一
因為工作關係認識文姐，她身上有四十歲左右成功女人的典型特質：自律、努力、溫暖而優雅。文姐和她老公都是地產圈的老人，從案場置業顧問幹起，十多年下來靠自己的努力在行業站住了腳跟，輾轉到開發商任職銷售經理，進而擢升到項目營銷總，事業定格在本土一線開發商區域總這個層面。行業的長期浸泡加上事業上升的財富積累，文姐和他老公在鄭州擁有了多套住房。
前幾天聊起北龍湖18、19號地的土拍熱點，聊著聊著就聊到她最近在整合出售手上的幾套房源，準備入手北龍湖的房子，也因此讓我等屌絲有機會一窺這些手握數套房源的成功人士關於房產投資的想法。
文姐談到她在綠城百合和高速奧蘭都有房子，還有市中心藍堡灣160㎡房源和高新區幾套公寓。她和家人現住在綠城百合，為了方便照顧老人和孩子，她買了整層的兩戶。考慮到綠城的房子在東區出手快並且都是有錢人買，價格高也沒多少討價還價囉裡囉嗦的事，她正準備騰出老人住的那套賣掉，看後續北龍湖房子的總價再決定是否繼續出手藍堡灣那套。文姐提到綠城百合當年的銷售價格比區域其他同期樓盤都貴，算是片區售價最高、品質最好的樓盤。現在來看，它也是文姐手上所持物業升值最多、最容易出手，並且連車位都能從10幾萬漲到現在50多萬的樓盤。就這套房子加個車位賣出來的幾百萬，再配合著手上一些現金，基本一套北龍湖房子的首付就出來了，後續賣掉藍堡灣的房源，基本都沒啥月供壓力了。
文姐總結了一下她的投資理念：比如首先就買城市最好的區域，能夠最大化享受政策紅利；其次還要買區域內最好的樓盤，後期接盤的還是有錢人好出手；最後是能買帶一些標籤和特色的樓盤就更好了。比如綠城百合是多層洋房，藍堡灣當時帶學區。她繼續說到，其實最好的區域、最好的樓盤，包括帶特色標籤，都是為了確保投資的物業具有極度稀缺這個特點，就好比蘇富比拍賣，畢加索的作品、明清青花瓷總是拍出天價，因為稀缺、因為獨一無二。
連文姐這樣成功又懂行的大佬對於北龍湖都是如此痴迷執念，普通大眾的仰望和想象更可見一斑了。畢竟大家常說，要去看比你成功的人他們都在關注什麼，談論什麼，投資什麼，學習什麼，你的人生才有可能向他們靠齊。
二
抱著對北龍湖的價值求證，8月18號小編全程觀看了金茂府組織的“金歷北龍湖”自媒體大咖視頻直播。直播以金茂府拿地2週年為契機，講述了近兩年北龍湖發生的鉅變以及北龍湖金茂府的傳奇之路。
作為北龍湖第一梯隊的帶頭大哥，金茂府大開大合，一路所向披靡戰績累累。比如前期包下萬豪酒店的總統套房作為諮詢處；17年搞了一場以荷蘭女王專屬設計師胡社光高定大秀為亮點的品牌發佈盛典；18年6月又邀請了著名主持人楊瀾作為首席品牌體驗官親臨實樓樣板開放，後續預約看樓排到了2個月之後；最近又推出了一個“女王的樣板”試住體驗，豪宅、美女加上抖音、視頻，成功實現了話題霸屏。
三
那這麼傳奇的金茂府，符不符合前面文姐提到的投資寶典，又值不值得本小編大膽向文姐推薦此項目呢？小編是這麼認為的。
第一：雙重稀缺性。北龍湖作為舉整個河南省之力打造的40平方公里，集萬千寵愛於一身。區域規劃限高、限容積率、限外立面，放在整個中國來說都是超前的，是全國所有城市唯一如此純粹低密的一個區域。刨除安置房、外圍邊緣化的高層，基本都是1.5、1.7的容積率，開發商基本都是全國知名品牌開發商和本土一線開發商，戶型面積基本都在160㎡、180㎡以上，140㎡這樣的戶型都很少。而每個開發商都將在北龍湖的項目當成是1號工程，不在乎利潤多少，而是關注產品的極致打磨程度，以及作為臉面是否掛得住。北龍湖也集合了所有最好的配套資源。世界500強的金融、證券、銀行總部，8500畝湖域，美麗的風車公園，盧森堡中心商業；簽約清華大學附屬小學、附屬中學、上海附中等優質教育資源。
看完高大上的規劃和資源配套，再來看北龍湖的住宅土地供應。龍湖北岸大片住宅用地改為產業用地，本就少的土地用於建住宅的更少了。北龍湖南岸可供建設的住宅用地僅餘最後5幅左右，面積也都不大。後續是真的沒地了，沒地了，沒地了，重要事情說三遍。
接著說北龍湖的房源供應，從2014年起一共推出了10000套左右的房子，已經賣掉的差不多6000多套，還剩下大概3、4千套。上面提到後續供應的土地非常有限，總體來說，北龍湖的房子就是賣一套少一套，賣完就徹底沒有的節奏。
再來說金茂府。金茂府以科技為基本，以健康為要義，顛覆傳統豪宅理念，每一座金茂府都會颳起時代旋風，形成人人爭搶，以擁有金茂府為榮的局面，真正做到了“一府一傳奇，府府皆經典”。目前在全國，金茂府只在21座核心城市佈局39座金茂府，並不是金茂隨隨便便一個項目都可以起名金茂府，而是從8大維度全方位考究。北龍湖金茂府還是繼北京廣渠金茂府1.0和上海大寧金茂府2.0之後，迭代升級的全新3.0作品，也是所有金茂府中首個低密府系，被譽為“最理想的府”，容積率僅為1.69,限高24米，在近3.7萬/㎡的樓面價之下，可以想象其低密對更多土地佔有所蘊含的巨大價值。
所以說，北龍湖和金茂府雙重唯一價值的疊加，就是極致稀缺，這種對極致稀缺的佔有是類似文姐這樣的智富人群投資的根本邏輯所在。
北龍湖金茂府樣板間實景圖
第二：貴與不貴。北龍湖的豪宅貴不貴，這可能要放在當下整個市場的語境中去看。鄭州主城區的房價在1萬多一平，那對比北龍湖的房子，肯定是貴的。但是對於那些身價千萬甚至上億、房子十來套的人來說，價格的篩選恰恰幫他們屏蔽掉了絕大部分升值較小的物業。就像投資股市，他們因為有更強大的資金實力，可以購入更多價格更高更適合長期持有的股票，而不是一些價格低廉的垃圾股。像文姐，投資就買區域內最好的價格最高的。她的投資邏輯一定是奔著最好最稀缺最大化保值升值這個目標去的。綠城百合賣的時候比周邊樓盤一平貴一千多，二手房一套估計能貴50—100萬，可能還是全款客戶，手續更簡單流程也更快。
看待豪宅的價格貴與不貴也跟自身的眼界有關。一些北上廣深的成功人士回鄭州購房，知道有一個北龍湖區域，規劃這麼好、圈層這麼純粹，都會選擇前去觀摩幾個樓盤，比較之後進行購買。在他們看來，北龍湖3—12萬/㎡的價格，相對於北京的豪宅來說，那真是一點都不貴。北京從15年開始，豪宅單價就已經破10萬；後續在嚴格的政策調控下，基本都是減配，毛坯交付價格還在10萬+。2018年最新數據，東城區二環內的“長安太和”銷售均價在18萬/㎡，而“中駿天宸”“樊源釣雲臺”均價也都超11萬/㎡。
說回到投資北龍湖金茂府，眼下來看，他可能是區域內處於價格高位的樓盤。長遠來看，其升值的潛力將遠超區域其他樓盤。以2011年開盤的北京廣渠金茂府舉例，當時4.5萬/㎡的開盤價，如今二手房在14—15萬每平，區域其他樓盤則在10萬左右一平，無論是自身升值情況或者對比其他二手樓盤，廣渠金茂府都表現亮眼。
北龍湖金茂府樣板間實景圖
第三：未來引領性。都說站在風口，豬都能被吹上天。10年前投資北上廣深一線城市房地產、互聯網、馬雲爸爸的那群人，近幾年投資美團、滴滴、包括蔚來新能源汽車等等，這類投資者因為前瞻到了未來發展的趨勢，或者未來的生活方式而享受了巨大的投資回報，所以對於未來預見性的投資眼光至關重要。
北龍湖金茂府作為中原首個，中國第二個榮獲英國BREEAM四星認證的綠色科技住宅；又是河南省成品住宅首個最高星級作品及試點項目，綠金豪宅標籤是其前瞻未來人居趨勢做出的落地實踐。其新推出的適幼級健康標準樣板，十二大科技煥新升級，深入到生命對水、空氣、陽光、溫度、溼度、噪音等最本質核心的元素需求，讓超前10年的未來人居提前實現，是健康舒適生活方式的引領者。這種打造豪宅的理念，再一次拉開了和北龍湖其他樓盤的差距，進入了藍海無競爭的領域，而藍海無競爭領域的最大特點就是擁有完全自主的定價權。
深度分析完金茂府，我認為這將是文姐在北龍湖的投資首選，因為它從上面三個方面完全滿足了文姐提到的貴重資產投資關鍵：極致稀缺。
四
北龍湖金茂府規劃鳥瞰圖
時間是檢驗一切的試金石。未來幾年，隨著北龍湖配套一一兌現，居住用地成為絕版，房源全部售罄，北龍湖房子的價值將得到充分的釋放，價格也勢必會一飛沖天。還是舉例來說，北龍湖現在的價格是普通房子價格的5倍左右，而根據紐約、倫敦、香港這些國際城市的豪宅價格與普通價格對比，15倍—20倍之間是一個較為正常合理的存在。眼下在你看來已經突破天花板的北龍湖價格，在未來會是多少？
2001年鄭州的房子均價1000多一平；2008年的鄭東新區價格是4000多一平，2018年的北龍湖價格是3—12萬一平，2025年的北龍湖價格會是多少？別讓貧窮和眼界限制了你的想象力。
五
北龍湖金茂府樣板間實景圖
對於文姐這樣準備入手北龍湖的客戶又有一個利好消息。北龍湖金茂府全新的府王產品“城墅”即將入市，這又是一個極致稀缺的爆品產品，符合她的投資習慣。關於“城墅”，我簡單介紹一下它代表的三個層面內涵。
第一重，所謂誠墅，亦是誠意之墅。北龍湖金茂府是金茂在中原開發的首個樓盤，是被賦予城市高度、品牌高度和人居高度的三高作品，更是金茂在二線城市打造的超一線作品，公司的戰略定位決定了這個項目不可能減配降配，是真正的誠意之作。
第二重，所謂城墅，既身兼城市繁華又有稀缺的別墅物業形態。普通別墅，只能生長於郊野之中，而近幾年迴歸城市中心居住成為頂豪階層的大趨勢。然而，建業·天築也好，瀚海·晴宇也好，這些都是以大平層為主的產品，缺少了頂豪圈層對終極置業別墅物業的需求滿足。金茂府【城墅】的出現，很好地填補了這一空白。
第三重，所謂成墅，即為大成之墅。北龍湖金茂府是集金茂府系十年之大成，經過九次進化的3.0巔峰之作。其獨棟化的疊拼別墅形態，獨門獨院（中疊也帶院子）的設計，地上地下全部精裝交付，雙大堂超高挑空設計，垂直代際分區，老人住一層，孩子和父母住一層，三代同堂的親情融合共享，又有完全獨立的空間滿足個人生活私密意趣。
北龍湖金茂府樣板間實景圖
不得不說，【城墅】產品讓北龍湖金茂府稀缺之上再添稀缺！如果能買到這樣的稀缺物業，文姐的投資之路將是幸運的。北龍湖的窗口期正在關閉，一大波如文姐一般渴望擁有北龍湖的客戶正走在路上，絕版稀缺不是說出來的，而是經過市場、客戶和價格的堅挺共同論證的。
普通吃瓜群眾聚在一起要討論《延禧攻略》，充滿了階層固化焦慮感的富人們，在北龍湖沒有一套房，如何保持在圈子裡的話語權也是個問題。
在當前貿易戰、匯率、股市、P2P，諸多投資渠道或不暢通、投資要素或不穩定的情況下，北龍湖金茂府這種極致稀缺的不動產，或許正是出手的好時機。
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