现在的楼市行情，前后颠覆的状况就跟梦境一样不真实。
就像1个多月前，大家还在挤破头排队登记摇号，置业顾问通知你来看房时，恨不得第一时间冲过去。要是能摇中一套红盘，简直跟中了大奖一样高兴。而现在，总用一句“我再看看”来拒绝置业顾问的盛情邀请。
然而，笔者从晓得哥购房群里，获取到置业者的购房意向信息来看，武汉仍然有大量真正要买房自住的需求。只不过，目前观望情绪非常严厉，一点点风吹草动，就会彻底陷入迟疑。
不可否认，武汉现在的市场不管是购房者、开发商还是二手房东，都变化太大了。一切都在回归，很有可能明年将是楼市里最艰难的一年。
对于购房者，地价是下一步如何买房很好的观测点。原因很简单：之一，今年卖地任务都完成得差不多了；之二，一场土拍一场凉，你懂的。
武汉土拍有多冷？这不得不提近几个月内土拍最大的热门话题：半个月流拍3宗地块。
8月28日，武汉市土地交易中心以拍卖的方式出让10宗地块，总出让面积67.61万平方米，最终，7宗成功出让，2宗流拍，1宗拍至熔断，总揽金41.93亿元。据了解，此次出让的10宗地块编号为P（2018）060-64号、66-70号。其中，60号、66号、67号、68号、69号、70号地块均底价成交，63号地块低溢价成交。61号、64号因无人竞价遭遇流拍。此外，62号地块经过近两个小时共120轮报价拍至熔断。
熔断、流拍、低溢价，这就是武汉土地市场的现状，这也很显然的看出，现在开发商拿地更为小心谨慎，不再给什么就抢什么了。这无疑也给购房者提供了一个稳定市场的买房信号。
另外，据笔者统计，国庆后武汉共有38盘将入市销售，其中，计划备案上市的纯新盘达十多个。而大光谷片区的洪山区、江夏区、东湖高新区是10月开盘的主力区域。
在整个大汉口（江汉区、江岸区、硚口区、东西湖区、黄陂区、新洲区）区域，预计将有15个楼盘入市，其中纯新盘6个。
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在整个大汉阳（汉阳区、蔡甸区、经济开发区、汉南）区域，预计将有7个楼盘入市，其中纯新盘4个。
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在整个大武昌（武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区、江夏区）区域，预计将有16个楼盘入市，其中纯新盘3个。
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“十一”黄金周即将到来，这也意味着“金九”即将结束。10月同样是是房地产市场较为重要的时间窗口期，开发商会大量推盘，销售量也会明显增加。然而，就目前来看，过去的“金九”武汉楼市表现平平，日光率较之前市场相比，下降趋势明显。
无疑，在楼市调控政策依然从紧、房贷利率不断上浮的背景环境下，武汉楼市的成交也是不断受到影响，去化效果大不如从前。不过对于自主需求的人群而言，笔者还是建议遇到合适房源还是应该果断出手。
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