今天（10月11日），位於普陀真如的紅旗村F4-07，A6-05，A7-04，A11-01地塊 進入集中拍賣，最終中海發展聯合中環集團及長征鎮以94億的底價一舉奪得四幅地塊，以22.8415萬的地上計容面積計算，樓板價約為4.12萬元/㎡，分拆計算住宅部分樓板價約為5.2萬元/㎡，商辦部分樓板價約1.55萬元/㎡。在相關文件中提到，受讓人還要承擔紅旗村“城中村”改造地塊範圍內集中配置的租賃房、保障房、廣場、公共設施、社區配套設施等的相應建設費用。
十年前就跟五角場、徐家彙、花木並稱上海城市“副中心”規劃的真如，前些年發展也是一波三折，產業滯後、整體城市界面更新較慢、銅川路拆遷較慢、原開發企業並沒有落實原來的規劃思路等等…… 真如，絕對是“被耽誤十年”的“城市副中心”。
而這幾年，隨著銅川路水產市場搬遷、城中村項目改造、7號線、11號線、14號線、15號線以及未來20號線、22號線 的6條軌交規劃，多家大型知名kfs進駐，整個真如城市界面改變、居住環境改善、產業也找準了核心點，今天普陀終於迎來了央企解放軍…… 作為上海市區最後的“待開發”處女地，未來拭目以待！
關於該地塊的基本信息，我們先來一起復習下
上海土地市場獲悉，10月11日，普陀區真如板塊將一次性掛牌出讓4幅經營性地塊，包括2幅普通商品房地塊，1幅住辦地塊，1幅商辦地塊，其中2幅純住宅用地，起拍樓板價均達51219元/㎡。（注意：三幅地塊都是“城中村”改造項目，舊改的資金和時間成本很難計算。）
據瞭解，4幅地塊均處於真如的核心位置，緊鄰11號線真如站，距離7號線嵐皋路站也不遠，同時周邊商業有星光耀廣場、天匯廣場等；據鏈家網顯示，該地塊周邊項目目前二手掛牌均價在9.5w~8.5w之間，具體地塊位置如下
由3幅出讓土地信息可知：2幅純住宅用地出讓面積分別為1.5萬㎡、2.3萬㎡，起拍總價為19.3億和29.3億，起拍樓板價均達5.12萬元/㎡。
另一幅混合用地，住宅80%+辦公20%，總出讓面積為2.44萬㎡，起拍總價37.4億元，摺合樓板價約4.57萬元/㎡。
唯一的商辦類地塊，出讓面積8580㎡，起拍總價7.89億，樓板價約1.53萬元/㎡。
此外，這4幅地塊旁的真如E03-03地塊也已完成招拍掛用地審批，為辦公、商場用途，地上建築面積超過29萬㎡，將建設高達230米的地標建築，與真如最高建築305米的高 · 尚領域共同刷新真如新高度，未來這裡也將成為真如的商業核心與上海新的城市地標。
（高·尚領域效果圖）
真如副中心，知道多少？
上海真如城市副中心位於普陀區，是上海九大城市副中心之一，十年前與五角場、徐家彙、花木等規劃並稱“城市副中心”，總面積約6.21平方公里（其中核心區規劃總用地面積約4.43平方公里）。規劃總建築面積達465萬平方米，預計2022年全面建成。
真如地區就上海市中心區域來說結合自身特點算是眾多區域中自成體系的副中心地區。為了充分利用城市土地資源，真如城市副中心引入了“垂直城市”的先進開發理念。
地下，總開發面積達100-120多萬平方米的三層地下空間立體環通，集商業、交通及地下停車等眾多功能為一體。部分地下空間更採用敞開式設計，將自然陽光空氣引入地下。
空中，核心區建築之間用空中連廊相互溝通，規劃為人性化步行系統，通過合理佈局，力求在最短的距離內實現個人購物、休閒、交通、商務等不同需求。
根據城區特點，真如副中心緊緊圍繞
“節能減排”、“以人為本”，以“縱橫雙軸、南北兩心、商街合環、帶形公園、點軸佈局、圈層展開”的佈局，構成了其特有的前瞻性規劃。多家kfs進駐，共同打造新真如
真如城市副中心目前在建的重點項目，有長江實業的高尚領域，綠地及合景泰富的天匯廣場，星浩資本的星光耀廣場，明捷置業的品尊國際，以及中駿置業的天悅，它們都是區域內極具代表性的規劃。
作為央企，中海的入駐，也是真如副中心發展的強心針。
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