子建12
如果这个想法为真，提问人所在的小区，实行小区物业自管，笔者可断言，其出路90%为死路，余下了10%，适用于有肯出力的能人，业主团结性比较好的小区，这是可遇不可求的，讲白了是要靠运气的。
小区能不能自管，道理上很简单，法律法规上也是允许的，是小区业主们民主管理的权利，不容侵犯！前提是必须遵从合法的程序来实施。
概率上来说，一个小区都有各种总各样的能人，就物业管理的范围，也一定会不少经理客服专员、管家与工程维修师傅，保安保洁员那就更多了。
那么这些物业管理的从业人员会不会，出面参与小区的自管呢？这个就带有问号了。有能力是一回事儿，有能力的人站出来奉献，而且干好是另外一个事。哥哥是个富豪，家财干万贯，他未必出钱资助弟弟改善生活，道理就这么简单。
悟空问答里很多业主提到了小区自管，自己首先不是物业管理人员，还盲目的特自信，说什么咱小区肯定有能人啊，小区自管了，这些能人肯定能做好自管，小区肯定能省下很多费用，肯定！
看到这些说词，笔者不禁莞尔一笑。兄弟，你太乐观了。这些物业管理的能人凭什么主动站出来给小区干活？ 牺牲了大量的个人时间和精力，最好的可能是大多数业主们给予“好人"、“热心业主"等等称赞，也许有一些微薄的津贴或者补助。
他们最大的收获可能是什么？业主的冷言冷语，怀疑猜忌。出了事儿的邻里间责怪。如发生了重大事故，家里的安宁，还要不要？
在这得与失之间，每一个头脑正常的业主，很短时间就会衡量清楚。笔者所住的小区一共产生过四届业委会，每一届业委会主任副主任都不相同，没有连任，只有两名委员，好象出现过连任过一次，笔者问过两个主任为什么不再次竞选，两位主任言词虽然有不同，但是都表示心身俱疲，不可与外人说。
以上是从业委会角度来说的，下面从业主角度说一说。
假如小区两千户，每户年物业费2400元(2百/月)，小区年物业费总计480万，再加上停车收入，约120万。两项合计600万。
作为业主，当中有没有人担心业委会的一帮人会寻私舞弊呢？一年有600万的现金出出进进！在周转。作为业委会的委员会不会想我这么辛苦，风里来雨里去的，拿了一点回扣吃请很过分的事儿吗？
问题来了！
作为业主很理直气壮的责问:所有委员！我们业主相信你们，给以充分的信任选举出来的，谁知道你们偷偷摸摸的吃拿回扣，那是我们的物业费！凭什么拿我们的物业费送这个单位送那个单位？你们到底贪了多少？
作为业委会主任、副主任们，满肚的委屈，我们又没有直接拿钱，这是与供应商们正常的人情往来，谈生意很多不是在酒桌上谈的吗？中国的吃请文化不都是这样吗？拿两条香烟很过分吗？与各种社会关系打交道公关，不请客送礼多事办不下来，我每天风里来雨里去，付出的辛苦你知不知？
这样猜忌的矛盾一旦公开，十有八九是以业委会委员撂挑子结束，小区的自管也就黄了。
小区的自管成功，而且能够节约费用。因为委员们个人投入的大量的精力代替物业公司的管理人员而获得的。讲白了就是委员们为广大业主创造的利润！
有可笑的业主建议聘用小区的业主作为操作层员工，这个愚蠢的主意！这种基层员工是没办法的管理的，他可能动不动就回家躺着，工作间隙抽空做个饭什么的，借口上厕所，喝水理由很多。如果你是管理员能够说什么？这一类员工还不好随意开除扣钱！因为他会动不动上业委会主任家去闹，主任的车也讦莫名其妙会被划伤，家门锁眼莫名其妙的被堵上。相信我这种事情不会沒有！
如果做不好委员们的付出补偿(精神和物质)，自管这个工作就做不长久。尤其是自管是为了降低物业费这个目的风险极大，成功率最低！
现在是市场经济，要遵从经济规律，一味的讲奉献，讲追求，不是不可以，是很难做到做久！要看所有业主的人品，要看运气。
所以笔者能断言小区自管是九死一生。
老包有时不在线
笔者就是业委会副主任，但是，明确告诉你，我是不会愿意做小区物业自管的。就像下面的有位答题者都已经给出了“很确定的结论”，“业委会比物业还贪！”。
试想想，我们小区从开始发动筹备组织成立业委会到现在，所有的宣传和办公费用都是我和我们主任自己拿的钱出来用的。到现在，我们的业委会一贫如洗，连基本的办公费用都没有，所有的资料都是本人的打印机输出的。
我们在小区的支持率可以说达到80%以上吧。按理说，这个比例是很高的。可是我们也分析过另外的20%,这部分业主一部分是不在小区住的，也有一部分是打着小算盘的，当然还有一部分就是不管你是谁都不会缴费的。
业主就是普通百姓，“三人成虎”这句话在业主中是很容易实现的。只要有那么几个乐意搞是非的业主天天说业委会主任贪污，我敢肯定的说，很多业主会从不信到怀疑，再到坚信。
我们小区新物业进场的时候后，社区街道等和物业勾结业委会有私心的委员，为了更好的动用维修基金，意图搞乱业委会的公信力。物业编造了业委会主任索要几十万的回扣，说的好像还真的一样。开始没人信，后来物业发大字报，发公告污蔑。结果，天天看到这个信息，有小部分业主也开始怀疑了讨论了有点信了。这些业主就忘了，当时谁在维护业主利益，而且业主才进场三个月，舍得先掏出来几十万？除非物业公司开银行的。后来主任通过打官司起诉物业诽谤，最后物业公司被迫强制执行赔礼道歉并象征性赔偿名誉损失费。
试想想，我们近80%的支持率都不敢选择自管，又有多少小区业主支持率能超过我们的？我们也想过，可是业主的德性，最终还是让我们选择了放弃！毕竟没吃羊肉还惹了一身骚，还真的没必要的。
我们到现在没用过业主一分钱，可是有关笔者写的很多业委会的帖子，评论下不范有“你敢说你不贪？”的类似言论。这些小众应该也是自己所在小区业主的一份子吧，就这样的言行，他在的小区谁敢自管？
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说天评地盐城哥
又有人提出不要物业的问题，理由物业费高，如果物业费低或不少物业费，业主还会找其它理由反对物业，反对有人管理。我原居住的小区，有物业时，找毛病不交费，业委会自管还是不交费，后来一个退休老干部义务为大家操心，每户每月几元钱的保洁人员工资很是不交。最后无人管了，他高兴了，这件事，让我难以理解。这个附近社区还建小区，物业费，停车费，怎么收都没意见，原因是谁都怕得罪社区干部，居民医疗保险，股金分红，老年补贴，计划生育，子女上学，当兵政审，......。很多都由社区来决定，每一条都可以决定家庭的兴衰。所以社区决定的事，业主基本没有反对的，为什么物业公司在小区会有如此多的意见。说白了，物业太软了，太人性化了，物业满足不了每个业主的意见，总能找理由不交费。物业费收的多少都是相对的，都是有合同约定，或社区公示的，或是执行市物价局规定的标准，物业不可能在没有依据的情况下收费。物业费的高低，业主可向业委会反映，也可向社区反映，也可向物价局反映，更可以向市长反映，实在不如意，联合起来都不交费，物业挣不到钱，自然就撤走了，这难道是业主希望的吗？如果不希望有物业，为啥要买有物业的小区呢？物业走了，小区乱了这不可能是业主高兴的事？多数小区物业撤走后，业主对现状是不满意，还希望后绪物业跟进。物业是个个体企业，以赢利为目地，在我们人人追求利益的时代，这也很正常，无论谁都要合理合法的去挣钱，人人都在为别人服务，别人也在时时为你服务，所以相互理解是非常必要的。
手机用户61700655261
我来回答个别人的担心，路街清扫垃圾清运归还市环卫负责，市民交垃圾费。封闭小区保安从市安保聘请，电梯与售后签约，绿化养护与园林签约，其它杂物长聘或短请。这些工作交给社区，社区理应承担完全胜任。维修基金交政府部门管理。此基础上 ，业委会也能够发挥应有做应。
余与吾
能提这种问题的人，100%都住的垃圾小区。实际上高档小区里面，物业费收3块钱以上的小区，业主是不可能要求自治的，人家会为了一个月省那一两百物业费来费这个心思？？？往往都是那种一个月一百两百物业费都舍不得交，天天想着占便宜的人，才会算计把物业赶走了他能省多少钱。。。实际上就算物业公司赚20-30%利润，你一个月100块钱物业费，赶走物业公司能省多少？？两三十块钱而已。。。但是为了这二三十，你还要天天去盯着业委会有没有黑幕，有没有贪业主的钱，有没有减少服务质量，累不累？
木一22979510
物业费就是不合理的收费，为啥说不合理，第一物业费是按照建筑面积收费，比方说建筑面积100平的房子，公摊面积20平，套内面积80平。物业费是按照100平收费，确只对你20平的公摊面积进行管理。而公摊面积的广告，停车费都归物业收入囊中。肯定不合理啥，呼吁早点物业费按照公摊面积收费。物业管理是个很不合理的收费，现在这个矛盾突出显现。牛氓物业恶意猖獗，应该忽悠社会打击。
一片天蓝666
我就知道你提的问题会有很多人不屑一顾的说你，有些人居高临下 可能是不差钱或者怎样 总认为买得起房子就交的起费 即使物业没服务 我最近就遇到基本和你一样的问题 我们这的物业公司平时根本见不到人 只有收费的时候会出现 小区的人也没出息 怕被骚扰就忍气交钱 然后背后发牢骚 小区晚上漆黑一片连个声控灯都没有更别提监控 保安就连保洁也没有 个扫门前雪 院子里的草都半人高了 你如果提看合同 他们也不给 只按一米0.65收钱 弃管楼连四级小区都算不上 我就认为该按0.35最低标准交，结果物业的人 每天24小时白天黑夜的都来敲门 往门上贴几十张纸条 一说要看合同 他就说你算什么东西还想看合同 还吐口水 用口型骂人 报警也没用只让你去投诉 他们管不了 去找物业办人家也不管 找街道也不管 就是叫天天不灵 叫地地不应 我算看出来了 就算物业要两块一平米 你也没处说理了！
世界级大英雄
我只想知道物业有没有直管或投诉的地方！我住进小区十几年了，只知道交物业费，物业除了打扫卫生和找了几个保安以外啥都不管，家里电坏了，找物业电工基本找不到人，不是喝喜酒去了就是没时间！好不容易找到了还管我要了二十块钱！(所有工具和配件都是本人提供的)，家里招小偷了，把门锁都撬了，不管不说，想看摄像头都说我没权限！下水堵了那就更没人管了！楼道门锁坏了还要我们自己凑钱去修，这特妈总共住进来十年，门坏了八年了都没人管！一年也八百多交着呢！家委会的和物业穿一条裤子！实在太可恶了！
80后胖娃娃
凭此问题用“撵走”两字，就可判断此小区的很多业主和题主都是不理智及不明事理的。没有替代方案的反对者是极不负责任的，也是让人恶人的。
小区的管理，什么模式都可以尝试，但沒有必要用一种敌意的心态去对待另一种模式。说自管两字很容易，坏事了也不用承担什么责任。如果真想为小区做好事，就勇敢主动的占出来，牵头组织业主自管就行了，但要拿出具体的可操作性的方案，让多数人支持。
光说不练不如不说。
锐眼说小区
世界大了什么人都有，小区大了什么业主都有。老有一些业主说物业公司是黑社会，的确有些物业公司不具备管理服务的能力和理念，且招的员工也是不三不四之人，但这必竟是极少数，这样的物业公司也很难发展生存下去。但大多小区都有些不三不四的业主，动辙带领一些社会上的人或一些无主见的业主到物业办闹事，口出狂言老子是社会上的人，收物业费不给，否则就带领一些就想不交物业费的业主经常到物业没事找事，严重扰了物业公司的正常工作，同时也挫伤了物业公司为小区服务管理的极积性，相信每家物业公司都遇到过这样的业主。
