一众神盘开盘爆冷、卖房的着急抛货、买家犹豫观望……最近，合肥楼市风向变得有些微妙。9月下旬，合肥某高端楼盘打7折卖房，引发合肥整个市场乃至全国市场的关注；10月，合肥不少楼盘形式各异的暖场或促销活动仍是层出不穷，“特价房”开始成为关键词之一。
降门槛也难卖 神盘购买力后劲不足
金九已过，合肥楼市9月成绩单新鲜出炉：供应量10448套，成交量2843套。9月供应量为2018年截至目前的峰值，但成交量排在倒数第三。
从成绩单上来看，9月和黄金周整体市场呈现疲乏状态。开发商热火朝天地忙着抛货，仅仅是开盘就有多达约50次，但买房人的热情并未高涨。
一众神盘赶在“金九银十”向外推出，却也挡不住市场趋冷。瑶海区保利熙悦府首开推出346套，加上装修均价1.7万元/㎡，100㎡、120㎡小户型全款、160㎡大户型8成首付。但国庆期间再次加推，去化不到5成；
信达公园里，首付6成起步，国庆期间加推132套房，去化80%左右，后期4成首付即可；
合肥云谷、宝能城频繁加推，首付也从全款逐渐降到3成；
肥东中海城项目，前期高层逢开必罄。近期开始加推洋房，去化仅5成。
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此外，长丰三盘更是集体沦陷。金地自在城首开192套，均价1.3-1.5万元/㎡去化40%。长丰融侨天越1.35万元/㎡，首开20套左右。长丰新城悦隽九里1.3万元/㎡，折扣1.1万元/㎡左右，去化约20套，可以说是惨淡也不为过。
国庆节期间多盘降价促销 首付分期、6万买市区三房
今年以来，据统计数据显示，2018年热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015~2017年平均30%的溢价率；2018年1~7月，全国流拍土地接近800宗，二线和三四线城市的土地流拍数量同比增长高达200%和121%。面对市场降温，促销降价、降门槛都是开发商的普遍做法。
国庆期间，各大楼盘纷纷降价。据了解，滨湖环湖CBD板块某盘预计将加推高层，均价不到1.8万/㎡。而此前备案售完的洋房均价约2.4万/㎡，降低了约6000元/㎡。位于滨湖金融板块的某高端盘，有内部消息称，装修高层将卖1.8-1.9万/㎡，装修洋房将卖2.2万/㎡左右，且装修部分可以银行贷款。
庐阳某盘准备装修改毛坯备案，约降价2500元/㎡。庐阳另一盘已打出88折优惠。除了降价，还有一批国庆特价房，如合景庐江壹号推出10套内部团购特惠房源，绿都少荃府推出10套一口价房源，优惠高达95612元，星海城推出15套特价房，低至8800.88元/㎡起。
10月7日，信达公园里平推了36#楼毛坯高层，建筑面积108㎡、134㎡，132套房源，均价1.81万/㎡，最低4成首付，该盘此前首付要6成以上，验资80万，而本次加推4成首付即可参与。
合肥市区某央企品牌盘爆出三房只有首付6万起，值得一提的是，这一楼盘还有地铁与较为良好的学区。
新站区某楼盘推出10 套特价房，最低仅需8954 元/平方米；包河区某40 年产权公寓推出15 套特价房，最低8800 元/平方米；肥东某楼盘目前在售前期开盘剩余的少量房源，国庆期间每天推出5 套特价房；长丰县某70 年产权公寓也打特价，最低只要5388元/平方米。
此外，10月1日当天，4大纯新盘也有了新消息。荣盛BH2017-06地块正式发布案名——滨湖荣盛华府，将打造高端住宅。9月28日，荣盛以单价1330万元/亩，总价24.33321亿元竞得滨湖BH2017-06地块，楼面价9974.95元/平米，溢价率75.00%。仅隔3天，项目案名就已公布，抢跑意味明显。
10月合肥48盘加推 九区三县全面开战
虽然银十首周楼市较为冷清，市场下行呼声渐起，楼市调控依旧，但据统计，10月份合肥预计有48盘加推，超万套房源入市。相较于9月开盘10月虽有所减少，但推房热度不减。
10月各区均有楼盘加推。蜀山区4盘加推，190套房源入市。涵盖高层、洋房、跃层产品，其中金隅南七里启动电商，交10000抵15000。庐阳区有2盘加推，限价盘皖投天下名筑将加推新品。高新区10盘加推，区域内高端楼盘、豪宅居多。政务区当代MOMA收官压轴，48套房源正蠢蠢欲动。此外，包河区、经开区、瑶海区、新站区、肥西县、肥东县以及长丰均有楼盘推出。
在接下来的银十后三周里，合肥或将出现楼盘集体加推的小高潮。银十表现如何，目前仍然未知，但是在调控之下，合肥楼市房价依旧会处于维稳状态，促销活动可能会持续。
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