9月21日，樓市傳出重磅消息：廣東醞釀取消商品房預售制，以後只能現房銷售。
而且據說住建部向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉建設廳都下發了文件：對商品房預售許可進行深入研究，建議保留或提高許可條件的，充分論證繼續保留或提高許可條件的合理性、必要性；建議取消的，要同步研究提出事中事後監管措施。
消息傳出，港股內房股板塊昨日大跌3.78%，市值一天蒸發超過636億港元。
其中，僅SOHO中國一家上漲；碧桂園收跌5.57%，此前跌幅一度達到7.7%；華潤置地下跌4.83%，中國奧園下跌4.08%，融創中國跌4.02%。
A股地產股也未能倖免，截至今日午間收盤，新城控股跌逾7%，招商蛇口、保利地產等跌逾5%，萬科A、金地集團跌逾4%。
雖然住建部後來闢謠，但以以往經驗來看，這次消息出來很可能是吹風，以便後期順利實行。
01
取消預售制，對房地產和房企來說都是一件天大的事情。一旦取消，對很多開發商尤其是中小房企可謂是滅頂之災。
以前開發商都是借錢拿地，然後土地到手蓋一點就開始預售，把購房人的首付款，以及銀行的分期拿到手後，歸還之前的土地款，然後這個生意就做成了。
接著同樣辦法，借錢拿地，蓋一點開賣，這就增加了資金的週轉效率，也增加了槓桿，有幾千萬就敢做十幾億的生意。
而取消預售，則相當於把去槓桿做到了極致。
中小房企因為資金實力最弱，本來就借錢難，拿地早就要求一個月真金白銀付清，再不讓提前賣房，簡直沒法混了。
所以取消預售制不是為了調控房價，而是為了降槓桿，降開發商的槓桿：避免開發商資金斷裂，對買房人和銀行造成過大的負面影響。
現在樓市處於下行週期，很多開發商日子不好過，萬一資金鍊斷裂跑路，很多人買的樓花就成了爛尾樓，銀行的貸款也成了壞賬。
一個讀者跟我說：“現在取消預售制度其實是最好的時機。未來肯定有很多爛尾樓，當前樓市的價格太高，又是限價又是去庫存，房地產的寒冬馬上就來。我有個親戚買的就是爛尾樓，真是哭天天不應，喊地地不靈……”
所以這也算是政府準備迎接樓市下行的一個信號。
另外，一旦預售證辦理了以後，房子賣出去了，房企對於房屋項目的開工可能就不上心了，房屋質量也難以得到把控，業主們維權難。
而現房銷售就不一樣了，你現場可以看房，一目瞭然，交了錢很快就能拿到房子，一手交錢，一手交貨，很快就可以申請房產證。
02
1）取消預售制，影響實在太大。突然實施肯定會讓很多房企破產，已經預售出去的房子都會受到影響。
所以不會一刀切，要實施也會給一個緩衝期，但房地產取消預售制是大勢所趨。
不過，中小房企真的需要提前防範如何過冬了，這個冬天恐怕真的很長很長。
2）有人說取消預售制，開發商沒錢拿地，房子供給不足，這樣一來房價又要漲了。
這純屬無稽之談，大家看條留言就知道了。
說到底，現在的房價已經是投機需求決定的了，不打掉房價永遠漲的預期，多少房子都會供給不足。
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