藍天白雲拒閒聊
一、土地補償費
徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收其他土地的土地補償費，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費的標準規定。以安徽省為例，根據《安徽省徵地統一年產值及補償標準》中規定，其中長豐縣的的水湖鎮，雙鳳工業區、崗集鎮、雙墩鎮、吳山鎮，農用地土地補償倍數為7，安置補助倍數為15，徵地補償標準（元/畝）為41140，統一年產值標準（元/畝）為1870.肥東縣梁園鎮、眾興鄉、牌坊回族鄉、石塘鎮，農用地土地補償倍數為7，安置補助倍數為15，徵地補償標準（元/畝）為39600，統一年產值標準（元/畝）為1800。
二、安置補助費
徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均沒人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收的耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償費
青苗補償是指國家在徵用土地時，耕地上的農作物正處在生長期還未能收穫，國家應給予土地承包者或使用者的經濟補償。根據《土地管理法》的規定：被徵收土地上的青苗補償標準，由省、自治區、直轄市規定。例如《上海市徵地青苗補償標準（2017）》規定：糧面地每畝2800元，每平方米4.2元，蔬菜地每畝4400元，每平方米6.6元.
四、《土地管理法》的規定：被徵收土地上的地上附著物補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
楹庭拆遷律師團專注為被拆遷人提供法律服務，任何拆遷相關法律問題可以關注我們後繼續提問。
楹庭徵地拆遷律師團
耕地的補償標準
根據《土地管理法》的相關規定，徵收耕地，補償主要包括土地補償費、安置費補助費、地上附著物和青苗費補償。
1、土地補償費是耕地被徵收前3年平均年產值的6-10倍;
2、安置補助費是按照需要安置的農業人口數計算標準，是耕地被徵收前3年平均年產值的4-6倍。每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前3年平均年產值的15倍。
3、地上附著物和青苗費，由省、自治區、直轄市規定。
支付的土地補償費和安置補助費若尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前3年平均年產值的30倍。
我國地大物博，再加上各地經濟發展水平不一，所以關於耕地的補償並沒有統一的標準。一般是參照各省、自治區、直轄市人民政府制訂的各市縣徵地的統一年產值標準或區片綜合地價。（關注微信公號“京平拆遷律師”並回復“區片綜合地價”可以獲得各省區片綜合地價或者統一年產值標準）。《關於進一步做好徵地管理工作的通知》中對農民徵地補償標準實施動態管理,每2~3年調整一次，被徵收人的補償應當適用最新的補償標準，而不是2018年徵地卻拿著10年前的補償標準來補償。
附部分地區的補償標準
河南省：2016年7月27日，省政府公佈了《關於調整河南省徵地區片綜合地價標準的通知》(豫政【2016】48號)。以鄭州市為最高，登封市達到71000元/畝，鄭州市區價格更高。
河北省：2015年5月29日河北省人民政府發佈《關於修訂徵地區片價的通知》，河北省區片綜合平均價格67038元/畝。石家莊市主城區價格達到了45萬元/畝，京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達到20多萬/畝。
山東省：山東省人民政府於2015年12月29日，公佈了《山東省人民政府關於調整山東省徵地區片綜合地價標準的批覆》(魯政字[2015]286號)。山東青島地區最高平均20萬元/畝左右。
廣東省：《關於印發廣東省徵地補償保護標準(2016年修訂調整)的通知》(粵國土資規字〔2016〕1號)規定的一類地區耕地保護標準11.6萬元/畝，最低的十類地區只有3.13萬元/畝，差距還是比較大的。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多徵地拆遷相關知識，如需諮詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以諮詢。
京平律師事務所
依據目前的規定，徵收耕地的補償標準是每畝地前3年平均收益6-10倍，比如前3年平均收入每年1萬，那就是一畝地應該補償6萬你的2.5畝地應該一共15萬，按最高標準應該是25萬。一般當地補償是都按最低標準也就是6倍來補償。
其實，照現在的社會法陣和經濟條件，就算是按最高的補償標中10倍也是相當不划算的。因為農民就靠土地吃飯。但是有個好消息。現在國務院有關部門就徵收補償問題正在制定新的補償標準 ，大大提高補償標準最高可達60倍。
用戶5556686890
關於政府建設佔用農民耕地的補償，從微觀來看，各地標準各有差異。不過，從宏觀來看，國家對此有相應的規定。各位可以看一看，作為參照。
根據我國《土地管理法》規定，國家建設徵用農民耕地應補償以下費用：土地補償費、安置補助費、青苗補償費和附著物補償費。
按照規定，土地補償費的標準，是被佔用耕地在被徵用前3年平均年產值的6到10倍。就大部分地區現狀來看，許多地方對土地的補償因地域、耕地種類的不同，都有不同的標準。因此，具體的標準當以地方政府的規定為準，無法統一而論。
安置補助費，一般來說與被徵耕地農戶家的實際農業戶口人數有關，補助標準為每人補助被佔耕地在被徵收前3年平均年產值的4到6倍。同時，標準還規定，每公頃耕地的安置補助費不能超過被徵收前3年平均年產值的15倍，且土地補償費和安置補助費的補償總額不能超過30倍。
青苗補償費和附著物補償費，各地不盡相同，國家對此沒有太過具體的規定，以地方政府具體實施方案為準。
總的來說，各地對被佔耕地的補償分為以上幾個大的方面，但具體的數額，沒有明確的硬性規定，要以地方政府在具體的實施中所公佈的方案為準。很多時候，鄰縣甚至鄰鎮的標準，也會不大一樣，果園、魚塘等不同類型的耕地也會有不同的標準。
新華融媒新消費
農村宅基地上房屋，按照國家法律規定多少錢一個平方？
農村的土地，按照國家法律規定多少錢一畝地？
農民朋友在簽字之前，最好了解農村“房屋與土地”的補償是多少？
一、耕地補償是多少
依據《土地管理法》第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
土地補償費：為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
安置補助費：按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區、直轄市規定。
土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國土資源部《關於進一步做好徵地管理工作的通知》中規定：全面實行徵地統一年產值和區片綜合地價。徵地補償根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對徵地補償進行調整，逐步提高徵地補償水平。實施的徵地補償已超過規定年限的省份，應按此要求儘快調整修訂。未及時調整的，不予通過用地審查。下文有部分地區省政府制定的補償
更多徵地拆遷資料：bjybcp。諮詢專業徵地拆遷律師團隊為您保駕護航！
二、農村宅基地的補償是多少
中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》中指出：農村宅基地的補償按當地規定的徵地補償，被徵地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋，如果有條件的還有農用建設用地可以置換同等面積的宅基地。
三、宅基地上房屋補償是多少
中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》中指出：妥善解決好被徵地拆遷農民的居住問題；房屋拆遷要按照建築重置成本補償。
四、棚戶區改造農村房屋補償是多少？
農村房屋拆遷項目，如果是以棚戶區改造、城中村改造名義的話，說明此地塊已經納入在城市規劃區內，那麼此地塊的價值商業價值很高。中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》中指出：在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒佈的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。 《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條規定，徵收農村集體土地時涉及被徵收土地上的房屋及其他不動產的，土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規定給予補償。徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
河南省：《河南省徵地區片綜合地價》豫政[2016] 48號，自2016年9月1日起執行。鄭州市城區最高達到22.5萬元一畝地，全省最低補償是4.1萬一畝地。
山東省：《山東省人民政府關於調整山東省徵地區片綜合地價的批覆》魯政字[2015]286號，自2016年1月1日起執行。
江西省：《江西省人民政府關於調整全省徵地統一年產值和區片綜合低價的通知》，贛府字【2015】81號，自2015年10月1日起開始實施。青山湖區最高達到18.01萬一畝地。
河北省：《河北省人民政府關於修訂徵地區片價的通知》冀政發[2015]28號，自2015年6月1日起執行。北京周邊如大廠8.9萬一畝地，固安12萬一畝地，香河10萬一畝地，三河及高碑店最高達到11.5萬一畝地。
廣東省：《廣東省國土資源廳關於印發廣東省徵地補償保護（2016年修訂調整）的通知》自2016年10月1日起執行，廣東省共分10個地類，最高12.05萬一畝地，最低9667元一畝地。
徵地拆遷律師團隊崔鵬
近年來，隨著城市化腳步的加大推進，政府用地面積逐漸加大，造成農村徵地的現象日益增多。
農民失去了土地，土地轉化為補償標準。那麼，國家對土地的徵收，給予農民多少的補償呢？農村土地補償標準是怎樣的呢？七叔這就來說說：
按照類型，旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
空閒地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
這補償不少吧！這些之外，還有一些新舉措來保障咱農民朋友的合法權益，七叔來說3條：
亮點一：刪除按土地原有用途補償和30倍補償上限規定
以前的規定現在逐漸暴露出一些不適應新形勢、新情況的問題。從補償標準看，30倍的上限規定過死，不適應不斷變化的經濟社會發展情況和各地不同情況。
>>>>
亮點二：增加社會保障補償內容
草案在現行47條規定的土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償三項補償的基礎上，把住宅從地上附著物中單獨列出，並增加了社會保障補償。
>>>>
亮點三：補償資金不落實不得批准和實施徵地
為保證公平補償原則的落實和補償制度的實施，草案明確規定，徵地必須按照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序。補償資金不落實的，不得批准和實施徵地。
怎麼樣，是不是覺得很靠譜很有保障啊，有收就有補，絕對不會讓大家吃虧的！
農視網
國家現在最新規定，政府建設佔用農民的耕地，每一畝補償標準是什麼？
隨著我國農村城鄉一體化進程的不斷加快，農村與城市之間的距離越來越短，有些農村甚至已經因為城市的擴張，土地全部被徵收建商品住宅或者商務建築。那麼農民的耕地由於城市建設或者政府需要被徵用，吃飯的土地沒有了，最關心的莫過於土地被徵收，該怎麼賠償，賠償多少？
由於我國國土面積比較廣泛，而各地的土地價格也會有所差別，為了給予各地農村一個耕地徵收補償的參考，制定了一個大體的補償要求，具體的數字就要根據當地的實際情況來計算。補償的標準和補償項目具體可以參考下圖：
那麼在我們老家，由於離縣城較近，所以近幾年也是被徵收了很多土地，據我所瞭解的，我們當地耕地補償也是根據不同用處和耕地的好壞來衡量的。
1、正常的水田和菜地補償那個標準，大概是每畝補償38800元
2、稍微差一點的比如梯田、望天田、旱地這一類稍差一點的土地，補償會相對少一點大概是38000元一畝。
3、如果是已經種來莊稼或者短期農作物的會另外增加補償金，如果是果樹這種多年生長的經濟作物，補償金額也會更高一點。
所有農村徵地的補償標準沒有完全一樣的，全部要根據實際情況來決定，但是補償方案都離不開標準規定的項目，希望能幫助到大家。
更多精彩內容，敬請關注［少三番］，謝謝大家。
少三番
在農村有很多響亮的口號，比如 “要想富 先修路”，新農村的發展離不開農村基礎設施建設；
今後幾年國家要全面促進道路修建，達到農村戶戶通的目標，農村修路涉及兩個問題 很多地區農村因為這兩個問題一直沒有動工，現在終於可以不用擔心了。
1，農村修路資金問題
在以後的五年，也就是“十一五”末期，國家將撥出2000億修路資金，讓全國80%的農村擁有“致富之路”，農民的生活出行將大大提升，而且這次是政府先行出資80%，路先修再說，採取先修後補的方式發放。
2，農村修路佔地補償
農村修路過程中 難免會遇到道路拓寬或者佔地的問題，那麼就要解決好農民的補償。
以下是土地徵收補償標準：
旱地最高5.3萬元每畝
水田最高9萬元每畝
菜地最高15萬元每畝
農村佔用土地補償不僅僅是這快土地，也包含了地面上的附著物，包括農田設備；每個地區不同補償標準也不一樣，村鎮補償標準也不是統一；具體以當地公佈為準。
| 圖片數據摘自網絡】
更多三農熱門話題、農業政策、農產品方面的問題諮詢，都可以關注本號；
- 農民
- 農村
- 三農
- 農業
農村第一書記
從國家層面來講，政府建設需要佔用農民耕地的，目前仍然按照《土地管理法》第47條來進行補償。具體來看補償費用包括3項：
1.土地補償費
具體補助標準為你的被佔耕地在被徵收前3年平均年產值的6-10倍，具體是多少要看地方層面的政策，當然也需要你去和政府部門進行協商確定。
2.安置補助費
這項費用和你們家的實際農業戶口人口數息息相關，戶口遷出去了家庭成員無法享受。
（計算公式：需安置人口數=被徵收的耕地數量÷徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量）。補助標準一般為每人補助被佔耕地在被徵收前3年平均年產值的4-6倍。當然，也有個限制，那就是每公頃被佔耕地的安置補助費不可以超過前3年平均年產值的15倍。
3.地上附著物和青苗的補償費
這項補助標準國家沒有做大體要求，是各省市自行制定的。
注意前面兩項（土地補償費+安置補助費）國家要求其補助總額不能夠超過前3年平均年產值的30倍。
但這只是國家層面的，只定了個上限和下限，具體的還得看你們當地的地方層面的佔用耕地補償政策。因此你說的“每一畝地補償多少”這裡還真說不清。
舉個例子
廣東鬱南縣今年徵地補償標準就以鎮和土地類別為基礎實施不同的補貼標準，也就鎮與鎮之間都會存在差異。
比如都城鎮：水田、菜地，每畝補償38867元；旱地、望天田、水澆田、山梯田，每畝補償38134元；
而連灘、南江口鎮：水田、菜地，每畝補償35734元；旱地、望天田、水澆田、山梯田，每畝補償35068元……
青苗補償的話，短期作物（一年生以內）青苗補償800元/畝，多年生的果樹更是會根據類型補貼而補助不同。
因此建議去縣級人民政府做詳細諮詢，如果已經實施耕地補償，要看到下發的補償方案才行。
另外，提醒一下，也許不久之後（今年/明年），新的《土地管理法》就要出臺，從今年發佈的《土地管理法（修正案）》（徵求意見稿）來看，在徵地補償這一塊還是做了較大改動的，你也可以實時關注下這方面的動態。
土地論壇
政府建設佔用農民耕地，肯定是要給予補償的，而且補償費用是透明的，可以到本省所在的國土資源部門來查詢。
但是你要說咱們國家出臺的統一標準？對不起這個真的沒有。
畢竟我國幅員遼闊，各地區經濟水平和發現程度相差甚遠，耕地被佔用後的賠償標準也會有明顯的差別。說句通俗點的話，北京地區周邊的農田被北京市政府徵用，河南駐馬店某縣周邊的農田也被當地縣政府徵用，兩地的賠償標準能一樣麼？
比如說，目前，北京六環以外的農村地區的耕地被佔用的話，每畝地的賠償標準早已經超過了20萬元，而且當地政府還會為失去土地的農民建造安置房或者安排他們進入當地的企業或者環衛，路政等部門做臨時工來解決就業問題，畢竟一下子把首都郊區的農民趕上樓房上去，並不合適。
但是，在筆者的家鄉，前幾年縣城往南擴展，修建各種公園和高速公路收費站的時候，徵用了不少附近農民的耕地，我的一個同學家的耕地就位列其中，當時縣政府給出了每畝地3萬元的賠償標準，由於是政府用地賠償，這個標準有河南省國土資源局來統一規定，我們當地只管執行就行了，所以整體來說已經是很人性化了，雖然補貼金額比著北京郊區，諸如延慶，通州地區的耕地被佔用賠償標準少了很多，但是也都按照上級標準按時足額的發放到農民手裡。
別說北京和駐馬店比了，就連同一個省內，鄭州市周邊郊縣的土地被徵用的賠償標準就比其他地市或者縣區的農村土地被徵用時的標準要高出一些。
土地或許是無價的，但是被徵用的時候確實是可以被明碼標價的，而且有貴賤，好低之分。
