楊國英
政策定調說，房子是用來住的，於是炒房大戲落幕。
而為了響應“房子是用來住的”的政策定調，多個城市都對開發商啟動了“限價令”，於是搶房大戲接上了炒房大戲。
上週的南京城，接近1.5萬名購房人頂著寒風，拿著一張張幾百萬元的銀行本票或存單，爭搶河西區域10個樓盤的3177套限價房。這樣的搶房大戲，最近也在武漢、成都、重慶等城市輪番上演。
北京兩限房：清河小營限價房（資料）
2013` `3` `19，樓市，限價房，房價，房地產，樓盤，王曉東攝影
這樣的搶房大戲，極容易讓不明真相的剛需購房者產生錯覺，不是說樓市降溫了嗎？統計局的數據到底準不準？事實是，樓市當然要降溫，但限價房一限之下，限價的新樓盤開盤價，動輒比同區域的二手房市場價便宜幾千到上萬元/平方米，明擺著是雪中送錢，你幹不幹？
話說回來，限價房的套利空間巨大，但更像是有錢人才玩得起的遊戲。要知道，限價房政策限制的都是高端樓盤的售價，同時要求動輒80%的首付，而且要現場驗資、限時到款，僅僅通過搖號在形式上確保了程序公平，但對於保民生、保剛需，明顯聊似於無。一句話，限價房是“便宜”，但只是有錢人才撿得起的便宜。
還有比富人搶“限價房”更荒唐的，那就是開發商的“閃電式開盤”，當然能夠讓開發商有動機“閃電式開盤”的，也都是無一例外的限價房。我近期在多個城市調研時，就動不動聽到這種“閃電式開盤”的新聞。比如，我特別瞭解的重慶，今年因為政府限價給力，某新開樓盤的開盤價，就比同區域二手房的市場價格低50%左右。差價有多大，開發商的套路就有多深——聽說，該樓盤的開盤預告在小範圍發佈後，僅短短20分鐘，旋即閃電開盤、閃電售罄，這樣做的目的和結果是肥水不流外人田。
這個樓盤的300多套限價房中，80%由開發商內部管理層和員工鎖定式買下，還有幾十套，大部分也被地方的關係戶收入囊中，最後只有幾套房成為“漏網之魚”，被熟知內情後死死盯盤的“坐班式”的買房人購得——而這種“坐班式”的買房人，往往在知道樓盤封頂後，就開啟守株待兔的模式，每天如開發商員工一樣到樓盤正式“上班”。
即便對於不明真相的群眾來說，逆勢而火的搶房大戲，也已經隱隱暴露了限價房存在的問題。事實上，上有政策，下有對策，這才是限價房的根本邏輯。雖然高端的限價房限不出房子的居住屬性，“閃電式開盤”等開盤程序不公的限價房，更是限不出民生福利，但的確能限出能夠顯示“房價在降”的統計數據，從而直接引導市場情緒，這才是地方頻頻出臺限價房政策的本質。
一套高端限價房的售價與同區域、同面積二手房的市場價，動輒差價百萬不算稀奇，僅此一點，就註定了這是一場信息、資源、資本、權力的遊戲，或是一場財富的遊戲，唯獨和民生無關。圍繞限價房政策限出的套利空間，購房者、開發商、政府的三方博弈堪比連環套。資財雄厚的炒房者沒有套路嗎？為何在南京等地，雖然限價房的門檻被提高了，但仍然沒有阻擋投資客進場的腳步；此樓是我蓋、手握主導權的開發商沒有套路嗎？為何在重慶等地，令剛需族傷不起的閃電式開盤，被開發商發了內部福利、送了外圍人情。出臺政策的地方政府會坐視不管嗎？
哎，房價的統計數據倒是真降了。
和林林總總的樓市調控政策相比，催生套路的限價房政策並不高明。儘管目前在天津，政府針對限價房已經出臺了“售後”政策——購房人在購買5年後上市轉讓的，應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購，而回購價格為原購房款與同期定期存款利息之和，最高不得超過回購前3個月內同區域普通商品房項目平均銷售價格的80%……這一政策似乎讓我們看到了政策的良好初心，但房地產政策的根本性變革才大幕初起，政策的定力、執行會不會與未來政策相沖突，乃至留下新的套利空間，卻是我們無法預知的。
傷不起的閃電式開盤，僅僅是最刺痛剛需族內心的一個限價房套路，不過，連同更多的套路，其所激發的又或者只是對房地產調控政策的習慣性反映:哦，限價房原來和我們無關。套路？蝨子多了不癢嘛，我們見得多了。
當然，政策東風浩蕩，在更多剛需族的內心裡，可能還是相信這只是黎明前的黑暗。
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