朋友小刘打算卖了2套老旧小，置换1套品牌房企开发的大平层。
越来越差的居住体验，加上准备要二胎，促使他下决心换房。
像小刘这样的改善型需求，在庄里越来越多。事业有所成，不缺房子住，但有强烈的居住升级冲动。
日益迫切的换房需求与区域内稀缺的高品质楼盘之间的矛盾，成为这部分人群置业的主要矛盾。
如果说福利房是石家庄住宅产品的1.0时代，那么在过去20年，以本土房企主导开发的商品房可以称为2.0时代。
如今一线品牌房企的集中进驻百花齐放，将石家庄住宅产品推到了3.0时代。
是时候拿出真功夫了。
[壹]
近两年，国际庄的封面被品牌房企轮流霸屏。
而购房者更关注的是，品牌房企如何布局。哪家能拿下主城区的优质地块，无疑将吸引更多的目光。
核心区域土地供应的日益稀缺，改善需求比例的不断增加，好比一枚硬币的两面。
在二环以内及周边拿地的品牌房企，几乎都在做改善型产品。两房的配比越来越少，甚至直接三房起步。刚需首置大有被挤到三环之势。
而庄里高端改善型产品却面积越做越大，置业门槛不断提高。比如四房，大多项目做到了180㎡起，尺度显得有点“壕”。还有一些首改项目，四房做到了130㎡区间，空间又略感局促。
如果四房面积能做到150㎡区间，可以称得上“轻奢”，尺度够用而且经济。
在目前石家庄市面上，四房户型大都是南向三开间，也就是两个卧室和一个客厅朝南，即便是面积超过200㎡的大户型。
如果能做到四房朝南，又能合理控制面积，还有谁能不心动呢？
旭辉的石家庄首秀作品旭辉·中睿府，就推出了这样的“轻奢豪宅”。
旭辉·中睿府155㎡户型图(仅供参考，具体以合同附图为准)
这款南向四开间、155㎡的极致户型一亮相，就引发了客户的尖叫。
毕竟，在石家庄这样一个四季随机播放、雾霾说来就来的城市里，住宅“朝南”、“通透”几乎是庄里人的刚性需求。
旭辉·中睿府的这款户型，为18层小高，两梯两户布局，单户建筑面积约155㎡，全精装交付。
下面划重点：该户型的面宽达到13.8米，而进深只有11.6米。这应该是迄今为止，主城区150㎡区间的产品中，开间最大、开间进深比最大的户型。猛哥有机会将对这个户型和精装细节做个详细解读。
这个“薄透”的套型，无疑能进入今年石家庄“神户型”的前三。猛哥期待其他品牌房企也能拿出惊艳的作品来。
户型再薄透，楼间距不够的话“然并卵”。旭辉·中睿府的5栋楼座均为18层小高，楼间距达到了42米，足以保证每户的采光与通风。
[贰]
石家庄主城区面积不大，但泾渭分明。
在“四横六纵”的交通路网中，建设大街恰好位于中轴位置。
打个比方，如果把石家庄主城区东西对折起来的话，那么建设大街就是对称轴。
建设大街黄金中轴线
在这条黄金轴线上，承载着北国商城、长安公园、市府等重要的城市功能；随着北拓南延，又串联起了正定古城文化遗址、滹沱河生态基地、河北师大、河北科大等生态文脉。
如果说石家庄要推选“豪宅一条街”的话，相信很多人的直觉是塔南路。
实际上，建设大街沿线的高端楼盘丝毫不让塔南路，而且沉淀下来的底蕴更加深厚，新源燕府、帝王国际、金正君庭、远见、天阳御珑湾、天山九峯……
这些小区没有一个不是2万+的，而且价格一直坚挺，要不了解一下？
旭辉·中睿府的亮相，让这条黄金中轴线的南部又多了一个高端楼盘。
项目位于南二环南行800米，而南二环与南三环距离为5公里，也就是说旭辉·中睿府恰好位于2.2环，介于师大和科大之间。和书香为邻，与文化为伴，再好不过了。
融创中心和万科翡翠公园在城南的双雄争霸格局将成为过去，未来一个阶段将呈现三足鼎立的局面。
购房者看盘，可以来个城南半日游了。
[叁]
关于高端楼盘，购房者有很多考量标准。
有人说，在缺水的石家庄，有大片水系才算高端楼盘。还有人说，盘小很难做品质，体量大的楼盘才算高端楼盘。
实际上，石家庄并不乏缺少水系、体量不大的高端小区。想了解的自行百度或私信猛哥均可。
高端楼盘，体现在资源禀赋、建筑立面、硬件配置、园林景观和物业服务等质素的综合考量。
以旭辉·中睿府为例。不仅讲究楼栋布局和细节打磨，而且注重整个园区的居住体验，营造“三进归府”的归家仪式感、打造“一山四园”的中式景观园林。
旭辉·中睿府主入口景观效果图
“一山四园”不仅具有多层次的观景效果，还具备丰富的社区功能。比如400㎡的阳光草坪，孩子可以进入嬉戏玩耍；比如全龄活动空间，无论孩子、成人还是老年人都能找到自己的一片天地；比如多功能会客厅，业主可以读书学习，邻里交流。
旭辉·中睿府还引入了人工智能概念，打造“会思考的房子”——AI宅。
与其他的智能宅、科技宅不同的是，AI宅能够自主感知、学习主人的生活习惯，提供个性化的居家生活服务，对业主是不是一件很惬意的事呢？
在市场调整阶段，新盘低开入市成为常态。
好房子和差房子，大家终于又可以用脚投票了。
如果遇到了适合自己、性价比又高的房子，为什么不可以入手呢？
记住，不是所有的鱼都能生活在同一片海里。
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本文为项目推广，针对项目特点所做的介绍，仅供参考。
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