一
因为工作关系认识文姐，她身上有四十岁左右成功女人的典型特质：自律、努力、温暖而优雅。文姐和她老公都是地产圈的老人，从案场置业顾问干起，十多年下来靠自己的努力在行业站住了脚跟，辗转到开发商任职销售经理，进而擢升到项目营销总，事业定格在本土一线开发商区域总这个层面。行业的长期浸泡加上事业上升的财富积累，文姐和他老公在郑州拥有了多套住房。
前几天聊起北龙湖18、19号地的土拍热点，聊着聊着就聊到她最近在整合出售手上的几套房源，准备入手北龙湖的房子，也因此让我等屌丝有机会一窥这些手握数套房源的成功人士关于房产投资的想法。
文姐谈到她在绿城百合和高速奥兰都有房子，还有市中心蓝堡湾160㎡房源和高新区几套公寓。她和家人现住在绿城百合，为了方便照顾老人和孩子，她买了整层的两户。考虑到绿城的房子在东区出手快并且都是有钱人买，价格高也没多少讨价还价啰里啰嗦的事，她正准备腾出老人住的那套卖掉，看后续北龙湖房子的总价再决定是否继续出手蓝堡湾那套。文姐提到绿城百合当年的销售价格比区域其他同期楼盘都贵，算是片区售价最高、品质最好的楼盘。现在来看，它也是文姐手上所持物业升值最多、最容易出手，并且连车位都能从10几万涨到现在50多万的楼盘。就这套房子加个车位卖出来的几百万，再配合着手上一些现金，基本一套北龙湖房子的首付就出来了，后续卖掉蓝堡湾的房源，基本都没啥月供压力了。
文姐总结了一下她的投资理念：比如首先就买城市最好的区域，能够最大化享受政策红利；其次还要买区域内最好的楼盘，后期接盘的还是有钱人好出手；最后是能买带一些标签和特色的楼盘就更好了。比如绿城百合是多层洋房，蓝堡湾当时带学区。她继续说到，其实最好的区域、最好的楼盘，包括带特色标签，都是为了确保投资的物业具有极度稀缺这个特点，就好比苏富比拍卖，毕加索的作品、明清青花瓷总是拍出天价，因为稀缺、因为独一无二。
连文姐这样成功又懂行的大佬对于北龙湖都是如此痴迷执念，普通大众的仰望和想象更可见一斑了。毕竟大家常说，要去看比你成功的人他们都在关注什么，谈论什么，投资什么，学习什么，你的人生才有可能向他们靠齐。
二
抱着对北龙湖的价值求证，8月18号小编全程观看了金茂府组织的“金历北龙湖”自媒体大咖视频直播。直播以金茂府拿地2周年为契机，讲述了近两年北龙湖发生的巨变以及北龙湖金茂府的传奇之路。
作为北龙湖第一梯队的带头大哥，金茂府大开大合，一路所向披靡战绩累累。比如前期包下万豪酒店的总统套房作为咨询处；17年搞了一场以荷兰女王专属设计师胡社光高定大秀为亮点的品牌发布盛典；18年6月又邀请了著名主持人杨澜作为首席品牌体验官亲临实楼样板开放，后续预约看楼排到了2个月之后；最近又推出了一个“女王的样板”试住体验，豪宅、美女加上抖音、视频，成功实现了话题霸屏。
三
那这么传奇的金茂府，符不符合前面文姐提到的投资宝典，又值不值得本小编大胆向文姐推荐此项目呢？小编是这么认为的。
第一：双重稀缺性。北龙湖作为举整个河南省之力打造的40平方公里，集万千宠爱于一身。区域规划限高、限容积率、限外立面，放在整个中国来说都是超前的，是全国所有城市唯一如此纯粹低密的一个区域。刨除安置房、外围边缘化的高层，基本都是1.5、1.7的容积率，开发商基本都是全国知名品牌开发商和本土一线开发商，户型面积基本都在160㎡、180㎡以上，140㎡这样的户型都很少。而每个开发商都将在北龙湖的项目当成是1号工程，不在乎利润多少，而是关注产品的极致打磨程度，以及作为脸面是否挂得住。北龙湖也集合了所有最好的配套资源。世界500强的金融、证券、银行总部，8500亩湖域，美丽的风车公园，卢森堡中心商业；签约清华大学附属小学、附属中学、上海附中等优质教育资源。
看完高大上的规划和资源配套，再来看北龙湖的住宅土地供应。龙湖北岸大片住宅用地改为产业用地，本就少的土地用于建住宅的更少了。北龙湖南岸可供建设的住宅用地仅余最后5幅左右，面积也都不大。后续是真的没地了，没地了，没地了，重要事情说三遍。
接着说北龙湖的房源供应，从2014年起一共推出了10000套左右的房子，已经卖掉的差不多6000多套，还剩下大概3、4千套。上面提到后续供应的土地非常有限，总体来说，北龙湖的房子就是卖一套少一套，卖完就彻底没有的节奏。
再来说金茂府。金茂府以科技为基本，以健康为要义，颠覆传统豪宅理念，每一座金茂府都会刮起时代旋风，形成人人争抢，以拥有金茂府为荣的局面，真正做到了“一府一传奇，府府皆经典”。目前在全国，金茂府只在21座核心城市布局39座金茂府，并不是金茂随随便便一个项目都可以起名金茂府，而是从8大维度全方位考究。北龙湖金茂府还是继北京广渠金茂府1.0和上海大宁金茂府2.0之后，迭代升级的全新3.0作品，也是所有金茂府中首个低密府系，被誉为“最理想的府”，容积率仅为1.69,限高24米，在近3.7万/㎡的楼面价之下，可以想象其低密对更多土地占有所蕴含的巨大价值。
所以说，北龙湖和金茂府双重唯一价值的叠加，就是极致稀缺，这种对极致稀缺的占有是类似文姐这样的智富人群投资的根本逻辑所在。
北龙湖金茂府样板间实景图
第二：贵与不贵。北龙湖的豪宅贵不贵，这可能要放在当下整个市场的语境中去看。郑州主城区的房价在1万多一平，那对比北龙湖的房子，肯定是贵的。但是对于那些身价千万甚至上亿、房子十来套的人来说，价格的筛选恰恰帮他们屏蔽掉了绝大部分升值较小的物业。就像投资股市，他们因为有更强大的资金实力，可以购入更多价格更高更适合长期持有的股票，而不是一些价格低廉的垃圾股。像文姐，投资就买区域内最好的价格最高的。她的投资逻辑一定是奔着最好最稀缺最大化保值升值这个目标去的。绿城百合卖的时候比周边楼盘一平贵一千多，二手房一套估计能贵50—100万，可能还是全款客户，手续更简单流程也更快。
看待豪宅的价格贵与不贵也跟自身的眼界有关。一些北上广深的成功人士回郑州购房，知道有一个北龙湖区域，规划这么好、圈层这么纯粹，都会选择前去观摩几个楼盘，比较之后进行购买。在他们看来，北龙湖3—12万/㎡的价格，相对于北京的豪宅来说，那真是一点都不贵。北京从15年开始，豪宅单价就已经破10万；后续在严格的政策调控下，基本都是减配，毛坯交付价格还在10万+。2018年最新数据，东城区二环内的“长安太和”销售均价在18万/㎡，而“中骏天宸”“樊源钓云台”均价也都超11万/㎡。
说回到投资北龙湖金茂府，眼下来看，他可能是区域内处于价格高位的楼盘。长远来看，其升值的潜力将远超区域其他楼盘。以2011年开盘的北京广渠金茂府举例，当时4.5万/㎡的开盘价，如今二手房在14—15万每平，区域其他楼盘则在10万左右一平，无论是自身升值情况或者对比其他二手楼盘，广渠金茂府都表现亮眼。
北龙湖金茂府样板间实景图
第三：未来引领性。都说站在风口，猪都能被吹上天。10年前投资北上广深一线城市房地产、互联网、马云爸爸的那群人，近几年投资美团、滴滴、包括蔚来新能源汽车等等，这类投资者因为前瞻到了未来发展的趋势，或者未来的生活方式而享受了巨大的投资回报，所以对于未来预见性的投资眼光至关重要。
北龙湖金茂府作为中原首个，中国第二个荣获英国BREEAM四星认证的绿色科技住宅；又是河南省成品住宅首个最高星级作品及试点项目，绿金豪宅标签是其前瞻未来人居趋势做出的落地实践。其新推出的适幼级健康标准样板，十二大科技焕新升级，深入到生命对水、空气、阳光、温度、湿度、噪音等最本质核心的元素需求，让超前10年的未来人居提前实现，是健康舒适生活方式的引领者。这种打造豪宅的理念，再一次拉开了和北龙湖其他楼盘的差距，进入了蓝海无竞争的领域，而蓝海无竞争领域的最大特点就是拥有完全自主的定价权。
深度分析完金茂府，我认为这将是文姐在北龙湖的投资首选，因为它从上面三个方面完全满足了文姐提到的贵重资产投资关键：极致稀缺。
四
北龙湖金茂府规划鸟瞰图
时间是检验一切的试金石。未来几年，随着北龙湖配套一一兑现，居住用地成为绝版，房源全部售罄，北龙湖房子的价值将得到充分的释放，价格也势必会一飞冲天。还是举例来说，北龙湖现在的价格是普通房子价格的5倍左右，而根据纽约、伦敦、香港这些国际城市的豪宅价格与普通价格对比，15倍—20倍之间是一个较为正常合理的存在。眼下在你看来已经突破天花板的北龙湖价格，在未来会是多少？
2001年郑州的房子均价1000多一平；2008年的郑东新区价格是4000多一平，2018年的北龙湖价格是3—12万一平，2025年的北龙湖价格会是多少？别让贫穷和眼界限制了你的想象力。
五
北龙湖金茂府样板间实景图
对于文姐这样准备入手北龙湖的客户又有一个利好消息。北龙湖金茂府全新的府王产品“城墅”即将入市，这又是一个极致稀缺的爆品产品，符合她的投资习惯。关于“城墅”，我简单介绍一下它代表的三个层面内涵。
第一重，所谓诚墅，亦是诚意之墅。北龙湖金茂府是金茂在中原开发的首个楼盘，是被赋予城市高度、品牌高度和人居高度的三高作品，更是金茂在二线城市打造的超一线作品，公司的战略定位决定了这个项目不可能减配降配，是真正的诚意之作。
第二重，所谓城墅，既身兼城市繁华又有稀缺的别墅物业形态。普通别墅，只能生长于郊野之中，而近几年回归城市中心居住成为顶豪阶层的大趋势。然而，建业·天筑也好，瀚海·晴宇也好，这些都是以大平层为主的产品，缺少了顶豪圈层对终极置业别墅物业的需求满足。金茂府【城墅】的出现，很好地填补了这一空白。
第三重，所谓成墅，即为大成之墅。北龙湖金茂府是集金茂府系十年之大成，经过九次进化的3.0巅峰之作。其独栋化的叠拼别墅形态，独门独院（中叠也带院子）的设计，地上地下全部精装交付，双大堂超高挑空设计，垂直代际分区，老人住一层，孩子和父母住一层，三代同堂的亲情融合共享，又有完全独立的空间满足个人生活私密意趣。
北龙湖金茂府样板间实景图
不得不说，【城墅】产品让北龙湖金茂府稀缺之上再添稀缺！如果能买到这样的稀缺物业，文姐的投资之路将是幸运的。北龙湖的窗口期正在关闭，一大波如文姐一般渴望拥有北龙湖的客户正走在路上，绝版稀缺不是说出来的，而是经过市场、客户和价格的坚挺共同论证的。
普通吃瓜群众聚在一起要讨论《延禧攻略》，充满了阶层固化焦虑感的富人们，在北龙湖没有一套房，如何保持在圈子里的话语权也是个问题。
在当前贸易战、汇率、股市、P2P，诸多投资渠道或不畅通、投资要素或不稳定的情况下，北龙湖金茂府这种极致稀缺的不动产，或许正是出手的好时机。
閱讀更多 地產人文 的文章
