優勢，不過住宅的戶型設置較大，居住舒適度差，以後出手可能不會很容易。不過，我覺得在這個區域置辦一套小戶型或公寓，無論是以後出手還是長期持有出租，可能會更好一些。
翼中心
翼中心推出95套房源，第一天登記人數為24組；
翼中心正在登記的是3#樓95套精裝大平層，面積區間為215-380平，公示價格為33059元/㎡。該項目由綠城接手後改名為綠城高新御園，產品也由毛坯變精裝，較去年6月公示的價格上漲了9528元/㎡！
優勢：1、地理位置比較好，屬於高新核心地段，發展潛力大；2、與綠城合作開發，大品牌品質比較放心；3、周邊教育資源豐富，有高新一小、陝師大金泰假日花城小學、西工大附小融僑分校等學校。
劣勢：1、相比於周邊其他樓盤，這個價格確實過高；2、周邊還有不少村子未拆，環境一般。
綜合評價：地段沒得挑，但即使有大品牌撐腰，高標準裝修，這個盤還是整體性價比一般，畢竟總價太高了。
登記結果“冰火兩重天”
由於今天是意向登記的第一天，每個樓盤的數據還會發生變化。從目前來看，西岸國際花園和藍光公園華府，這兩個樓盤憑藉地段優勢和高性價比贏得買房人的關注，將會出現大概率的搖號現象。
值得注意的是，天壇佳苑和翼中心的登記結果不是很理想。
天壇佳苑，佔盡絕對的好位置，並且住宅13607元/㎡的均價低於周邊的二手房價，可是登記情況卻差強人意。我們可以分析認為：
1、小區一共只有住宅和公寓兩棟樓，體量小必然會導致後期的物業服務會不完善；
2、另外小區4.5的容積率，密度很大，如果是自主的購房者估計會考慮居住舒適度的問題；
3、如果作為投資的話，小開發商沒有品牌加持，保值效果肯定低於品牌房企；
4、這個項目前幾年一直處於無證狀態，對項目的口碑也造成了一些影響。
所以，無論是自住還是投資，同樣的價格完全可以選擇一個環境更好、升值潛力更大的社區。
無獨有偶，翼中心從此前3萬+的備案價開始就受到市場的高度關注，本次登記的正是均價33059元/㎡的3#樓，推出的是96套215-380㎡的大平層房源。今天是登記的第一天，申請家庭共計24組，其中剛需4組，普通家庭20組。
作為區域地標性建築，為何登記如此慘談呢？
1、該樓盤除了地段優勢和超高裝標以外，其他附加資源似乎並不突出，同區域的萬達one有木塔寺公園和地鐵雙重配套加持，目前在售均價也才2萬+；
2、翼中心的4.99的超高容積率，後期居住密度會非常大，而3萬+的價格，就目前市場來說，完全可以選擇別墅；
總結：幸福的家庭都是一樣的，不幸的家庭卻各有不同！就像西岸國際花園和藍光公園華府以高性價比獲得購房者的青睞，而翼中心和天壇佳苑雖然佔盡地段優勢，但是性價比決定了它們的“命運”。買房不僅要全方位考慮，更重要的是買適合自己的！
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