今年以来，全国各地楼市调控密集程度远超往年。
数据显示，仅今年8月，就有45个城市发布了超过55次楼市调控政策，密集程度刷新历史记录，年内累计调控次数高达315次。
在众城调控潮中，不乏有珠海的身影，直接亦或是侧面的楼市政策，仍旧在路上。
商办新政祭出 横琴楼市何去何从？
6月22日，珠海横琴楼市祭出一深水炸弹，一纸商办类项目新政出台，引起了横琴楼市的哗然一片。
其中较为突出的一则条规，就是新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体，意味着个体人群被拒之门外，市场购买力一度下降。
要知道，根据合富研究院（珠海）统计数据显示，在6月新政出台前三个月，亦即是3月、4月、5月，珠海全市办公物业成交量逐月递增，包括6月在内的第四个月，成交量依然是环比上涨50%。
而在新政出台后，办公网签量已经是连续两月呈现下跌的态势，在接下来的9月、10月，据合富研究院（珠海）统计，预计将有8个商务办公项目进行推货，主要集中在拱北、横琴及保税区，市场竞争情况较为严峻。
有业内人士认为，按照金九银十的惯例，市场供货量会增多，在这种情况下，市场成交量自然会增大。但由于市场购买力不足，成交率反弹的可能性较为困难。
围观公积金新政 还涉及港澳台同胞
在7月份，住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知被广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行转发。
通知内容当中就透露了珠海住房公积金新规！
对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。
同时严格审查关于多次离婚购房和异地购房方面的公积金提取。
这一举措，无疑是抑制了提取住房公积金用于炒房投机的动作，而早在6月份，珠海市就已经出台了公积金新政，不过是针对港澳台同胞。
文件中提及，凡在珠海市就业形成劳动关系的港澳台职工，均可在珠海缴存住房公积金。
另外对公积金提取业务以及跨城就业异地转移方面也作出了便民服务。
加强项目用地开竣工管理 珠海建设跑出加速度
接着在8月底，珠海市国土资源局网站公布《珠海市人民政府关于进一步加强建设项目用地开竣工监管处置的若干意见》。
执行净地出让制度、住宅用地一年动工，三年竣工以及严格处理开竣工违约，就是此次意见中提及的重点内容。
相信在政府约束推进下，珠海各大板块的项目建设速度将会大有提升，令人对未来的珠海更加充满期待。
共有产权制度加快建立 10年可得完全产权
在刚到来的金九月中，楼市政策依然是马不停蹄。9月11日，广东省住建厅发布了《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告。
意味着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将加快建立，住有所居的目标将得到更好地实现。
1、共有产权住房供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭。
2、每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务。
3、满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额，取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
从初始的直接限购政策，到目前着手土地、共有产权方面的细则方针落地，都可看出政府“房住不炒”的旗帜时刻高举着，在这明确又坚定的调控方向上，相信未来市场将进一步回归平稳监控发展。
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