地價真的降了！今天，南京國土資源局出讓了鐵心橋、江浦兩幅宅地，
龍湖、招商拿地，樓面地價分別為13993元/㎡、14123元/㎡。其中，鐵心橋G41宅地較區域最高地價相比，直降15100元/㎡！
需要指出的是，與上述兩幅地塊同期掛牌的還有燕子磯G42、江浦G44和六合G45三幅地塊。9月6日，南京國土資源局發佈公告稱，上述三幅地塊因故終止出讓。
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鐵心橋地價直降15100元/㎡
今天出讓的鐵心橋G41地塊為雨花臺區鐵心橋街道馮韋C地塊，四至：東至機場二通道（規劃），南至龍西路，西至縱七路（規劃），北至華新路（規劃）。
據悉，鐵心橋G41地塊總用地面積67615.82㎡，出讓面積60233.99㎡，出讓年限70年，為R2二類居住用地。在地塊出讓條件中指明瞭：該地塊須配建建築面積不小於8436.8平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交軟件谷管委會。
經過3輪競價，南京金名城置業有限公司以23.6億元總價拿下鐵心橋G41地塊，樓面價13993元/㎡。
經過天眼查，南京金名城置業有限公司由北京龍湖中佰置業有限公司100%控股，地塊實際競得房企為龍湖集團。
鐵心橋G41地塊周邊有新河苑二期等住宅小區，緊鄰去年中海拿下的G43地塊，距離地塊最近的地鐵站為S3號線賈西站。
值得一提的是，在2016年9月的土拍中，上海大名城以29093元/㎡的樓面價競得鐵心橋G45地塊，刷新了區域的地價天花板。
2017年9月20日，城南G43地塊被中海以43.2億拿下，需現房銷售，樓面地價17956元/㎡。
這次龍湖競得鐵心橋G41地塊，13993元/㎡的樓面價讓人感慨：南京地價真的降了！
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招商抄底雨山路宅地，樓面價14123元/㎡
江浦G43地塊，則為浦口區江浦街道雨山西路以西、廣電路以南地塊。四至：東至雨山西路，南至建設路，西至現狀，北至現狀。
據悉，江浦G43地塊總用地面積107820.01㎡，出讓面積107820.01㎡，出讓年限70年，為R21住宅用地。出讓條件中註明了該地塊禁止配建商業配套用房。
今天的土拍中，招商以33.5億元底價抄底江浦G43地塊，樓面價為14123元/㎡，較此前雨山路區域最高地價22320元/㎡相比，地價降了8197元/㎡。
江浦G43地塊臨近中海G54地塊（總價18.4億+1200㎡保障房面積），周邊有融創臻園、保利雲禧等住宅，融創臻園今年已經交付了一批房源，目前二手房均價在28000元/㎡左右；保利雲禧則在售毛坯疊墅，面積122-270㎡，均價28880-29224元/㎡。
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今年土拍回顧，冷是關鍵詞
回顧今年，1-9月南京主城共進行了14場土拍，累計出讓47幅地塊，成交總金額約609億元。
今年1-9月南京土地出讓詳情↓↓↓
回顧這9個月來的土地出讓，我發現了以下規律：
1、租賃用地半年未有新供應。去年南京成為首批租賃試點城市以來，陸續出讓了幾批租賃地塊，而今年2月份一次性賣出5幅租賃用地後，南京再無集中出讓租賃用地。
2、純宅地稀缺。今年南京主城出讓的47幅地塊中，只有13幅純住宅用地（租賃用地除外），今年城中、江北、城南、城北等板塊迎來了不少商業用地的出讓。
3、繼去年10月份後，南京土拍出現了明顯降溫。今年以來，不少板塊、區域的地價出現明顯下降。如：西善橋地價降到17919元/㎡，江北出現了14123元/㎡的地價，鐵心橋今天拍出的地塊地價為13993元/㎡，直降1.5萬/平，此外，萬科在江寧拿下的G26地塊，地價也降到了14171元/㎡。
4、土拍規則再次調整，現房銷售取消。今年7月，南京掛出5幅地塊，首次出現了取消現房銷售的規定，達到最高限價後改為“競自持”面積。這批地塊於8月17日開拍，並未出現達到最高限價轉而競自持面積的情況。
5、因故終止出讓的地塊不在少數。今年南京主城的14場土拍中，包括新區G05、燕子磯G42、江浦G44等在內的6幅地塊因故終止出讓，有業內人士推測，不排除是無開發商報名競拍而導致的出讓取消。
南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為：回顧南京今年的土地拍賣，土地市場確實在降溫。開發商在綜合成本、限價風險與市場接受度等因素中有所權衡，拿地更加謹慎。
至於南京取消現房銷售這一土拍規則，有業內人士指出：2016年9月以後南京拍出的那一批現房銷售地塊，對市場產生了一定的副作用。一方面受新房限價的影響，高價地難以入市；另一方面現房的要求，客觀上造成了新房上市時間的推遲，造成樓市供應量階段性縮減，不利於市場供求關係的平衡。
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