什么是商业地产
指按照用途划分的用作商业用途的房地产，包括酒店、超市、临街商铺、大型住宅项目的商业配套、特色商业街区、商业广场、专业批发市场、SHOPPING MALL等用途的房地产。
商业地产的发展模式
商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体，是一个不可中断的链条。
经营大型商业地产要着重考虑两方面的问题，一是前期的规划，二是后期的商业运营管理。
建设模式、投资模式、设计模式、管理模式
商业地产项目开发三阶段
开发过程三阶段
第一阶段——整体策划布局
第二阶段——推广和招商
第三阶段——后期经营管理
商业房地产的类别划分
1、按照开发形势进行分类
2、按座落位置分类
3、按规模分类
4、按照投资价值分类
5、按照商铺的位置形式分类
商业房地产的类别划分
1、按照开发形势进行分类
2、按座落位置分类
3、按规模分类
4、按照投资价值分类
5、按照商铺的位置形式分类
按照开发形式进行分类
什么叫零售业？分类怎么样？
1、零售业
以向最终消费者提供所需商品和服务为主的行业。
2、零售业态分类原则
中国零售业态按零售店的结构特点分类，根据其经营方式、商品结构、
服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施和目标顾客等结构特点，
分为百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、
购物中心、家居中心、仓储商店等九种零售业态。
什么叫业态？
针对待定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化服务形态。
业态是定义为营业的形态，它是形态和效能的统一，形态即形状，它是达成效能的手段。
业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态，是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。
什么叫商业街
是指众多不同规模、不同类型商店有规律排列组合的商品交易场所，其存在形式分别为带状商业街与环形组团式商业街。按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
我国著名的商业街：
北京：王府井、西单、前门 济南：泉城广场
上海：南京路 广州：北京路、上下九路
天津：滨江道、和平路 深圳：华强路
南京：新街口 香港：中环、铜锣湾、旺角
苏州：观前街、石路 沈阳：中街
杭州：延安路、湖滨路 哈尔滨：中央大街、建设街
长春：重庆路 大连：天津街
重庆：解放碑（来福士） 成都：春熙路（太古里）
厦门：中山路 武汉：江汉路
世界一流商业街六个关键影响因素
1、丰富的历史：是一条古老而又传统的商业街，有着自己的历史和文化底蕴，能引起人们的历史回忆；
2、独特的建筑和商业格局：有着百年以上历史的建筑，却汇集着传统和现代的各种零售业态；
3、多元化的商业功能：具有零售、餐饮、住宿、娱乐和文化的综合功能
4、知名的骨干商户：具有不断更新的知名骨干店铺或核心店铺，是吸引客流的基石
5、便捷的公共设施和愉悦的环境：配备有便利的交通和足够的停车位，有绿地、休闲椅和花园广场等
6、牢固的政企合作关系：有自己的店铺组织，有相关的管理机构，并与政府保持着密切的联系
世界一流商业街的三大特征
世界一流的商业街具有三大特征：全球声誉、密集的客流量和可靠的收入
商业步行街的三个空间维度：长、宽、高
步行街的长度
商业街的一般长度为500-700米，最高限为1000-1500米（王府井步行街810米、重庆解放碑步行街400米、沈阳中街步行街950米、上海南京 东路1400米哈尔滨中央大街商业街860米、日本银座1100米、香榭丽舍大街1880米）。
步行街的宽度
商业街适宜宽度为20-30米，小型步行街宽度以20米左右为宜（王府井步行街38米、上海南京路30米）每人要有不低于4平方米的面积
步行街的高度
商业街宽度和高度的比例最好为1:1，最高不要超过1:2（上海南京东路步行商业街、哈尔滨专业大街步行街、沈阳中街步行街都为1:1的比例）
从一般的情况看，步行街两旁的店铺建筑为二至三层为宜，最高不要超过四层，地下延伸则最多不要超过两层。
什么叫专业市场
传统意义上的专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的座椅式的市场制度安排。
专业市场的优势，是在交易方式专业化和交易网络设施共享化的基础上，形成了交易领域的信息规模经济，外部规模经济和范围经济，从而确立商品的低交易费用优势。
专业市场特点
1、是一种典型的有形市场；
2、以批发为主，兼营零售；
3、集中交易，有一定数量规模的卖者，接近完全竞争的市场结构；
4、以现货交易为主，远期合同交易为辅。
统一招商管理的十项基本原则
1、要维护购物中心零售、餐饮、娱乐52:18:30的产业经营黄金比例。
2、要维护购物中心的统一主题形象和统一品牌形象。
3、购物中心的招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补。
4、核心主力零售店尽量自营；而非主力零售商尽量以联营为主、租赁为辅。
5、核心主力店先行，辅助店随后；零售购物项目优先，辅助项目配套。
6、核心主力店适合放在经营轴线（线性步行街）的端点，不易集中放置在中间。
7、对特殊商户（指具有较高文化、艺术、科技含量的经营单位）给予优惠政策。能增强购物中心整体文化氛围，提升品位。
8、放水养鱼，即采用合理租金与优质服务做法，先做市，后赚钱。
9、统一管理、统一服务。
10、完善信息系统。
影响商业地产价值的因素
区位
交通
区域经济
商业市场容量
市场定位与经营业种业态结合
建筑形态
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