首个建筑师看房评测栏目手把手教你选房
前言
买房是一个系统工程：大到区域，位置，小到户型，朝向，都是我们关注的焦点，毕竟，一个房子，入住以后会是很长的时间，会关系到每一位家庭成员的生活体验。上期我们推出《建筑师看房》栏目后，受到购房者的热烈欢迎，其专业的水准、认真的态度，严苛的眼光，都得到了粉丝们的大力点赞。本周，我们的栏目继续，走进位于高新区新川板块的网红盘——北大资源-紫境府项目。
项目建筑师
供职于大型地产设计公司
服务于中海、保利、万科、龙湖、华润、东原等一线开发商项目
龙湖天系产品线研发
融信成渝地区户型标准化研发
江湖人称：黄老师
辣评北大资源紫境府
项目信息
北大资源紫境府
占地面积：约124亩；
建筑面积：354714平方米；
容积率：3.00
绿化率：30%
车位比：1:2
产品配置
116㎡、141㎡ T4两梯四户楼型，182㎡ T2两梯两户楼型，
184㎡ T2两梯两户跃层楼型，249㎡ T2三梯两户楼型（层高
3.15m），外加少量叠拼产品；
产品配置
干挂石材、铝板、玻璃幕墙；
产品配置
底层商业、下沉会所；
规划布局
围合式布局；
综合上述信息以及项目现场的前期呈现，毫无疑问，北大资源紫境府定位是：典型的平层豪宅定位！
01
一、首先我们从规划角度分析项目优缺点
规划优缺点分析：
优势
本项目规划逻辑是围合式布局，在两个组团之间界面的底商顶上布置了少量的叠拼，目的是打通两个较小组团的景观视线，尽可能的在视觉上形成一个较大的组团效果；
规划简图：
围合式带来的优势就是较大的中庭景观和较大的楼间距，全点式（楼栋无拼接）布置也是亮点之一。
缺陷
缺点也比较明显：
1、每个楼栋都会有房间直接临街；
2、在本项目中，T4楼型的116㎡户型可以说被彻底遗弃，完全享受不到中庭景观；
3、通透的大组团布局也仅仅体现在了总图形态上面，并没有让更多的楼栋享受到最大的中庭尺度；
4、骑在底商顶上的叠拼也显得略为尴尬，没有前后院的临街叠拼产品竞争力不是太足。
02
二、接下来我们再说说户型设计
主要评价标准：
1、 朝向（临街↓ ，朝中庭↑ ）
2、遮挡（有遮挡↓ ，无遮挡↑）
3、 各功能空间尺度
T4楼型116/141面积段A1/A2户型
首先我们复原了T4楼型，两梯四户，面积段组合是141*2+116*2，中规中矩；
A1户型（116㎡）
户型优势
1.景观阳台尺度较大
2.三个卧室尺度适中
户型劣势
1.临十字路口，无中庭景观
2.玄关部分流线不合理，浪费较多
3.客卫尺度过小，无干湿分离设计
4.客卫、主卧、主卫三门齐对
5.厨房布局被通往生活阳台通道打断，橱柜不完整，厨房效率较低
小结：A1户型在整个项目中属于陪跑户型，设计也不能算太合格，谨慎选择！
A2户型（141㎡）
户型优势
1.超大景观阳台
2.五面宽正对中庭
3.每个卧室都配置有飘窗
户型劣势
1.餐厨关系较差
2.主卧墙面门洞规划不合理，墙面不完整，开门位置导致主卧私密性较低
3.客卫尺度过小，无干湿分离设计
4.书房视线遮挡严重
5.轴线7M的客餐厅尺度略显勉强
小结：A2户型设计小缺陷较多但不算严重，对房间数有要求的客户可以选择！
T2楼型182面积段B户型
接下来我们复原了B户型的楼型图，两梯两户，独立电梯；
B户型（182㎡）
户型优势
1.超大景观阳台
2.四面宽正对中庭
3.L厅设计
4.动静分区明确，主卧私密性较好
5.双流线入户，楼梯前室可改造保姆房
6.南北通透
户型劣势
1.L厅的餐客厅割裂较明显
2.第三卧室及小书房直接临街
3.次卧卫生间无窗
小结：B户型仪式感较强，主卧舒适度较高，不足之处在于餐客厅完全隔裂，客厅空间略显局促。在整个项目中属于性价比较高的户型！
T2楼型249面积段E户型
E户型是本项目高层面积段最大的产品，楼王位置，三梯两户，独立保姆电梯；
E户型（249㎡）
户型优势
1.超大景观阳台
2.三个界面正对中庭
3.独立保姆流线保姆电梯
4.动静分区明确
5.双主卧套设计
户型劣势
1.过道超长
2.主卧室墙面开洞较多墙面不完整，空间感受不及B户型主卧
3.客卫无窗
小结：E户型保姆流线较完善，但走道太长，主卧墙面开洞问题导致主卧舒适度未提升到位，主卧与书房关系也比较弱；购买该面积段户型的客户对主卧的要求恐不能满足；客卫的尺度也较小；第四卧室长宽比不舒适；可以说客餐厨保姆流线系统接近满分，主卧系统及次卧等房间勉强及格！
03
三、最后是我们的户型评分
（跃层及叠拼户型公开资料不齐全未予点评）
A1: 55分
A2: 60分
B: 85分
E: 75分
今天对于北大资源紫境府的点评就到这里，买还不买，大家可以结合我们的测评，当然还有价格、自己的资金情况等，做出自己的判断。
同时，大家还有什么想要我们为大家测评的，可以在后台留言或者私信告诉我们，我们将竭诚为大家提供最专业的测评！
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