近日，房租暴漲的消息再度引爆社會輿論，租房市場的高房租亂象再次將人們的視線聚焦。
房租上漲事件之所以大範圍發酵，還要從8月初的一個帖子說起。
8月1日，北京天通苑的一位業主在清華水木論壇發帖稱，自家閒置的一套120平方米的三居室打算出租，本來預期的價位是7500元/月，但自如和蛋殼兩家公司為了搶房源，拼命抬價，經過三輪競價後，該房源以每月10800元的價格成交，原地暴漲3300元。該業主百思不得其解，最後覺得“應該是資本進入租房市場，靠賠本兒高價搶佔房源做運營。”怒斥其是想要“吸乾年輕人的血”。並提出了"這樣下來，資本恣意妄為，把人的道德心和凝聚力全部擊垮"的憂慮。
接下來，我愛我家前副總裁胡景暉在8月17日的電話會議中表示，以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商以高出市場價20%~40%的價格爭搶房源，導致售房成本直接上升，這一行為嚴重違背市場規律。此話一出，更是一石激起千層浪。引來多方唇槍舌戰。在此就不一 一贅述了。
那麼，可能有人有所疑問，這難道不是北京的個例嗎？一個城市代替不了全國吧？事實上，房租飛漲並非個例，也並非“一朝一夕”。
在百度頁面輸入“房租 上漲”關鍵字，得到的搜索結果
據身處深圳福田的網友表示，之前想要租三居室中的一間單間，去年只需要2500元一個月，而現在的房租在3300元左右“每年都在漲，不是最近漲起來的。”
多家機構的統計均顯示，過去一年中，全國有12個城市房租漲逾20%。17個熱點城市房租年均上漲超過了8%，上海上漲19.5%、深圳上漲15.5%，北京更是大漲25.9%！
根據中國青年報社社會調查中心聯合問卷網對租房的年輕人進行的一項調查顯示，55.5%的人每月房租佔月收入的1/3，20.7%的人每月房租佔月收入的一半及以上。
那麼非一線城市的房租如何呢？以海口為例，在58租房上的房租如下。
海口房租
而三亞房租比海口更貴。
三亞房租
高房租不僅擠壓了生活質量，同時也對大多數人形成了壓力。
那為什麼房租現在漲得如此飛快？主要可以從以下幾個原因進行分析。
房租為何會暴漲？
01 .畢業季
5-7月份的大學畢業季，使得多方需求都集中到了一起。市場求大於供，房租上漲。
02.一二線城市人才引進與湧入
一二線城市的發展水平與發展機會，加上人才新政攬才，大量人才湧入，從而又助推了房租的上漲。
03 .流動人口多
數據顯示，2016年末，中國流動人口達到了2.45億人，預計到2020年，將達到2.91億人。龐大的租賃市場，這裡有龐大的租賃空間待開發，大家都在跑馬圈地。
04.長租公寓大量囤房
什麼是長租公寓？所謂長租公寓，是近幾年來房地產三級市場的一個新興行業，具體做法是由運營商將業主的房屋租賃過來，進行裝修改造、配齊傢俱家電後，以單間的形式出租給房屋周邊的白領等人士。目前，長租公寓運營主體按類別已經形成了五類明顯的參與者：資產派（新派公寓等）、開發商派（萬科泊寓、龍湖冠寓等）、中介背景派（鏈家自如、我愛我家相寓等）、酒店派（華住城家、鉑濤窩趣等）和年輕的創業派（蛋殼公寓、You+等）。如開篇發帖的業主所說，長租公寓大量囤房，形成惡性競爭，房價暴漲，資本和中介“鷸蚌不相爭，一起得利”。
05.城鎮化、城中村拆建
城市化進程與城中村、違規建築的拆除，使得房源減少。
06.樓市調控政策對租房的影響
2018年開始截至目前，全國各地房地產調控政策已經發布了200餘次，創歷史新高。因為租房對於租房者是剛需，因此群眾從嚴調控從購房轉向租房的家庭的數量和比例有限。總體上，租房者購買力不足以支撐購房需求，樓市調控政策對租房市場影響不大。但樓市調控對租賃市場的潛在供給還是具有一定影響。
房租異常上漲的危害
房租正常上漲，在某種程度上可看成是種合理的經濟狀況。當市場求大於供，且房東覺得住宅的投資收益相比於目前經濟發展水較低時，房租自會上漲。一年一漲是目前較為普遍的漲租期。但房租上漲週期逐漸縮短或大幅漲租現象發生時，這會對社會經濟與發展產生強大腐蝕危害。
01.房租上漲幅度太大會動搖經濟發展
住房租賃市場，主要是一般的工薪階層或一些低收入人群佔據了大部分需求。目前，在我國城市建設與發展過程中，一般工薪階層和低收入人群是主要的勞動力，也是一些小企業僱傭的主力。但房租的上漲，意味著低收入人群在房租上的固定支出比例會明顯上升，擠壓其餘支出的空間，生活質量會受到影響。更甚者，高昂的房租壓力，會使得部分年輕人不得不離開這些城市，去到別的城市發展。城市流失人才，企業出現用工缺口。
02.房租異常上漲會消耗創業創新的動力
我國創業創新動力主要是青年人群。“青年興則國家興青年強則國家強”，如果在青年聚集的城市，都無法保障青年“有所居”，那麼更從何而談“創業創新？”一旦房=房租成為青年人的不可承受之重，那麼即使國家給了年輕人許多造夢的機會，但又同時抽去了他們實現夢想的梯子，對於他們來說創業創新只是“紙上談兵”。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，“租賃市場發展不足是中國住房發展的問題，但它並不是根本和核心的問題，特折射出了高房租背後的根本問題是土地財政等基礎性制度存在的缺陷的問題。”如果不加重打擊炒房的力度，多方合力形成聯動，不僅不能解決問題，反而還會衍生出許多的新問題。
在就租房市場過程來說，既要防止房價上漲，也要防止房租不合理上漲，嚴厲打擊房租背後存在的各種炒作力量，有效引導市場預期。同時，要積極發展一些廉租房與公租房，推進長租市場的發展，積極保護租戶的權益。
不要用高房租，懲罰不買房的人。
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