2017年末對外亮相的北京朝陽合生匯曾令人耳目一新。合生商業將兩萬平方米的地下空間打造成亞洲最大的室內街區－21區BLOCK，以創意公園理念切入年輕人生活。
而2018年，在新零售的浪潮之下，合生商業更是推出了零售新物種——首個集合快閃街區。試圖通過這一物種，滿足不斷變化的新消費人群需求，持續提升購物中心的空間溢價。
在整個商業地產行業進入高速更新換代的當下，作為運營者之一，合生商業給出了他的答案：在現階段，我們非常關注資產管理，業務板塊覆蓋商業全產業鏈。
未來3年內，合生商業將在北京、上海等地開業運營30個商業項目，其中預計包括12-15個商業綜合體及購物中心，以實現所制定的未來五年100億元收入的目標。
如何讓這些商業項目實現升值
憑藉豐富的專業經驗、出眾的市場口碑，戴德梁行大中華區資產管理團隊獲得合生商業管理有限公司委託，為合生商業全國13個商業地產項目提供全方位和深入的物業管理盡職調查服務，覆蓋北京、上海、廣州、深圳和成都5個城市，項目總面積超過180萬平方米。
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位於上海市楊浦區五角場，緊鄰地鐵十號線；
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2015年12月開業，項目總面積約383067.74平米；
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共有商鋪342家，包括中影影城、BLT超市、蘋果等，日均客流7萬人；
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寫字樓租戶208家；1662個車位。
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位於上海市虹口區北外灘，毗鄰地鐵4號線，緊鄰虹口區政府；
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2011年10月開業，項目總面積約5.5萬平米；
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寫字樓共有租戶60餘家，主要包括上海銀行、天津銀行、威爾士健身等；
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商鋪租戶10餘家，主要包括工商銀行、東亞銀行、星巴克等，並提供260個車位。
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位於中國上海市靜安區大寧國際社區內，毗鄰上海馬戲城、大寧國際商業廣場；
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項目總面積約68000平米；
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園區致以電競為核心，產業配套為輔的電競園區；
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入駐企業包括暴雪動視、香蕉文化、中國聯通、Q房網、滴滴打車、日立電梯等；
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園區租戶83家，並提供停車場車位218個。
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位於北京市朝陽區西大望路，距離九龍山地鐵站僅500米；
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2016年10月21開業，項目總面積約45335平米，包括寫字樓、餐飲、健身房游泳館等；
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其中寫字樓面積30266平米，共有商鋪40家，主力租戶包括愛心人壽、珠江人壽、珠江投資等；
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龍庭酒家面積3684平米，健身房游泳館面積2921.17平米；
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停車場面積8925平米，共有284個車位。
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位於北京市豐臺區永外果園8號，鄰地鐵十號線；
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2016年12月24日開業，項目總面積約7.8萬平米；
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商場面積6.8萬平米，共有241商鋪家，主力店租戶包括大地影院、物美超市、大董等；
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停車場位於B2和B3，面積19474.69平米，共有539個車位。
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位於北二環與北三環之間，德勝門外大街西側，坐擁三大城市核心主幹道；
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2014年11月開業，項目總面積約5.92萬平米，包括商業、寫字樓；
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其中商業面積7694.12平米，共有商鋪8家，主力店租戶包括工商銀行、建設銀行、可味餐飲、健身房等；
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寫字樓面積41150.34平米，租戶34家；
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停車場面積12808.93平米，共有311個車位。
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位於北京市朝陽區望京核心地區，緊鄰望京SOHO、奔馳大廈等；
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2013年5月開業，商業總面積約5萬平米，共有商鋪140餘家，主力店租戶包括大地影院、物美超市、松子日料以及地下一層的麒麟公社等；
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以酒吧、咖啡廳為主流業態，創造出休閒娛樂生活一體的潮流先鋒消費環境；
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停車場面積7000平米，共有242個車位。
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位於北京市朝陽區西大望，緊鄰地鐵七號線和十四號線；
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2017年10月開業；
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其中商場面積19.61萬平米，共有商鋪536家；
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寫字樓面積約5.8萬平米，現在籌備中；
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停車場車位1672個。
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位於廣州市海珠區疊景路156-170、249號，附近中大商圈、華南鞋貿汽貿商圈環繞；
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北區於2015年開業,有360個車位，南區於2016年7月開業；
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南北兩區，總建築面積約260000平米,包括8萬平米購物廣場、酒店式公寓與酒店式寫字樓；
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南北區共有約100間商戶，主力店及次主力店包括盧米埃影院、美思佰樂超市、H&M、優衣庫等；
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停車場有1717個車位。
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位於廣州市海珠區昌崗中路，緊鄰海珠區雙地鐵；
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2014年10月開業，項目總面積約10.6萬平米；
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其中商場面積3.7萬平米，共有商鋪45家，主力店租戶包括漢堡王、星巴克、屈臣氏、英孚教育、新東方教育等；
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停車場面積13347平米，共有470個車位。
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位於廣州市越秀區越華路112號，處於廣東省廣州市越秀區三級政府中心位置；
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2010年8月份開業，現有租戶62戶；
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大廈共47層，副樓7層，總面積85479平米；
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寫字樓有信誠人壽、無限極等大公司；
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副樓有平安保險、廣州酒家等幾大客戶；
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5A超甲級商務寫字樓，擁有333個車位。
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位於成都市溫江區光華大道，緊鄰地鐵四號線；
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2014年11月開業，項目總面積約33.5萬平米，包括商場、寫字樓；
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其中商場面積164526平米，共有商鋪359家，主力店租戶包括伊藤洋華堂、CGV影城、活力無限KTV、蘇寧電器等；
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寫字樓35層，面積67881平米，租戶66家；
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停車場面積102892平米，共有2012個車位。
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位於深圳龍崗中心城；
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2010年11月開業，佔地面積52429.39平米，建築總面積165526.63平米；
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其中包含一座五星級酒店，4棟商務公寓寫字樓，一個國際風情商業街和一棟5A級寫字樓；
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其中寫字樓面積51943.84平米，商業面積58679.79平米，主力店包括招行、建行、農行、中銀富登銀行、必勝客、東方一號國際俱樂部、米修酒吧（原蘇荷酒吧）、花瓣裡酒吧、朝陽門等；
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甲級寫字樓及商鋪出租率88％；
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車庫面積54903平米，車位1030個。
這無疑是一場浩大的工程，為此戴德梁行大中華區資產管理團隊聯手北京、深圳、廣州、成都分公司合計三十餘名地產服務專家，全程跟進，將歷時超過半年時間，完成全部項目。
他們從各項目資產增值角度出發，提供的服務內容涵蓋項目SOP梳理、物業服務現狀評估、物業管理系統評估及建議、設施設備運行狀況及維護保養評估、能耗評估及節能建議、物業服務管理品質提升建議，以及資產管理提升及增值建議等。
使客戶更準確、客觀清晰、詳盡專業地掌握合生商業全國項目在各城市各業態項目的管理服務現狀，併為後續物業管理服務質量的提升和改進奠定基礎，確保商業資產的增值與保值並達到長期穩定的收益。
張大維
大中華區資產管理主管
此次擊敗眾多競爭對手，獲得合生商業13個項目的資產管理合約，是對我們專業實力和團隊力量的最佳證明，同時對於我們而言也是一次全新的嘗試和挑戰。客戶對於其商業項目資產運營方案的嚴謹性和精細度有著嚴苛的要求，且十分重視創新服務模式和個性化定製在商業項目運營中的應用。
依託戴德梁行業務平臺的力量，我們調動了多地區的多個業務團隊進行密切合作，針對各個商業項目的實際情況制定出個性化方案和超級服務設計建議，在此過程中我們也收穫了寶貴的項目經驗。期待未來有機會服務更多優質商業地產類客戶。
專業的團隊，以及深諳市場環境，充分洞悉消費者需求的精準目光，成功造就了高於行業平均水準的利潤率。
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