近兩年，房價上漲的速度確實超過了很多人的承受能力，尤其是50年產權的房子就成為了房產市場上的新星。
那麼，50年產權的房子能買嗎？
一
50年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別？
在開始正題之前，小編覺得有必要在這裡跟大家說一下產權年限計算規則，以70年產權為例：
2010年開發商取得了土地，2013年商品房建成並銷售，2014年買入，那麼這套房子的產權期限應該是2010＋70＝2080年。也就是說產權年限從開發商拿地就開始計算了，到2014年買入時，房子的產權還剩餘66年。
好了，回到正題，那麼50年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別？
1、土地性質不同
在土地性質上，50年產權的房子和70年產權的房子是不一樣的。比如，70年產權的房子主要是用於民用住宅的；而50年產權的房子則主要是工業用建築、綜合類用地。
2、房屋價格不同
由於50年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，因此，開發商拿地成本也不一樣。一般來說，70年產權拿地成本最高，然後是50年的。
故而就造成了房屋價格不同的現象：即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年商業用房標準收取的，比70年產權的房子要多交更多費用。最為明顯的就是：可能70年產權的房子一度電費只要幾毛錢，而商業用房則要貴上好幾倍，這樣一來，日常生活花費自然就更高了。
3、風險性不同
其實，50年產權的房子最大的不確定性就是政策風險。一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，這對於已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。
二
50年產權的房子能買嗎？
其實，經過小編的仔細研究發現，當初選擇購買50年產權房子的人，大多都是看中了它比較低的價格，以及不受限購政策的好處。因此，小編覺得：
如果你是剛畢業沒多久，且手裡資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族，那麼可以先購買一套商住房過渡一下，等到將來再賣掉換成普通住房。
如果你是理財客，購買50年產權的房子是為了能夠出租出去，從而獲得租金利潤的，或者是打算在未來看準時機再賣掉變現的，那麼，也是可以購買的。
但上述只是小編個人的建議，具體的選擇是否還得購房者根據自己的實際情況和需求來決定啦！
總的來說，在買50年產權的房子前，一定要考慮好，並問清當地的政策，進行具體城市具體分析，畢竟買房不易。
閱讀更多 賣房小哥廣東佛山 的文章
