距離“3.17調控 ”已經有5個月的時間了，北京樓市情況如何？下面孔明帶大家觀察本期（8.14-8.20）的北京房市報告。
房價趨勢及分佈
據諸葛找房數據研究中心監測，截至8月20日，北京市二手房掛牌均價為68485元/㎡，房價繼續下跌，最近一個月曾等比例狀，調控效應依舊顯著。
據諸葛找房數據研究中心監測，各區在售二手房平均單價為西城區房價最高（掛牌均價為110226元/㎡），平谷最低（掛牌均價為16826元/㎡）。本期跌幅最嚴重的是石景山。
海淀作為創意人群和新興產業最多的區域，房價逐步見穩。畢竟互聯網產業人群的剛需購買力是很穩定的。
房源分佈及變化
據諸葛找房數據研究中心監測，北京本週全網掛牌房源84394套，增長0.48%。其中朝陽區的掛牌房源最多，以26247套居首位，佔全市30.95%。其次是海淀（12027套）、豐臺（8885套）。總量沒有大的增長，相對很穩定。
各區房源數量漲跌榜
全市房價趨勢及排行
據諸葛找房數據研究中心監測，8月14日至8月20日期間，全市共有521套房源上調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的0.61%），共有4414套房源下調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的5.21%）。
其中調跌房源量環比上漲16.59%。更多的業主參與到了調跌房價的行列之中。
本週降價最多的城區是：朝陽1270套，海淀769套，豐臺488套。（係數越大，業主信心越足，反之係數越小，漲跌房源差距越大，業主信心越差）
漲跌城區係數排行榜
從本期數據可以看出，北京東西城的房價逐呈穩態且有回暖的趨勢，可能是最近“學區房季”馬上來臨，業主信心高漲。
漲跌房源情況
本週降價最多的商圈是：大興黃村（148套），朝陽望京（126套），昌平天通苑（120套）。這三個商圈連續好幾期彼此登頂，號稱“降價三商圈”。一是和商圈房源量有關係，二是商圈的業主長期信心不足有關。
本期調漲的房源量很少，最多的商圈才只有17套。市場極弱。
商圈房源漲跌排行榜
各個商圈均價變化如下表（部分商圈會因為放盤數量較少，受個體影響變化起伏較大，僅供參考）
| 商圈 | 上期均價 | 最新均價 | 跌漲幅度 |
| 昌平 | |||
| 百善 | 38566 | 38270 | -0.77% |
| 北七家 | 45043 | 44240 | -1.78% |
| 昌平縣城 | 41847 | 41842 | -0.01% |
| 昌平周邊 | 38099 | 37791 | -0.81% |
| 鼓樓大街 | 73841 | 74142 | 0.41% |
| 回龍觀 | 49812 | 49980 | 0.34% |
| 霍營 | 51095 | 50392 | -1.38% |
| 立水橋 | 54033 | 53398 | -1.18% |
| 龍澤 | 53836 | 53725 | -0.21% |
| 南口 | 33177 | 33066 | -0.33% |
| 沙河 | 47972 | 46977 | -2.07% |
| 天通苑 | 39489 | 39247 | -0.61% |
| 小湯山 | 44437 | 44385 | -0.12% |
| 朝陽 | |||
| CBD | 90149 | 87696 | -2.72% |
| 安貞 | 85060 | 85022 | -0.04% |
| 奧林匹克公園 | 98496 | 97496 | -1.02% |
| 百子灣 | 67484 | 66962 | -0.77% |
| 北工大 | 62909 | 62190 | -1.14% |
| 北沙灘 | 77265 | 77489 | 0.29% |
| 北苑 | 73290 | 72077 | -1.66% |
| 常營 | 57555 | 56893 | -1.15% |
| 朝青 | 80823 | 80828 | 0.01% |
| 朝青板塊 | 66972 | 66235 | -1.10% |
| 朝外大街 | 64851 | 64703 | -0.23% |
| 朝陽公園 | 94947 | 95071 | 0.13% |
| 朝陽門 | 89024 | 90224 | 1.35% |
| 朝陽門外 | 62350 | 62782 | 0.69% |
| 大山子 | 38138 | 44334 | 16.25% |
| 大屯 | 63412 | 61293 | -3.34% |
| 大望路 | 87986 | 87027 | -1.09% |
| 定福莊 | 53910 | 53716 | -0.36% |
| 東八里莊 | 81044 | 81819 | 0.96% |
| 東壩 | 60464 | 60043 | -0.70% |
| 東大橋 | 93607 | 94322 | 0.76% |
| 豆各莊 | 53190 | 52838 | -0.66% |
| 垡頭 | 55035 | 54746 | -0.53% |
| 甘露園 | 64990 | 63621 | -2.11% |
| 高碑店 | 63385 | 63510 | 0.20% |
| 工體 | 85321 | 84930 | -0.46% |
| 管莊 | 54227 | 54123 | -0.19% |
| 國貿 | 91203 | 91460 | 0.28% |
| 國展 | 76671 | 74991 | -2.19% |
| 紅廟 | 67120 | 67434 | 0.47% |
| 華威 | 76070 | 75855 | -0.28% |
| 華威橋 | 82719 | 83006 | 0.35% |
| 歡樂谷 | 69603 | 69819 | 0.31% |
| 惠新西街 | 74666 | 74843 | 0.24% |
| 健翔橋 | 80923 | 76193 | -5.85% |
| 勁松 | 68867 | 68294 | -0.83% |
| 酒仙橋 | 77840 | 77677 | -0.21% |
| 來廣營 | 75134 | 72813 | -3.09% |
| 南沙灘 | 95137 | 95947 | 0.85% |
| 潘家園 | 61348 | 61045 | -0.49% |
| 三里屯 | 89267 | 88998 | -0.30% |
| 三元橋 | 80666 | 81633 | 1.20% |
| 芍藥居 | 79385 | 78994 | -0.49% |
| 十八里店 | 54382 | 53121 | -2.32% |
| 十里堡 | 68025 | 67591 | -0.64% |
| 石佛營 | 67728 | 67624 | -0.15% |
| 首都機場 | 43885 | 43414 | -1.07% |
| 雙井 | 87739 | 87732 | -0.01% |
| 雙橋 | 48972 | 49059 | 0.18% |
| 四惠 | 72581 | 73257 | 0.93% |
| 孫河 | 77884 | 78756 | 1.12% |
| 太陽宮 | 108245 | 108241 | 0.00% |
| 團結湖 | 70635 | 70762 | 0.18% |
| 望京 | 80827 | 80717 | -0.14% |
| 西壩河 | 79641 | 78911 | -0.92% |
| 小紅門 | 78204 | 78114 | -0.12% |
| 亞運村 | 78757 | 77175 | -2.01% |
| 亞運村小營 | 86347 | 86563 | 0.25% |
| 燕莎 | 92480 | 94923 | 2.64% |
| 左家莊 | 76228 | 74824 | -1.84% |
| 大興 | | ||
| 大興周邊 | 37674 | 37674 | 0.00% |
| 黃村 | 48021 | 48081 | 0.12% |
| 舊宮 | 47458 | 47272 | -0.39% |
| 生物醫藥基地 | 48826 | 48664 | -0.33% |
| 西紅門 | 51460 | 50727 | -1.42% |
| 興華大街 | 55330 | 55087 | -0.44% |
| 亦莊 | 55410 | 54839 | -1.03% |
| 棗園 | 40538 | 40238 | -0.74% |
| 東城 | |||
| 安定門 | 105185 | 105126 | -0.06% |
| 朝陽門內 | 114481 | 113383 | -0.96% |
| 崇文門 | 102644 | 101846 | -0.78% |
| 燈市口 | 124322 | 123589 | -0.59% |
| 東單 | 105767 | 106140 | 0.35% |
| 東花市 | 105308 | 104135 | -1.11% |
| 東四 | 101977 | 103025 | 1.03% |
| 東四十條 | 110987 | 108464 | -2.27% |
| 東直門 | 107641 | 106480 | -1.08% |
| 光明樓 | 102665 | 102038 | -0.61% |
| 廣渠門 | 87620 | 87321 | -0.34% |
| 廣渠門內 | 103481 | 103502 | 0.02% |
| 和平里 | 89584 | 88632 | -1.06% |
| 建國門 | 80281 | 79956 | -0.40% |
| 交道口 | 132967 | 125865 | -5.34% |
| 金寶街 | 115832 | 107932 | -6.82% |
| 龍潭湖 | 91400 | 92308 | 0.99% |
| 前門 | 111247 | 111872 | 0.56% |
| 天壇 | 87047 | 87892 | 0.97% |
| 王府井 | 120942 | 122313 | 1.13% |
| 永定門 | 77563 | 78053 | 0.63% |
| 房山 | |||
| 竇店 | 30167 | 29957 | -0.70% |
| 房山城關 | 31356 | 31230 | -0.40% |
| 韓村河 | 22547 | 22527 | -0.09% |
| 良鄉 | 34929 | 34843 | -0.25% |
| 琉璃河 | 23457 | 23424 | -0.14% |
| 閻村 | 33439 | 33123 | -0.95% |
| 燕山 | 28113 | 27836 | -0.99% |
| 長陽 | 42217 | 42191 | -0.06% |
| 豐臺 | |||
| 北大地 | 59982 | 60361 | 0.63% |
| 菜戶營 | 80389 | 80016 | -0.46% |
| 草橋 | 65100 | 64944 | -0.24% |
| 成壽寺 | 62181 | 63714 | 2.47% |
| 大紅門 | 55190 | 54945 | -0.44% |
| 東高地 | 49892 | 49987 | 0.19% |
| 方莊 | 69438 | 70334 | 1.29% |
| 豐臺體育館 | 53896 | 53979 | 0.15% |
| 豐臺周邊 | 50150 | 49854 | -0.59% |
| 豐益橋 | 64791 | 65076 | 0.44% |
| 和義 | 44962 | 44751 | -0.47% |
| 花鄉 | 56766 | 56491 | -0.48% |
| 角門 | 60350 | 59794 | -0.92% |
| 看丹橋 | 57781 | 56994 | -1.36% |
| 科技園區 | 60976 | 61073 | 0.16% |
| 麗澤橋 | 69340 | 67589 | -2.53% |
| 劉家窯 | 55137 | 57161 | 3.67% |
| 六里橋 | 71882 | 71481 | -0.56% |
| 盧溝橋 | 48991 | 48175 | -1.67% |
| 馬家堡 | 66187 | 66010 | -0.27% |
| 木樨園 | 54967 | 55120 | 0.28% |
| 蒲黃榆 | 64998 | 64627 | -0.57% |
| 七里莊 | 64060 | 63920 | -0.22% |
| 青塔 | 58691 | 58441 | -0.43% |
| 世界公園 | 58282 | 58245 | -0.06% |
| 宋家莊 | 58007 | 58857 | 1.47% |
| 西客站 | 69271 | 68702 | -0.82% |
| 西羅園 | 60470 | 60343 | -0.21% |
| 新發地 | 53919 | 55607 | 3.13% |
| 洋橋 | 60247 | 60074 | -0.29% |
| 右安門 | 67363 | 66912 | -0.67% |
| 玉泉營 | 63327 | 61770 | -2.46% |
| 嶽各莊 | 68509 | 68451 | -0.08% |
| 雲崗 | 47552 | 47316 | -0.50% |
| 長辛店 | 48236 | 47610 | -1.30% |
| 趙公口 | 62639 | 64117 | 2.36% |
| 海淀 | |||
| 安寧莊 | 72197 | 71639 | -0.77% |
| 白石橋 | 111529 | 111178 | -0.31% |
| 北京大學 | 108425 | 97348 | -10.22% |
| 北太平莊 | 87135 | 87730 | 0.68% |
| 北窪路 | 95641 | 95641 | 0.00% |
| 廠窪 | 107806 | 107077 | -0.68% |
| 大鐘寺 | 85755 | 87627 | 2.18% |
| 定慧寺 | 80927 | 80703 | -0.28% |
| 二里莊 | 90688 | 90411 | -0.31% |
| 甘家口 | 93946 | 92481 | -1.56% |
| 公主墳 | 94990 | 94265 | -0.76% |
| 海淀周邊 | 57879 | 57520 | -0.62% |
| 航天橋 | 106316 | 105738 | -0.54% |
| 花園橋 | 99991 | 98243 | -1.75% |
| 薊門橋 | 93723 | 92884 | -0.90% |
| 交通大學 | 122565 | 117601 | -4.05% |
| 軍博 | 93285 | 93140 | -0.16% |
| 馬甸 | 76993 | 75481 | -1.96% |
| 馬連窪 | 83017 | 83018 | 0.00% |
| 牡丹園 | 90928 | 90654 | -0.30% |
| 清河 | 75325 | 74464 | -1.14% |
| 上地 | 84142 | 83567 | -0.68% |
| 世紀城 | 109082 | 108750 | -0.30% |
| 曙光 | 102836 | 93342 | -9.23% |
| 雙榆樹 | 98705 | 97431 | -1.29% |
| 四季青 | 97417 | 97286 | -0.13% |
| 蘇州街 | 75995 | 71664 | -5.70% |
| 蘇州橋 | 103132 | 102806 | -0.32% |
| 田村 | 83993 | 83228 | -0.91% |
| 萬柳 | 123344 | 123774 | 0.35% |
| 萬泉河 | 92134 | 91818 | -0.34% |
| 萬壽路 | 104621 | 106312 | 1.62% |
| 魏公村 | 104899 | 104828 | -0.07% |
| 溫泉 | 67989 | 67352 | -0.94% |
| 五道口 | 99462 | 99213 | -0.25% |
| 五棵松 | 88107 | 88337 | 0.26% |
| 西八里莊 | 86713 | 86667 | -0.05% |
| 西北旺 | 85162 | 84611 | -0.65% |
| 西二旗 | 71957 | 72125 | 0.23% |
| 西三旗 | 63542 | 61036 | -3.94% |
| 西山 | 97570 | 97433 | -0.14% |
| 西直門外 | 103648 | 103619 | -0.03% |
| 小西天 | 91103 | 90189 | -1.00% |
| 學院路 | 86359 | 86033 | -0.38% |
| 永定路 | 77239 | 77485 | 0.32% |
| 玉泉路 | 79706 | 78703 | -1.26% |
| 圓明園 | 119153 | 83064 | -30.29% |
| 皂君廟 | 95183 | 95205 | 0.02% |
| 增光路 | 111586 | 109428 | -1.93% |
| 知春路 | 100420 | 99916 | -0.50% |
| 中關村 | 107752 | 103901 | -3.57% |
| 紫竹橋 | 94437 | 94336 | -0.11% |
| 懷柔 | |||
| 懷柔城區 | 87819 | 89209 | 1.58% |
| 門頭溝 | |||
| 城子街道 | 42177 | 41756 | -1.00% |
| 大峪 | 44012 | 44014 | 0.00% |
| 門頭溝周邊 | 41871 | 41859 | -0.03% |
| 永定 | 55072 | 55340 | 0.49% |
| 密雲 | |||
| 密雲城區 | 24620 | 24620 | 0.00% |
| 密雲周邊 | 46312 | 45533 | -1.68% |
| 平谷 | |||
| 平谷城區 | 16826 | 16826 | 0.00% |
| 石景山 | |||
| 八寶山 | 79027 | 79177 | 0.19% |
| 八大處 | 58765 | 57692 | -1.83% |
| 八角 | 59700 | 58991 | -1.19% |
| 古城 | 52963 | 52383 | -1.10% |
| 金頂街 | 51247 | 50689 | -1.09% |
| 老山 | 63220 | 62768 | -0.71% |
| 魯谷 | 69599 | 68121 | -2.12% |
| 模式口 | 47448 | 47013 | -0.92% |
| 蘋果園 | 58150 | 56180 | -3.39% |
| 石景山周邊 | 56367 | 55210 | -2.05% |
| 楊莊 | 61420 | 60336 | -1.76% |
| 永樂 | 58743 | 58452 | -0.50% |
| 順義 | |||
| 後沙峪 | 52966 | 52946 | -0.04% |
| 機場 | 50073 | 50796 | 1.44% |
| 李橋 | 34417 | 34677 | 0.76% |
| 馬坡 | 39849 | 39755 | -0.24% |
| 勝利 | 42131 | 43271 | 2.71% |
| 石門 | 43586 | 43698 | 0.26% |
| 石園 | 37752 | 37760 | 0.02% |
| 順義城區 | 40805 | 40989 | 0.45% |
| 順義周邊 | 36363 | 35907 | -1.25% |
| 天竺 | 51108 | 50629 | -0.94% |
| 楊鎮 | 28737 | 29426 | 2.40% |
| 裕龍 | 40987 | 40757 | -0.56% |
| 中央別墅區 | 57814 | 58311 | 0.86% |
| 通州 | |||
| 北關 | 48919 | 48009 | -1.86% |
| 東關 | 52871 | 51731 | -2.16% |
| 果園 | 51672 | 51420 | -0.49% |
| 九棵樹 | 56810 | 57730 | 1.62% |
| 梨園 | 51778 | 51479 | -0.58% |
| 潞城 | 52755 | 52543 | -0.40% |
| 馬駒橋 | 40359 | 40168 | -0.47% |
| 喬莊 | 48737 | 48717 | -0.04% |
| 通州北苑 | 50389 | 50100 | -0.57% |
| 通州周邊 | 45601 | 45446 | -0.34% |
| 土橋 | 55667 | 55394 | -0.49% |
| 武夷花園 | 57334 | 56515 | -1.43% |
| 新華大街 | 56664 | 56077 | -1.04% |
| 永順 | 53666 | 53594 | -0.13% |
| 玉橋 | 48773 | 48227 | -1.12% |
| 運河大街 | 52218 | 49039 | -6.09% |
| 中倉 | 48518 | 47303 | -2.50% |
| 西城 | |||
| 白雲路 | 130962 | 129995 | -0.74% |
| 白紙坊 | 86817 | 87112 | 0.34% |
| 車公莊 | 111604 | 108626 | -2.67% |
| 德勝門 | 135076 | 135079 | 0.00% |
| 地安門 | 53340 | 54057 | 1.34% |
| 阜成門 | 110029 | 108983 | -0.95% |
| 復興門 | 121644 | 119562 | -1.71% |
| 官園 | 126653 | 133157 | 5.14% |
| 廣安門 | 90136 | 89670 | -0.52% |
| 廣安門內 | 97181 | 96777 | -0.42% |
| 廣安門外 | 110815 | 109604 | -1.09% |
| 虎坊橋 | 124085 | 123439 | -0.52% |
| 金融街 | 127722 | 128245 | 0.41% |
| 六鋪炕 | 132012 | 132415 | 0.31% |
| 馬連道 | 89326 | 88675 | -0.73% |
| 木樨地 | 116886 | 116976 | 0.08% |
| 南菜園 | 116342 | 116049 | -0.25% |
| 南禮士路 | 126681 | 128285 | 1.27% |
| 牛街 | 91282 | 90812 | -0.51% |
| 三里河 | 121436 | 121598 | 0.13% |
| 陶然亭 | 121671 | 123515 | 1.52% |
| 天寧寺 | 94114 | 94211 | 0.10% |
| 天橋 | 101162 | 100443 | -0.71% |
| 西便門 | 115781 | 116087 | 0.26% |
| 西單 | 125410 | 127299 | 1.51% |
| 西直門 | 93187 | 93048 | -0.15% |
| 新街口 | 117393 | 115846 | -1.32% |
| 宣武門 | 125340 | 124927 | -0.33% |
| 右安門內 | 101823 | 101267 | -0.55% |
| 月壇 | 123762 | 123208 | -0.45% |
| 展覽路 | 113550 | 113467 | -0.07% |
| 長椿街 | 108457 | 109593 | 1.05% |
| 八達嶺 | 24824 | 24824 | 0.00% |
| 燕郊 | |||
| 燕郊 | 34907 | 35273 | 1.05% |
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降價房源及熱門小區
據諸葛找房數據研究中心監測，北京全市281個商圈，7897個小區，掛牌房源量最多的小區是豐臺的怡海花園恆泰園，掛牌房源433套。掛牌房源量大，一是說明換手率高交易活躍，二是說明小區放盤量規模大。
孔明從近期數據裡面從不同城區篩選了一些具有代表性的降價房源。調跌100萬的房源非常多，一夜之間降價100萬，這個概念是普通老百姓難以承受的。北京房價的泡沫實在嚴重。
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數讀總結
1.北京全市普跌的情況依然持續，從目前更多業主參與到主動降價的行列來看，北京房市短期內幾乎無法回暖。
2.東西城率先穩住了局勢，孔明在《7個錦囊，教你找到升值100倍的房子》裡面講到的“只要有錢，就買市中心的房子”這個理論又得到了佐證。
市中心的房子永遠最抗跌，最保值。同樣，海淀區也表現出了強韌的抗跌力，強大的互聯網剛需族的購買力很大的影響到了區域樓市。
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