你应该像一个“房地产投资者”一样思考，而不是像一个“购房者”
六月底以来，威海住宅市场持续降温，原本的金九银十，很多开发商都推出了特价房、折扣等优惠政策，也就是变相降价，但收效却甚微，销售涨速回落，购房者越来越冷静。
从大形势来看，这一年房地产限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施层出不穷，据统计各项调控政策多达200多项。融360最新发布的报告显示，截至8月，全国首套房贷款利率已经连续20个月上涨，达到5.69%，未来或还继续保持小幅上涨态势；同时，在十三届全国人大最近公布的立法计划中，房地产税法已经被列入条件比较成熟、5年内拟提起审议的项目，房产税的到来只是早晚问题。
在严调控去杠杆的当下，房地产行业寒意阵阵，融资收紧加上调控趋严，一些中小房企出现债务违约，9月底万科在秋季例会喊出了“活下去”，更是让整个行业都瑟瑟发抖。威海市场也不例外，恒大接连推出各种叠加打折活动，又直接给予购房款优惠，首付分期等，祥泰紫宸也推出特价房优惠，青岛路96号2万抵5万优惠。
在这种情况下，国庆期间很多公寓产品却出现了火爆销售的场面，这究竟是怎么回事呢。
在调控政策不断加码、房产税只是时间问题、房贷利率持续上涨的大环境中，买房卖房囤房的成本不断增大，购房者看到的是这一切对实体住房投资和交易的制约，投资者看到的却是在不确定性增多、资产荒重现之时，地产行业仍是极其重要的优质资产来源。
虽然住宅地产受到严格调控，但商业地产领域还蕴含着很多以往个人投资者鲜有触及的投资机会。祥泰紫宸的紫宸星公寓产品便是如此——威海具有得天独厚的海洋环境资源优势，外来旅游人数众多，去年国庆全市共接待游客302.7万人次，实现旅游消费32亿元，这一数据有相当一部分是贡献给了住宿，尤其是近年来深受欢迎的公寓类民宿。
此外，在房地产投资信托、资产证券化产品的帮助下，购房者即使不懂投资或是不愿意费心打理，也能获得不错的收益。
值得注意的是，国庆期间经区不少写字楼也出现了小小的销售高潮场面，下面就简单分析一下其中原因。
经济结构调整产生需求
著名地产投资专家、中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰认为：“在中美贸易摩擦的大背景下，通货膨胀是可预期的，固定资产的价值会得到彰显。明年两会，预计住宅会面临更严格的限定。所以住宅投资这条路走到2018年其实已经接近尾声。接下来我们应该关注的是写字楼。”
随着中国经济结构调整的进一步推进，第三产业逐渐成为经济增长的主引擎，新经济的发展和产业结构的转型给写字楼产品带来了新的发展契机。写字楼的投资收益和一个城市的经济发展水平是成正比的，城市经济发展越快、越活跃，写字楼的需求就越大，租金也就越高。威海在“新旧动能转换”及不断创新创业的大时代背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，第三产业进入快速发展时期。
根据山东省17市最新一季的经济数据显示，威海以851.02亿元，排名第十，经济增速8.03%，是全省增速最快的，而威海市政府公布的威海2018上半年经济报告，威海市经济运行延续了稳中向好的发展态势。截止今年2月，威海市中小微企业总数达到8.21万户，非公有制经济市场主体达26.47万户，中小企业正以前所未有的速度快速发展着，成为写字楼市场主要的租赁需求对象，奠定了写字楼市场长期稳定增长的基石。
南进东拓，区域发展空间无限
高铁站所处的经区区域，本身便是国家级经济技术开发区，相比渐趋饱和的高区和环翠区，经区发展仍有极大空间，是目前发展最快和最为稳健的城区。
于此同时，就威海发展规划而言，城市向南，沿青岛路一直向南串联临港和文登区；城市向东，沿海岸线到东部滨海新城并延伸至荣成，开发海岸生态宜居地带，城市版块呈现出向南向东扩张的趋势。近来，文登和荣成的撤市划区，也进一步印证了威海向南向东发展的总方向，在这其中，经区可以说是在城市发展中占有举足轻重的战略地位，并且逐步成为威海新的城市中心，未来的发展空间无限。而区域的发展则深刻影响写字楼的升值空间。
高铁经济，引领城市进阶提升
正所谓高铁一响，黄金万两，“城铁效应”催生城市企业和商业集群，无论是大巴黎地区、东京都市圈，还是柏林和纽约都市圈，高铁作为城际交通的重要方式，对城市发展的作用无可替代。在国内，京津、武广、沪宁、郑东等城市大区域，高铁沿线尤其是站点附近，都形成颇具规模的企业和商业集群，成为城市重要商圈。
威海高铁站同样如此，伴随着济青高铁、潍莱高铁和潍烟高铁的建成，发达的城际交通催生企业和商业集群，豪业圣迪、乐天双子星、富城国际、丰禾国际、九隆大厦……构成威海五总站商圈，成就经区的CBD商圈。
凡邻高铁，投资价值持续走高
从一线城市的经验来看，高铁将有效提升商业地产人气，更会形成漏斗效应。客流、商流以高铁站口为中心向内聚集，这是国内外众多城市高铁开通后，周边物业普遍升值的规律。近些年来，成都、杭州、武汉、郑州、西安等地的写字楼市场皆因高铁而崛起，短短数年间房价便从原来的几千一平迅速攀升至数万元。资本、人才的高效运营使得高铁写字楼价值高涨，成就其丰厚的投资收益与租金回报，同时也令众多财富人士为之趋之若鹜。
而目前高铁站前写字楼，租金在2.5元/平米/天，均价在1万2左右，如果购入再出租，投资回报率可以达到7.5%左右，租金回报率以是住宅的三倍，且远远高于商铺。城铁站前写字楼好前景、高收益和低风险，都让其在投资市场上炙手可热。
纵观威海 聚焦高铁站前写字楼
正所谓地段是投资考察的第一要素。
房产的增值主要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的稀缺性更强，增值空间越大。而且，中心区的区位成长性明显，资源优势得天独厚，是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，是否位于城市的中心区，是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。威海高铁站前写字楼，地处经区CBD，占据绝版黄金地段，
交通则是投资考察的第二要素。
汽车站、火车站、公交总站、轻轨站、出租车总站，五站汇集于此，城内、城际交通发达，成为带动区域城市发展的引擎，拉近了城市群和区域之间的距离，各地间人才流动、商务交往、科技合作、信息交流等得以频繁互动，从而扩张经济发展版图。五总站便利的交通条件，同样带动站前写字楼的投资热潮。
配套则是投资考察的第三要素。
“便利性”同样是时代发展对写字楼提出的新要求，完善的商业配套，以满足购物、娱乐、休闲、餐饮等日常商务生活，从而满足城市商务发展的需求。威海高铁站前，集聚豪业圣迪、特乙甲、居然之家、丰禾国际等大型商业综合体，醇熟的商业发展，为写字楼提供精致的商务配套空间，对于写字楼的带动作用自然不言而喻。
除了好区位带来的优势之外，写字楼产品自身的升级同样可为其带来升值空间。
总的来说，高铁站前写字楼地处城市发展核心位置，未来发展空间巨大，交通条件极为便利，同时商务、休闲配套等资源丰厚，再加上专业的商业运营管理，可以说，成为投资新宠已是必然。十一期间，威海首家运营型写字楼阳光天地·阿里云服写字楼就取得了不错的销售成绩，有投资意向的可以参考。
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