昨天，我國央行宣佈10月15日起將下調部分金融機構存款準備金率，以置換當日到期的中期借貸便利（MLF）。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
這次是今年以來第四次定向降準，雖然在市場預期之內，但本次直接降準1個百分點，釋放的增量資金高達7500億元，還是超乎預期。算上前三次降準，今年就釋放了3.65萬億流動性，再加上年中時的MLF釋放的0.78萬億，央行今年至今已向市場放水4萬餘人民幣。
昨日放水的消息一出
許多媒體提出
此次降准將成為“樓市大利好”
讓剛降溫的房地產市場
又能再燃一把火
這，是真的嗎？
貨幣供應量增加的確是會帶來貶值預期，因此資金也會尋找通道避險，從這一角度來看，降準或許能夠在一定程度上刺激購房需求。
但就目前的情況來看，這筆錢依然難以大量進入房地產市場。樓市上漲有三個前提：
“
寬鬆的貨幣政策
較低的房貸利率
良好的房價預期
”
目前，全國房貸利率一直高懸不下、多地公積金政策收緊，而另一方面，開發商去地產化、萬科“活下去”口號和多地出現的“房鬧”。從這諸多現象來看，市場對樓市的預期也並不理想，三個必要前提有兩個不復存在，房地產市場已經出現逐漸平緩的跡象，因此此次降準的資金準定不會大批量進入樓市。樓市的寒潮也很難會因為此次降準而迎來轉機。
“大水漫灌”註定不可能
那麼“滴灌”有可能嗎？
根據經濟學家魯政委對此次降準的解釋來看，此次降準有助於改善市場風險偏好，改善民營企業融資條件。換句話來說，就是希望能夠幫助實體經濟的復興。
但若是完全掐死房地產市場的資金流入，不僅很容易就會導致樓市崩盤，更會掐滅民營企業的生機，因為經過“樓市黃金時代”的洗禮，不少民營企業手中都握有房產。
因此這次降準一方面是寬鬆民營企業的融資條件，同時也為已經進入下跌通道的樓市爭取更多的緩衝時間，讓房價能夠緩慢著陸。所以雖然“大水漫灌”不可能了，但短期來看，近期樓市的打折促銷情況或許會有所減少，但從長期來看，樓市整體依然是處於下行趨勢的。
樓市的瘋狂難以再續
購房者的心態需要調整
雖然從現有數據來看，房價上行的城市依然佔大頭，但樓市拐點已經出現，許多熱點城市已經出現了房價下行苗頭。
房產作為商品本就會有漲有跌，但由於國內房地產市場多年的畸形發展，許多購房者都將房價上漲當作必然。另外一邊，開發商受制於融資限制政策，高週轉的運作方式將會使得近一兩年的房屋質量下降，所以，接下來房鬧現象或許將會越來越明顯。
但，房子對於中國人來說又是不可或缺的，對於許多長輩來說，房子甚至就是兒女結婚的必需品。因此，即使有許多聲音都在說2018年的房子是歷年來質量最差，或是2018年將會成為樓市的拐點，但對一部分人來說，買房這件事依然難以推遲。
所以，剛需購房者在買房時首先就需要擺正心態。房子是用來住的，因此剛需購房者還是應當把居住需求擺在第一位：
1、儘量購買大開發商的物業，質量相對較好。
2、儘量選擇容積率較低、毛坯的項目，減少出問題的概率。
其次，購房時著重考慮房子的抗跌性，而非選擇所謂的“概念房”。
1、儘量購買大城市並儘可能的靠近配套相對成熟的區塊，保證物業的抗跌能力。
2、確保周邊規劃已落實，而非僅僅只是“紙上談兵”，儘量不買“概念房”。
3、擺正心態，增加風險意識。
從廣州國慶樓市交易數據來看，雖然開發商折扣力度不減，但市場觀望情緒明顯增加。國慶假期（2018.10.1-10.7）廣州新房網籤共656套，與今年的中秋小長假三天2279套的網籤量相比國慶樓市表現似乎有些疲軟。
在現在的房地產市場環境下，雖然房地產目前看似平靜，只是偶爾有幾聲響雷，次數多了，人們也都不以為然。但經歷過“山竹”的我們也都懂，狂風暴雨越是兇猛，前夕越是平靜。因此不僅開發商要轉變業務方向，“去地產化”給自己預備一條後路，購房者更是要時刻保持清醒，增強風險意識非常重要！
素材來源 | 子木談錢、大偉看樓市
綜合整理 | 搜狐焦點廣州站
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