艾小城
小二楼视，带你看市场。
浙江温州炒房团肯定去过重庆，也肯定去过西安，为何炒不起来，也许我的说法会让很多网友喷我，但我之前就说过脱离了市场需求，所有的炒房就是一个笑话，最终会砸在自己手里。比较典型的就是厦门，没有一线城市的人口，没有一线城市的市场，没有一线城市的需求，没有一线城市的经济，房价却比有些一线城市还贵，要么跌，要么稳着等市场需求和经济。
我本身是重庆人就说说重庆，重庆作为中国土地面积最大的直辖市，土地资源并不稀缺。人口3000多万也是中国人口最多的，但本地人居多，本地人基本有房子，所以对于房子的需求不大。近几年虽然经济总量不错，但人均偏低导致居民购买力不高。这几点就注定了房价不会太高。
从地理位置来说，世界上经济发达的城市主要集中在沿海港口城市，理论上讲如果北京不是首都，北京也不会成为一线城市，上海港，广州港，深圳港，纽约港，东京港，香港。如果中国还是闭关锁国的时期，那么最发达的城市绝对是江河港口，比如重庆，但现在却是世界经济时代。未来是海港城市的未来。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
首先正面回答这个问题：江浙炒房团是去了重庆的，但是收效甚微；至于去没有去西安，肯定也去了，但是成都和重庆作为西部地区的两个龙头城市，肯定是被炒房团重点锁定的两个城市。
然而为什么成都这两年房价被炒起来了，但重庆却成了炒房团铩羽而归的地方呢：
1，重庆不像成都那样，城市发展摊大饼，重庆由于是山城，又有长江嘉陵江等大江大河流经，所以很多区县都是分散开的，这也注定了重庆的楼盘不会集中在某个片区，楼盘分布比较均衡。
2，成都对四川周边乃至外省的人有很强的吸引力，炒房团一来炒房，很多外地人害怕房价继续上涨，于是跟风买进。两年以来成都的房价就是这样被炒起来的。但是重庆不一样，重庆虽然作为长江上游中心城市，也会对周边产生很强的虹吸效应，但感觉外省人来重庆定居的数量其实并没有成都那么多。
3，重庆的宏观调控这一块，一向做的比成都要好很多，成都的楼市控制感觉更多的是依赖于市场经济自由发挥，调控有限。但重庆为了保障民生，尤其降低本地人生存压力，对于房价这块一直控制得比较好。
4，很多大城市经济发展GDP其实都依靠楼市，重庆不一样，是一座工业城市，最近又引进了很多高新技术产业，为了可持续发展一直都极力控制楼市，以免破坏重庆可持续潜力发展的模式，对于炒房行为自然严加控制。
在全国二线强城市楼市上涨的风潮中，重庆算是比较温和的，不愧为良心城市，希望继续保持。
娇羞帝老师
对于炒房者来说，没有不想去的地方。关键在两条，一是有无利益可图，一是由于空子可钻。
对重庆来说，按照房价水平，是有利可图的，炒房团也是蜂拥而上的，我身边有些人，就曾公开号召去重庆炒房。一方面，多数人看到调控这么严，没有听从炒房者的狂喊，所以，炒房者没有能够喊到多少人跟他们一起去炒房，他们因此也没有达到组团的目的，而两头拿钱，只是自己去炒了一下；另一方面，重庆在市场监管方面，力度很大，控制力也很强，炒房者去了以后，房子是买了，但几年下来，上涨幅度有限，没有想象的那么利益空间大，所以，炒房难言成功（就他们的预期来说，相差很大）。但是，说他们铩羽而归，也不完全，钱还是赚了一点的。
所以，对炒房团来说，重庆市有利可图的，只是，重庆的监管和调控超出了其他地方很多，所以，炒房团没有空子可钻，目的没有达到。相反，其他地方，在调控方面，明调暗不调的现象比较严重，也就给炒房团太多的空间了，从而出现了房价大幅上涨的现象。
炒房团能不能炒房，炒房后能不能获利，关键还是要看地方对待炒房的态度。就像近日西安、杭州等地紧急出台暂停企事业单位购买住房一样，炒房者真的是无孔不入，必须时时警惕，刻刻不能放松。让炒房者如过街老鼠，才有可能遏制好炒房，让房子回归居住属性。
谭浩俊
许多人都在讨论江浙炒房团去重庆和西安问题，没有正面回答安居置业问题。
重庆是雾都，楼间距很小。重庆人吃辣，有辣才成席。这2点，给江浙人的概念是旅游是个好地方，但不能长居，住不习惯吃不习惯。
西安处在黄土高坡，天空中灰蒙蒙的，有别于重庆的雾。吃的是面食，面食很丰富。但是海鲜很贵，贵得可怕。居与吃也不习惯。
江浙地区有江海河湖、山珍海味，食材丰富。环境优美，有许多宜居城市，江浙地区家庭观念强，大家住在不远的城市、乡镇其乐融融。
江苏考生许多都选沪宁线上的院校，完成学业在沪宁线的城市就业，好像外地都吃面条，沪宁线上才有好饭碗。
顾小兵1
各种原因，比如炒房团，比如棚改，重庆房价经过2017年至今，主城区房价(不讨论县)已然翻倍，目前主流房价15000至20000。已经不便宜了。
重庆的特点，山城，两江交汇，所以自然的把重庆切割成几大块，所以重庆的房地产不是以某个中心扩散开来的，而是没有中心的，各个区几乎都有自己的商业中心，再加上重庆的供应量很大。
所以炒房风险还是很大，目前来看，重庆应是至少把未来3年的房价，用一年的时间涨完了，入手后即很难出手。
当然啦，为了抵制炒房，请不要选择二手，不要选择串串房。
翻滚的石头6
扯蛋，江浙游资没来西安，西安房价咋起来的，烟头自带炒房团到西安围猎，结果16年前期率先进入的可能脱手了，17年跟进的被锁死，长安一号打乱所有安排，现在西安房价要凉凉，进来的资金泥足深陷，估计会被咬死
user6031239116713
房价为什么要跌了，让悲催的80后来告诉你
房价走势，大家都说看不明白，让我来告诉你，必跌无疑！！
为什么？我们不谈国家政策，不谈经济，我们来谈谈悲催的80后。 80后的出身就是一个悲剧。80后的父辈50后，是我们国家最大一个年龄群体，理所当然的，80后也成为最大的年龄群体，大到什么程度呢？国家开始重视和实施计划生育理论了，要知道，计划生育可不是79年才提出来的，是因为预计到生育高峰才开始实施的。79年计划生育开始的这波人，实际也要算这里提到的80后群体。 这意味着什么知道吗？这意味者这个80后买啥啥贵，卖啥啥贱。什么事儿都赶不上趟，一路吃70后的灰，这个70后尤其指71-74年左右的人。基本上现在大家的领导，马化腾等互联网巨头，就都是这个年代的人。
有个段子说的好，他们（70后）是有兄弟姐妹的，他们上学是免费的，他们的工作是分配的，他们的爱情是纯洁的，他们的房子是免费的，他们下海是热乎的，他们泡妞是有钱的，机会来了他们是有实力的。
看到这里，如果你是一个80后，一定很扎心吧？但是光扎心没有意义，我们要看到本质，解决问题！这些看似偶然的巧合，其实都是社会资源面对人口波动无法适应的表现。我们出生在80后，就如同我们出身在中国。如果说出生在中国是选择了人生的hard模式，那么中国的80后，就是地狱模式。 还是回到房价这个问题吧。现在80后最大的已经年近40，该买房的，基本都买了，接下来的年龄群体，数量大幅下降，下降到什么程度？政府开放二胎了，用工开始涨价了，哈哈，大家以为是国家思维变了，经济发展了？其实是人口波峰过去了……
说到这里，大家都明白了吧，接下来的90后群体数量大大减少，还按照以前的套路进行商品和社会资源供给，必然供大于求啊，最大的冤大头不买了，房子能不跌？就算80后有改善需求，但毕竟不是刚需，改善性的需求是价格弹性的，贵了就没人买。当然，这种价格下跌不涉及一线城市的核心地段。
20180214追加
房地产是稀缺资源吗？全国人民需要住多大地方？
我给大家计算一下 一直以来，大家都觉得房地产是稀缺资源，不可再生，所以将财产的增值保值寄托于此。 我也没法下结论，就是想算算账，大家一起来分析一下。
一、住下全国人民需要多大地方？
现在我国全国大约不到15亿人，我们就算15亿。居住标准呢，每人30平，一个家庭3人，就算3人100平，15/3x100=500，那就是需要500亿平，看着挺多吧？真吓人。 好，我们再来计算，一平方公里是多少平米呢？1000x1000=100万，居然有100万平？然后还不止呢，毕竟现在动不动就是几十层的高楼啊，一般高层容积率为5，那就可以建500万平房子！ 那么我们再来计算，满足全国人民居住需要多少平方公里土地呢？500亿/500万=1万。需要1万平方公里，听上去不少哦。一万平方公里有多大呢？边长为100公里的一个正方形，就是一万平方公里！如果大家对此还没有认识的话，我放一张沈阳的地图给大家看看。
蓝色半透明色块就是一万平方公里！原来一个沈阳市区加周边就解决了啊？咦？这个G91国道怎么回事？难道是沈阳的10环？沈阳已经准备好迎接全国人民来住了？ 当然，并不是居住就能解决问题，城市人口还需要有医疗，学校，各种服务业配套，咱们多算点儿，两个沈阳够不够？ 咱们全国有334个地级市，370个县级市，地方够不够大，土地稀不稀缺？
二、为什么现实反差这么大？
看上去感觉地方够用啊，为什么房价那么高呢？必有古怪啊：）抛开炒作的那部分高价，我们来分析一下到底什么是稀缺的。
首先是收入，我们要生活不只是有房子就行了，还得有收入，有了钱才能买房。所以我们可以看到，房价增长和城市经济增长是正相关的，尤其是北上广深等一线城市，进入了这个城市，就享受了这个城市的产业资源，所以必然是稀缺资源。大家可能对什么是产业资源不太了解。我简单地解释下，比如你找风投，你不去北京，你在各个二线城市找，你就是在浪费时间。又比如你搞电子产品，不去深圳你怎么搞？上下游配套都在深圳，在深圳可以上午去配件市场买零件，中午回家组装，下午拿到电子批发市场销售，晚上把故障设备返给零件厂。在别的城市你行吗？快递业这么发达的今天，兜这一圈你也得一个月。这就是行业资源。那么如果行业发展的好，这里的人收入都高，还都得住这个城市，房价自然推高。这个作用范围是城市级别的，只要在这个城市，就能够享受到这些资源的好处。
其次是教育和商业，学区，影响孩子前途，这个不用说了吧？商业，周边生活配套多不多，全不全，关系到生活的舒适度和便利程度。这个大家容易理解。那么这个资源的辐射范围就不是城市级的了，是区域级的。这个就会影响到区域性的房价。
最后，有一些影响的因素，但是相对不那么决定性的，可以改变的，例如风景，地产商品牌，房子建筑质量等，这些在刚需面前就显得不那么重要了。 所以，真正稀缺的资源，不是房子和地，是产业、教育、商业资源。
三、该怎么办？
本来发现房地产不是稀缺资源，挺高兴，仔细一分析，是不是又要绝望了呢？ 其实上述问题从政府出手，都是能解决的。但我们只是老百姓，我们只能研究现状下我们怎么办。首先我们要分清自己的基本需求，是自住刚需？还是投资需求？
先来看自住刚需。自住刚需现在来看是利好的，因为城市越来越大，人口越来越少（关于人口可以看我的另一篇文章）非一线城市的非核心区域，价格必然越来越低。自主刚需主要考虑上述的核心资源，行业、教育、商业，其他方面不要太多要求，而且上述这几个方面也不可能要求都满足，都满足的价格也不会太低。在资金不充裕的时候，将目光聚焦在核心资源上，坚决拒绝其他伪需求的诱惑。这样可以在房地产出现利空时少吃点儿亏，利好时也可以跟着增值。
再看投资需求，凡是不具备足上述3个核心资源的，投资价值就不大，具体来说，2线及以下城市的非核心区域，都不建议投资。除非是有明确的发展预期。城市化和大城市的虹吸现象会让小城市价值越来越低。三四线城市连核心区域投资都应该慎重。
整体来说，除了一线城市和二线城市核心区域，这些投资板块，我是看衰房纯自主区域的地产价格的，其他地方的高房价就是泡沫。大家如果觉得空空说的有道理，欢迎大家转发哦~~也希望大家在评论区和空空讨论：）
星空网络
如果在多年以前，提这个问题，或许能体现小编的水平。商人看重点是利益，做的是资讯，不是潮流。你知道福建莆田系在重庆有多少投资，看看重庆的永辉，看看重庆的乐棒棒，重庆的安琪儿医院。动不动就砸十几亿或者几十亿进去。人家都已经华丽转身了。。。你还在
魔镜的音符
我们先来看一下重在和西安两个城市，前几年，这两个城市的房价一直不高，很多外地来的人都觉的这两个城市的人民很幸福，起码在住房上面不需要花太多的成本，2016年的时候，这两个西部重头城市房价都没有破万，大部分只是8000左右的价格，这相对于一些二线城市近两万的价格来说温和太多了，当然，人民对于当时的执政人员也是非常感激的，那么至于为什么这两个城市房价前期不高，各有特点和因素，这里不多说
江淅一带的商人投机是出了名的，怎么可能放过这两个所谓的价值洼地，2012年的时候就有很多的江淅投资客到这些地方来买房了，但那时候一般都是大资金，就是一买几十套这种起步，当然也有一些散客来，所以前期他们已经有过一次布局了在这些区域，最多的时候应该是2016年底，当时出现了大量的外地客户，特别是重庆，整个重庆的房价在短时间内快速上升，政府马上出台了针对外地客户房产税的政策，这样外地客户才有所减少，可见江淅这些投资客的眼光还是很超前的，但2017年后半年开始，这些客户便很少了，也许是大部分已经完成了在这两个城市的投资布局，也许是当地限购等相关政策的影响，所以现目前来看，在这两个城市买房的客户大部分还是本地人为主
希望小编的这些经历对题主的问题有所帮助
大头看房
所谓炒房，跟刚需不一样，他们买到手是为了尽快出手，利益最大化。所以，他们在买房时会有选择性。他们会看这个城市未来发展，可居住性，成长空间越大，利润就更丰富。所以，他们首先选择北京，上海，深圳为代表的城市，当这些城市利润空间小了，又会转战到第二梯队，比如杭州，南京，成都，海口，厦门等地。我们看到，这些城市都是最适宜居住，工作，旅游，生活的地方，未来发展空间也大，这个城市发展越好，房价涨幅自然大，涨幅越大，利润就大，风险自然也小。
现在房价说是炒房团抬高的，我个人不是很赞同，一个城市发展了，房价自然会上涨，如果房企不看好这个城市，他们也不敢高价拿地，他们高价拿地自然会高价卖出，当一个城市房价火热的时候，说明这个城市有他火热的原因，只是一般人不知道而已。举个简单的例子，乡镇的房子很便宜，为什么没有人去买呢？资本都是追逐利益最大化的，哪里有利益资金就会去哪里，这是自然规律。
当重庆，西安快速发展的时候，房价自然也会上去。这个只是时间问题。
房价的涨幅，其实跟炒房没有任何关系，打个比方，你手上有了余钱，存银行会贬值，投资股市又会亏本，做实业大环境又不好，投资进去亏本出来，你当然不愿意去投资这些，风险大又辛苦，结果反而血本无归。在这种情况下，我们就会选择一个既安全，又可以保值的投资理财产品，投资什么呢？好的项目，有利润的你进不去，因为缺少人力资源。百姓只有一个地方可去，那就是房地产。
所以，当一个城市在不断发展，不断壮大，不断提升的时候，有远见的人最先感受到商机，他们最先行动，当你还在想着房价什么时候下跌时，他们已经出手，后知的人会跟上，这样就会推动这个城市的房价不断上涨，等一般人反应过来时，房价已经很高了，你本来可以首付一套，但你相信房价会跌，所以你等，结果等来的是房价不断上涨，等来的是你再也买不起房。
所以，当别人买了房，自己却无房可住，这时你首先就要找自己的原因了，为什么别人有，你没有，别人的父母可以帮他出首付，你的父母不能，別人没有钱借钱也买了房，为什么你没有？
