浙江锦丰律师事务所唐超峰律师
VS浙江锦丰律师事务所马文涛律师三证办不出 卡在哪里？
马文涛律师：开发商把土地证抵押给银行是行业惯例
开发商的土地证抵押给银行了，现在银行的贷款没还掉，抵押登记又没注销掉。所以直接导致业主办不了不动产权证。
开发商一开发之后，它的资金是很大的，很多是把土地拿去银行做贷款抵押。开发商开发项目完成之后，然后它要去办产证的时候，它要有个土地复核的过程。土地复核的时候，必须要你的土地是“干净”的。像这个如果说你土地已经被抵押掉的情况下，它会拒绝你办证。
唐超峰律师：开发商资金链出现问题
往往楼市情况好，房子都预售出去了，资金也都回笼了。就没什么大问题。这个案例其实是它的母公司出现了问题。
还有一些股东因为有自己的需要，拿着这个项目公司，去做抵押贷款。开发商跟银行有项目贷款，那银行是有专门的这个监管账户的，包括跟买房人之间，商品房买卖合同里面也会注明这个监管，必须打入到哪个账户。
但是实践当中，有些是消费者由于他自己特定的目的想来规避，不想打入这个监管账户；有些是开发商要求不进入监管账户，同样房子业可以卖出去。
银行作为资金监管方 有没有责任？
马文涛律师：银行很难监管
银行跟项目公司是个借款关系，哪怕合同约定了。实际借款人把钱挪到其他地方去，银行也监管不了。
唐超峰律师：银行肯定有责任
我觉得银行肯定是有责任，你去做了这块土地的抵押，后来开发商又要把这个房子卖掉，房子卖出一套，你所抵押范围内的财产就变少了。银行有这个义务，把这个钱监管起来。
消费者的损失如何规避？
马文涛律师：法院判决确认业主有房屋的产权证
消费者已经有起诉到江干法院的，诉求很简单，要求确认我对滨江紫金府里某套房子有产权证，江干法院判决也确认了。法院是为了保护消费者。但是出现问题了，你这样判有没有用？是个问题。
唐超峰律师：最高院已有判决 银行应该注销土地证
类似的案例，最高院也有过判决。开发商把土地证抵押给银行了，销售完以后，贷款没还上。后来双方打起官司，一审二审再审到最高院。最高院的态度很明确，银行已经同意开发商进行销售房屋，抵押的目的是为了保证将来把房子卖掉以后，你对这个价款享有优先受偿权。现在房子卖掉了，银行没有把这个钱给控制住，法院认为这种情况，你抵押权已经丧失了。所以说滨江紫金府这个案例。如果按照最高院的逻辑，银行已经丧失了抵押权。
閱讀更多 法律三人行 的文章
