吐槽噜噜
不请自来
本人13年来到杭州，经历过当年杭州楼市的一个小低谷，业主怒砸开发商，再到g20全线暴涨，好多人都把他当做是一个对杭州房价的一个补涨，确实也有道理因为隔壁的上海已经是杭州的几倍了，旁边的嘉兴因为得夹两地的地理优势也已经炒房客蜂蛹而至。
但其实房子还是原来的房子，学区还是大体原先的划分，只不过人觉得他更加值钱了，或者说还不够值钱。
但是看现今，由于g20影响，杭州本地产房搬迁，实体产业其实已经去中心化了，多半迁移嘉善，海宁富阳等周边地区。新兴互联网产业除了几个巨无霸集团，大多中小型公司仍处于烧钱模式。随着杭州叫停货币化棚改，今年大批p2p倒闭对杭州整体的市场经济有造成一定的冲击，抬高了外地年轻人生存成本。
当然不光是杭州最近几年可以明显感觉到经济有下行压力，大环境不好的情况下对于人们对房贷的可接受程度会有所降低，这是一个必然。
最后直接说房价，房价涨不涨全看m2，现今国家叫停企业购房，紧缩开发商银根，增量资金无法进入市场，导致地价下跌，势必会影响存量市场恐慌，还有房地产税这个达摩克利斯之剑，我本人对全国房价未来不太看好。对于普通人来说最简单的就是钱难挣了，我还会换这么高的贷款？
总结，全国房价如此，杭州也肯定无法独善其身，但杭州还算是长三角第二大城市，浙江的省会，在政治，经济，文化而言在国内地位举足轻重，反推，如果杭州不好了，全国还有几个城市能够认为自己还能屹立不倒？
ZaleYing
本人身处杭州，从08年到18年不知不觉来杭州10年了，杭州的房价在13年14年的时候曾经大跌过，很多人都是12年被套了好几年，然后在15年开始去库存的时候有上涨的苗头，直到16年9月份G20后开始报复性上涨，其实这波涨价到17年年底的时候差不多就很高了，特别是18年后涨价完全是因为拆迁户的货币化安置的助力，杭州自从16年到17年，足足拆掉了好几万户，像我的房东就分到了900多万拆迁款，很多人拆迁户也是没有房子的，就拿这些钱全款买房，一买都是两套，父母一套，自己一套。
出现抢房子主要还是政府限购限价，新房和二手房倒挂太厉害，像我现在住的地方新房限价1.8万左右，二手房估计挂到了2.5万一平了，谁都知道抢到就挣了，至少目前的市场行情是这样的。
后期个人认为新房卖一套少一套，后期新房备案价会高起来，二手房也一定会降下来些，最起码不会像现在这样的倒挂如此严重
物流行业从业者
什么？杭州万人抢房盛况，只是虚火高涨，实际上不堪一击？
杭州惊现万人摇号买房！
杭州热门楼盘融信澜天摇号名额定格在了11927组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。
一个楼盘几百套房子，一万个人来抢，可否说明杭州的房地产市场非常火？
是否，就可以说现在购买杭州的房子，一定大赚特赚？
不是的，世界上有金玉其外败絮其中，那么房地产市场上，也就有虚火高涨，不堪一击。
为什么说，杭州虽然出现了万人摇号买房的盛况，但也不能说投资杭州的房产是稳赚不赔的？
因为，现在杭州的房产火有两个不可持续的原因。
如果造成房地产市场火的原因，不可持续，那么房价高涨也就不可持续，你即使现在买了杭州的房子，面对不可持续高涨的杭州房价，你很有可能是接盘侠。
具体哪两个“不可持续的”原因造成杭州万人摇号买房的盛况呢？
第一个不可持续的原因，是新楼盘的定价低于二手房的定价。
此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。
同地段的房子，价钱不一样，这是不正常的，不正常必不可持久。
如果周围二手房东，急着卖房，看着大家都去抢低价新房了，就跳楼价大甩卖二手房，二手房所谓的市场价必然暴跌到新房的价钱，甚至之下，这必然造成房价的崩盘。
所以说新楼盘的定价低于二手房的定价，是不可持续的。
第二个不可持续的原因，是这次很多杭州买房的人，是城中村拆迁户的“要命需”，还不止是所谓的刚需。
刚需买房者，还能等等看看买房，但对于拆迁户，他们家房子都被拆了，连住的地方都没有了，还不急着买房吗？这可是要命的需要呀！
据介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万～1000万元。
房产中介人士表示，“比如去年杭州城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户（买走的），很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”
看到没有，房子中介，也说这些手握千万巨款，却没房子住的拆迁户，买房之后，哪里还能找到这些要命需的购房者？
杭州的购房需求肯定要下降了。
所以说大量“要命需”的拆迁户的购房是不可持续的。
军辉论房
杭州房价下跌已成定局。不用再考虑了，也不用多想啦。房地产的好坏看房产中介的数量和人员就知道了。目前来说，房产中介门店没有减少，但人员流失非常严重。杭州目前从事房产经纪人人数在大量减少。为什么？就是因为干不下去了，没钱挣了。从事房产的人员大量减少。说明了杭州的交易量在减少
看国家政策，房价是不可能再漲啦。现在很多城市期房都在限价。表面上看起来差价很大。买到就是挣到，但是你们知不知道等这批房子拿到房产证上市，那也要3-5年左右。那时候的房价，嘿嘿.....这么好挣钱让你们掙，不要太天真了。没有我们想象的这么简单。现在可以限价一手房的价格，同样等这批房子上市后。也可以限制二手房的价格。不过我估计等这批房子交付，也不需要政府干预，房价也会跌回购买时同等价格。有可能还会更低。
迣間亼吣嘬毒
亚运会是抄房最后套现的机会，理由如下，1，杭州经历了2013年的低谷后，通过G20及拆迁二大燃爆了杭州的房价，基本上一手房上升了二信以上，高的达4倍，二手房也基本达二至三倍。己经到达了价格的一定高度，不再具备抄作的空间。2，金融银根的缩紧，造成购房的资金的紧缺。3，现在国家的房产经策，对购房者是信心的打击。4，各大房企开启降价促销，购房者不知下降通道的低价，会谨慎观看。从上可看到房产的严竣局面，而具办亚运会是最近的热点，借势套现是最后的机会，否则，等房产税征策一出，则会一个慢长的房产降价过程。
用户大山一阵风
只要我在杭州，还没买房子，房价就一定会涨。。。。。。杭州房价应该在10万左右单价，比较理想。。。放眼全国，还有比杭州更吸引人的城市吗？？？股市里有茅台，房市里有杭州。。。。。但是等我真的买了房子，就一定会买到最高价，这是股市的经验。我很希望能买到10万一平方的房子，住在10万的一平的房里，可以活到500岁。
墨菜焊
房价的涨跌跟g20和亚运会没有多大的关系，我问你合肥开g20了吗？武汉开g20了吗？那房价不是一样的涨嘛？别说开个亚运会就是在杭州开奥运会房价也不会再涨了，房价只有跌的不可能再涨了，不信等着瞧吧！
从此开始36733121
全国环比【必跌】/除非通货膨胀
亚运会是最后一个利好了。李嘉诚说过，不要赚最后一个铜板，是有道理的。
萌芽-发展-高潮-低谷
G20是发展
亚运会就是高潮
接下来就是低谷
①经济加速放缓，现在收入平缓无增。很多行业还倒退
②城中村拆迁基本完成，货币安置告一段落
③改善型和刚需型该买的都买了。
④中央的政策广大底层百姓的心声。
⑤炒房者必抛。现在杭州买房的很多炒房的。炒房就是为了赚钱。所以它必须卖掉。因为现在靠租赁肯定亏的。打个比方，阿里巴巴这片，房价三四万左右。90方房子300多万。租金一个月才6千左右，一年才8万左右。380现金如果理财的话，就是买国债一年也有15万多……所以，炒房的必须抛掉
⑥后续的接盘侠在哪？需求在吗？
部分需求肯定有，没有大波大波的需求，怎么会有持续发展。涨价？
不过有些小区块还是会涨价，那就是地段和区域规划。
最后嘛就得鼓励三胎政策啦
杭州大毛毛
要分两种情况，新房和二手房。
新房一定时间段内会涨，因为后期的高价地陆续入市，占比也增加，统计上不会显示不出来。但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍，凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区，临安陆续的流拍，良渚地块无人报价，再到萧山土拍，地段再好的地块都没有封顶，且均价比之前拍出去的地还便宜。这无疑会严重挤压高价地的生存空间。如果不按限价要求申预售证，捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津，回款和现金流会越发严峻，继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活。另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存，在过去两年成交30-40万套房源，大多数已经提前上车的情况下，仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题。目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇，各个销售的电话推销开始激增，各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号。
至于二手房，目前已经开始明显退火，可以说价跌是必然。目前已经有房东愿意承担税费和中介费，价格也不再一口咬死，砍价空间也开始变大。可以说，在新房限价以及开盘量激增，新房开始争抢客户的情况下，二手房几乎不占任何优势。除非非常着急住，否则明明知道有上百万利差的情况下，为什么不自己赚(摇新房)，而要去让二手房房东赚呢？！
对于二手房不利的因素非常多，比如正在讨论的空置税/房产税以及租赁网上登记。夹击之下，持有多套房子的要么交空置税/房产税，要么出租交税。有房东以为可以把出租的税费转嫁给租客，但我们看看政府都在做什么：1.出让纯租赁地块 2开发商前两年拍下的自持地块即将入市 3每年数万套的廉租房加公租房 4每年数万套的蓝领公寓 4拆迁户每家分到的数套房产 5正在建设的人才房。。。未来天量的租赁住房入市，试问有便宜的谁还会租你贵的？
可以说，之前囤房的都会赶这波行情抓紧出手，价格也有空间。根据透明售房网的记录，二手房源从3月份的25000套激增到了8月的44000多套。跑的晚的，免费做一次过山车也不是不可能。
Chris9747
亚运会是提高城市知名度某种意义上就是更好的吸引人口的流入，地产涨幅长期看人口中期看土地短期看金融，亚运会怎么会跟房价没有关系呢。还有一点就是亚运会给了绝大多人的一个预期觉得房价不会跌。要清楚这个不会跌的背后逻辑：刚才说了长期看人口（站在今天这个时间点看杭州毫无疑问人口一直会持续流入）中期看土地（杭州城中村的拆迁土地供给没啥大问题）第三短期看金融（从政策角度看国家目前不鼓励你买）经济上杠杆过重，消费贷ppt这么对。地产会不会大跌及后果：大跌的后果是什么不用多说。中央7月出台政策遏制房价上涨。好了也就是说上涨不可能、大跌不可能，时间换空间。建议改善、刚需选个日子选个楼盘买。投资来说房地产不是好的标的。
