今日土拍上，地塊要求偏偏不走尋常路，達到熔斷價後將出現史上最苛刻3輪競配套條件。
今日土拍詳情
蔡甸中法新城板塊的P（2018）101號地塊經歷56輪競價後，最終被武漢平安置業有限公司旗下全資子公司武漢海興房地產開發有限公司以49345萬元拿下，樓面價3217元/平，溢價率28.69%。
其餘2宗工業、公園綠地地塊，全部底價成交。
樓小哥認為，今日土拍出現三大異常：
1
異常：土地驚現“急剎車”
今年1-9月，武漢國土資源局共掛牌出讓108宗地塊，平均每個月掛牌出讓12宗地塊，其中，1月共掛牌出讓16宗地塊，2月掛牌出讓11宗地塊，3月掛牌出讓15宗地塊......從10月開始，武漢市國土資源局掛牌出讓地塊的節奏開始放緩，整個10月僅掛牌出讓6宗地塊。近兩個月土地流拍、延期發生頻發，政府出於穩定市場預期的考慮，放緩土地出讓數量。
2
異常：“明星”地塊少人問津
9月14日，武漢國土資源局掛出一宗蔡甸區中法新城“明星”地塊P（2018）101號地塊。位於蔡甸區蔡甸街新天大道與蓮花湖大道交匯處以西、蔡甸區蔡甸街蓮花湖大道與茂興路交匯處以東（蔡甸街獨山村）。
周邊配套還是比較成熟的，地塊距離地鐵4號線蔡甸廣場站約400米左右，周邊的商業配套有蔡甸廣場和中百倉儲，蔡甸人民醫院也在附近；教育方面有蔡甸第六小學、高廟小學、高廟中學、幸福路中學、漢陽一中等；得天獨厚的山景資源。
在該宗地塊掛出之後，有消息傳出，有不少房企對該宗地塊有著濃厚的興趣，並表示有意願拿下該幅地塊。可是，在該宗地塊網上競買申請及交納競買保證金的時間裡出現戲劇性的一幕，眾多房企“退賽”，僅有3家房企報名參與該幅地塊的競拍。
儘管P（2018）101號地塊溢價率達28.69%，但與2017年蔡甸金地中法仟佰匯高達99%的溢價率相比，此次土拍過程沒有想象的那麼火爆。
3
異常：“地王”將成“禁用詞”？
其實現在的土地競爭並沒有之前那麼火爆了，一般來說，出讓要求都不會很苛刻，可是P（2018）101號地塊偏偏不走尋常路，達到熔斷價後將出現史上最苛刻3輪競配套條件。
1、競拍達到熔斷價：競配建公園；
2、競拍總價達到1.5億元：競配建公共租賃住房比例；
3、競爭達到住宅規劃建築面積上限：競無償移交商業建築面積；
這樣嚴苛的竟配建條件恐怕還真是第一次在土拍市場上出現，可見政府調控的決心。這種嚴格的要求或將在接下來土拍延續，具體要等待市場的驗證。最重要的是，如果P（2018）101號地塊經衝破這幾重嚴苛的考核，將會刷新蔡甸最高的樓面價，成為蔡甸新地王。
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