2018又過去了四分之三，辛苦大半年的你，工資漲了嗎？
9月29日，智聯招聘發佈了《2018年秋季中國僱主需求與白領人才供給報告》，顯示上海2018年秋季求職平均月薪為10015元，位居全國第二。
又雙叒叕漲了！相比夏季，上海秋季的平均工資漲了219元。可是到手的工資一分錢都沒漲啊！試問一下：你們覺得下跪和剖腹謝罪，哪一個顯得比較有誠意一點？
從大方向來看，上海的平均薪資居於全國前列；但依舊有很多人沒達到這個平均水平，想必大多數人是被高新行業者“平均”了。按照目前10015元的薪資收入水平，在上海還能買到什麼區域的房子？
按照上海購房要求，倘若夫妻雙方每月薪資10015元，扣除五險一金+個人所得稅，每人實際到手工資7500元左右，除去每月固定開銷之外（假設為6000元），那麼，每個月可供還款的月供最多是9000元。
月供9000，貸款30年，且採用組合貸（公積金貸款120萬）的方式來計算，起碼是180-185萬的貸款；若首付3.5成，總房款可能在280-285萬左右。
當然，現在很多年輕人買房會動用兩個家庭，6個錢包，夫妻一起還貸；在資金充裕的情況下，當然可以購買總價更高的房子。
再回歸到話題本身，總價280萬左右，能在上海買到怎樣的房子？
新房： 280萬的房源分佈在偏遠區域
魔都，作為頂級財富圈層和奮鬥人群的聚集地，承載了高端市場和剛需市場的需求。上海樓市經歷了2015-2016年轟動，現在面臨著限購限貸、新增土地供應急劇減少等種種難題，但房價已達到歷史高位。
今年下半年，媒體、樓盤廣告釋放出降價消息，業主“維權”風起雲湧，這也成為了樓市進入下行週期的訊號。隨著各路房源成交統計數據的出爐，關於房價的討論也愈演愈烈。9月，上海新房成交量有所下降（環比下跌25%），成交均價50049元/平（環比下跌3%）。
根據9月各區成交均價，我們製作了280萬所能買到的房源的面積圖。隨著今年中內環高端改善型住宅的入市，
市區房價早已超過8萬/平，加之戶型多為大平層，單套總價動輒千萬。
高總價圍剿之下，一部分的剛需購房者被擠壓到更周邊地區。280萬想要購置個像樣的房子，只能選擇嘉定、青浦、崇明等區域了。不過，由於外環區域新房剛需產品的主力面積多為70平的2房及90平的小3房，閔行、松江、寶山、青浦等區域60-70平的小戶型已屈指可數。
奉賢區是目前剛需置業者較為青睞的區域，區域內中糧南橋錦雲、桐南美麓等網紅盤屢屢售罄，幾乎搶佔了整個奉賢區的風頭。年底通車的軌交5號線將解決區域內交通不便的問題，同時，也將直接受益南橋、西渡等地鐵沿線區域。再加上前些年奉賢區土地出讓頻繁，從未來房源供應量上來看，購房者無需擔憂。
考慮到交通出行、地段及升值潛力，奉賢區其他短期內無軌交規劃的鄉鎮板塊，建議謹慎選擇。
金山區是上海重化工業區，也是上海房價最低的區域，購房者以本地客群自住為主；崇明區毗鄰南通啟東、海門，雖有規劃的19號線，但具體通車時間暫未知曉；這裡更偏向生態養老，可謂房地產開發的盲區，適合本地自住及養老。
二手房：買房不易，且買且珍惜
根據9月各區二手房成交數據，我們製作了280萬在各區可夠得的二手房面積。
其中，預算280萬，可在長寧、靜安、黃浦等市中心區域購置30-50平的小戶型。但這樣的房子寥寥無幾，根據鏈家網掛牌數據顯示，黃浦區200-300萬房源共掛牌192套。
內中環區域配套趨於成熟，但房齡卻超過20年，房子外立面破舊，內部公用設施老舊，小區環境差，單套建築面積小，部分板塊房源面積在20平左右，甚至出現住宅功能區（衛生間、廚房、客廳等）可能不全或需要合用的問題。
如若選擇這樣的老公房，在申請貸款時，還可能被銀行“拒之門外”；其次，當未來家庭成員變多時，還要進行小換大。
隨著城市化進程，郊區的配套在不斷完善，市區與郊區的差距逐漸縮小；如若犧牲周邊配套，考慮在外環買房，280萬買到的房子將更大更新。根據鏈家網掛牌房源數據顯示，預算200-300萬內，遠郊城區共有1000多套掛牌房源；那又該如何選擇？
1、看地段和發展潛力
地段，地段，還是地段。地段是選擇房子的第一條件，好的地段意味著好的交通、教育、商業、辦公、公園等配套。
就上海而言，好的地段必然在市中心，如南京西路、人民廣場、徐家彙、陸家嘴等區域……這些區域房價動輒10萬+，對於剛需來說，他們無法在這些區域買上房。
這時候，就需要關注區域的發展潛力了。結合2035規劃可以看出，上海將重點建設嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯等新城，並對周邊區域進行輻射帶動。這些地區當前的配套、交通還沒那麼完善，但只要跟著政府的規劃走，幾年後板塊生活將發生天翻地覆的變化。
2、沒有地鐵的區域一票否決
在郊區買房，必須要考慮交通出行，有無地鐵成了至關重要的因素。距離地鐵站近的房子，與距離地鐵站遠的房子是不能同日而語的。
畢竟，地鐵給了住在郊區的人一個“以時間換空間”的機會。
以地鐵17號線為例，在地鐵輻射範圍的住宅房價溢價大小與距離站點距離呈反比，即
同年代建造、同類型樓盤距地鐵站點越近，價格越高，最高如徐盈路可以高出20%以上。（趙巷為別墅區，板塊內購買人群出行交通方式受地鐵影響小）那麼，離地鐵多遠才合適呢？500米內為佳，超過了1公里，基本上就需要公交接駁了。
3、看品牌開發商
在這個講究“品牌”的時代裡，小到食品、衣服，大到家電、汽車，我們更加傾向於選擇大品牌。買房亦是如此。與名不見經傳的小房企比，好的開發商有著強運營能力和開發經驗，其開發的樓盤更值得信賴。再加上品牌房企的大量入駐，有利於板塊價值的提升。
4、買房跟著萬達走
萬達廣場的選址秉持著這樣的原則：
- 交通要方便。
- 廣場周圍5公里以內至少要有20萬的住戶。
- 周邊沒有其他商業中心。
萬達大多開在遠離市中心的地方，只要萬達一去，優衣庫、星巴克、喜來登也會跟著去。這樣一來，周邊的配套也得以完善。除此之外，萬達對居住價值的提升也是顯而易見的，可以說萬達廣場開到哪，房價漲到哪。
以南京河西萬達為例，其住宅部分於2008年11月開盤，成交均價8999元/平；而一年後，其均價最高達到13217元/平，漲幅為47%，而同期同地段同類高層住宅的平均漲幅僅為11%。
所以，“一座萬達廣場，一個城市中心”，這不是廣告語；萬達廣場周邊的房子值得考慮。
閱讀更多 上海房產薈 的文章
