新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鮮出爐。標普/凱斯·席勒房價指數（S&P/Case-Shiller House Price Index）是由著名的權威評級機構標準普爾公司（S&P）計算，其用於綜合考量全美各地區的房產價格變動情況。
由於各地房產信息的蒐集和整合需要一定的時間，每個月初，標普公司會更新三個月前的房價指數。
2018年8月28日，標準普爾公司公佈了2018年4月至6月的Case-Shiller房價指數。
其結果顯示：拉斯維加斯的房價在今年6月相比去年同期大漲了13%，超過了西雅圖的12.8%。
拉斯維加斯一舉成為全美最熱門的房地產市場，西雅圖就此退居第二。
此前，西雅圖房地產市場的漲幅曾經連續21個月位居全國榜首，這是近31年來持續時間第2長的記錄。90年代初期，波特蘭曾經有過連續23個月房價漲幅冠絕全國的紀錄。
西雅圖以及周邊地區房地產市場降溫是因為房源增加而銷售下降，該地區最重要的，也是最有指標意義的房產市場之一，金郡地區的房源數在最近的7月增加了6.5%，而同期的房產銷售量卻下降了3.4%。這導致該地房產價格從春季的高位回落。
而有房地產平臺另一項最新數據顯示，西雅圖的房價最近也出現了一定的下降，其降幅居然位居全美各大都會城市之首。
與今年早些時候的峰值水平相比，西雅圖市內的房價下降了2.5萬美元，西雅圖以東地區的房價下降了3萬美元。
目前房價還在大幅上漲的地區主要是在西雅圖以南的
塔科馬，和以北的埃弗雷特等地。它們距離西雅圖和金郡等熱門地區相對較遠。
Case-Shiller的數據還表明，當前西雅圖地區的房價已經創造了歷史新高，即使排除通貨膨脹因素，也已經比2007年房市處於泡沫巔峰時的價格高出了11%。
西雅圖地區的房價為何長期居高不下？
是因為在過去幾年裡隨著亞馬遜和微軟等，本土科技巨頭的快速發展，以及谷歌、臉書、蘋果等大公司紛紛在西雅圖開設研發中心，使得世界各地，特別是來自舊金山灣區一帶的信息科技人才大量湧入，導致供求矛盾始終得不到解決。
根據最近的美國人口普查數據，自2010年以來有超過11.4萬名外地人來西雅圖定居，使得城市的總人口上升到接近72.5萬人。增幅為18.7％，在全美大城市中排名第一。西雅圖在短短8年裡吸引的外來人口數幾乎相當於過去30年裡人口增長的總和。
僅在2017年，西雅圖的人口就增加了約17,500人，即每月約1,458人。今年的月增速雖然還沒有統計出來，但是西雅圖在今年4月份的房源總數，包括獨棟住宅和連排公寓也不過730套。
因此，只要本地經濟不發生衰退，源源不斷的外來人口就會給房價帶來強有力的支撐。而持續高企的房價又限制了很多業主入市套現。因為他們賣房之後同樣要面臨激烈競爭的房市，除非以大換小或者搬到外地。這也從另一方面導致了房源的緊缺。
即便如今西雅圖熱度消退，但目前房市依然是賣方市場，房源數雖然有所增加，也僅僅相當於1.5個月的銷量。而一個供求均衡的市場要求房源數達到4-5個月的銷量。
因此，西雅圖以及周邊地區的房市在可以預見的將來，依然會是一個求大於供的市場。而且從今年年初以來，30年期固定利率的抵押貸款利息已經從去年的4%，上漲到了4.4%。這又給了那些想在西雅圖安居的買家增添了額外的負擔。
行家估計，明年房價的漲幅將大大低於今年的12.8%， 預計只有7%左右。但是由於房價已經處於歷史高位，對於很多消費者而言，市場狀況的根本轉變還遙遙無期。
從美國整體來看，2018年房產市場表現讓大家對全美的房產市場表現樂觀。
閱讀更多 淘海房 的文章
