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十一假期以来，贾跃亭与许家印的FF新能源汽车投资合作纠纷被广泛关注，表面来看是单纯的投资合作纠纷，然而其背后却折射出了大型房企的战略转型之路。
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随着“限售、限购、限贷、限价”等调控政策的出台，传统商品房开发销售模式面临开发成本增加、融资收紧、资金回收压力大等问题。现阶段调控会释放一定刚需和改善型自住需求，这种需求会随着人口结构变化和城镇化发展进程保持稳定增长；另外一方面，考虑到控制人口规模、房屋存量、居民收入水平及房价收入比等因素，有支付能力的需求规模在一定阶段内是相对有限的。因此，未来一段时间，房地产行业虽然会保持一定的发展，但房企的战略调整势在必行。
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路径一：教育
2017年国内教育市场总规模超过9万亿元，国家意志成为教育产业进入黄金期的拐点，教育产业成为房企多元化发展的新方向。教育作为强劲内需，成为地产商主要转型版块。
第三、社区自己创办学校，可称为“办名校”。这种模式就是房地产企业自己创办学校，多聘请专业的教育管理机构管理教学。该模式的关键是招聘到优秀的校长，建设合格的教师队伍，制定科学的发展方案。这种模式将建校者和办学者合二为一，保证教育稳定性，开发难度最大但成熟后经济收益也最大。
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路径二：大健康
新常态下，传统地产开发模式的未来已可预见，地产开发向细分领域转型是大势所趋，在大健康领域“健康+地产”发展模式已成为房地产业主要探索方向之一。健康＋地产，是大健康产业与地产的融合发展，作为地产产业链的一种延伸，锁定医疗健康服务这一新的价值高地，在配套政策扶持的前提下，投资建设医院或进行与医疗健康产品混合开发的地产产品。
健康＋地产旨在为大健康产业提供不动产服务，凭借专业的“硬件”打造，与各种作为“软体”的医疗机构、服务机构相融合，打造不同量级的物业类型与医疗服务结合成为不同规模的地产项目，在功能的叠加和融合的基础上，既保证了医疗健康服务能够满足不同人群个性化的需求，也使得普通地产具有了新的附加值，避免了同质化发展，从而更具市场竞争力。
目前，我国健康地产仍处于初级发展阶段，鉴于民众对医疗资源可及性需求的不断增长，健康地产有很大开发空间，市场潜力巨大。
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路径三：文体旅游
近几年，我国旅游经济的蓬勃发展吸引了不少房企的目光，文旅地产成为了不少房企跨界经营寻求的新的利润增长点。从《中国建设报·中国房地产》获悉，在城市地产调控政策之下，部分房企选择将大笔资金转投文旅地产洼地，文旅地产成为地产行业的新动力和突破口。
目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，但其短期升值难、长期周转难也考验着房企运营能力和智慧。而特色小镇以其独特的文化多样性在中国的文旅地产项目中占有一席之地。
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路径四：现代农业
2018年1月，碧桂园集团董事局主席杨国强公开表示，“40年前我种田，40年后我还是回去种田”，明确表态转战农业市场的计划。同月，华润置地也携手中国农科院下属企业中花易达发布了全新农业品牌“耕雨”，并正式宣布开始打造自己的田园综合体。
随着物质条件的丰富，市场也出现了新需求。很多城市现在都出现了这样的现象：居民越来越喜欢购买安全、优质、新鲜的农副产品，非常热衷到城郊采摘果蔬，亲近自然。现代人喜欢追求更健康的生活方式和更宜居的生活环境。被钢筋水泥包围的城市居民对农业、生态旅游有刚性需求。
因此，地产和农业的融合是趋势所在。他说，“农业+地产”的全新模式的确会为与农业息息相关的特色小镇建设带来更深度的跨界，但房企需要加强合作，在不擅长的领域寻求多方位的资源支持，形成产业闭环，实现可持续发展。
农业以休闲度假、乡村旅游等方式渐入人心，农业自身资源效应及开发潜力显现，加之政府重视农业产业发展，从根本上推动了以新型生态小镇化为导向、融合“休闲旅游、文化产业、教育科普、宜居养生”为基点的“农业+地产”的综合新型生态经济业态发展。“地产+农业”的新思路，也将为房企的特色小镇项目注入新活力。
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路径五：新能源汽车
2018年8月7日，恒大法拉第未来智能汽车（中国）有限公司在广州南沙正式成立，注册资本金20亿美元，控股大股东为香港恒大健康。
FF公司CEO为前乐视网CEO贾跃亭，FF公司致力于打造高端新能源电动汽车，号称做"中国版的特斯拉"，此前由于乐视网的财务风波，FF公司一度陷入停滞状态，如今恒大斥资入股成为大股东后，法拉第未来将如何发展成为社会关注的焦点。
恒大集团的"房地产+汽车"的跨界，一点都不奇怪，作为衣、食、住、行四大民生中最重要、消费额最大的住房和出行，在未来很长时间内都将占据人们生活支出的主导地位，两大产业的结合，或许将蹦发出更加强劲的市场机会，比如，地产可以借助汽车产业城概念进行拿地、汽车可以作为地产项目的落地配套、汽车产业链可以为地产提供人口和消费支撑、地产又可以成为汽车产业链运营的增值点。
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