今年楼市“金九”稍显褪色，“银十”也开局不佳，楼市降温非常明显，这个时候到底该不该买房成为很多购房者最困惑的问题，今天小编就从金融房贷方面跟大家一起来看看买房到底合不合时宜？
首套房贷利率涨21个月 贷100万多还11万利息
融360监测数据显示，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，环比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。为连续21个月上涨，但涨幅已连续三个月回落。
房贷利率上涨节奏放缓，对购房者来说应该是个好消息，但还款压力依然不小。
对于购房者来说，以最新首套房贷利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息约为109万元，要比去年同期多还11万元利息。
数据显示，9月全国首套房平均利率从低到高的前十城市分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。
房贷利率涨幅回落 未来还会下降吗？
全国首套房贷利率涨幅已经持续3个月回落，这释放出哪些信号？
未来房贷利率还有下降可能性吗？
专家们的看法
1、严跃进：释放了三个信号。
第一，房贷方面还是有吃紧的表现，所以贷款资金一下子还不会下跌；
第二，受到近期降准等政策影响，资金面未来改善空间大，房贷利率持续上涨的可能性比较小；
第三，今年第四季度房贷市场有望改善，对于刺激购房需求和稳定市场交易等都有较为积极的意义。
2、人民大学董希淼
“房贷利率涨幅回落，既与房地产调控有关也与市场流动性变化有关，”当前房地产调控没有放松迹象，相对严厉的调控政策还会持续，房贷利率没有很大的调整空间，所以出现了涨幅回落的现象。
3、融360房贷分析师李唯一：
本月利率较上月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。
楼市调控新变化 2019年买房“合不合时宜”？
这一轮调控，从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化，尤其是今年7月31日中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决控制房价上涨。
在这样的政策背景下，各个地方又相继采取了很密集的措施，所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说，也意味着市场越来越趋于理性化。今年年中以来，越来越多的城市加入调控队列，楼市调控范围已经扩展到公积金领域，引发市场关注。
分析人士指出，近期多地密集调整公积金政策，其一是流动性压力较大，其二是为了更合理满足刚性住房需求。
关于公积金收紧这一新的调控政策我们应该如何理解，对于买房的影响还是非常大的！
中原地产首席分析师张大伟观点：
2018年很多城市公积金政策明显收紧，主要原因是商贷价格太高使得公积金使用率提高，很多城市的公积金额度吃紧。
李唯一观点：未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开，治理范围将会更广、力度将会更大。
李唯一表示，限制了公积金领域的违规行为，有利于保障市场的有序发展，不过可能会波及到一小部分刚需群体，贷款额度、贷款审批时间或会受到一定不利影响。但他同时指出，调控是大势所趋，对推动市场秩序的稳定发展是有积极意义的
小编觉得如今正好是买房的最好时机，不管是2018年下半年还是说2019年，刚需购房者看到合适的价格实惠的楼盘一定要抓住机遇，但不可盲目上车，最优质的地域，最有保障的地产，最合理的价格才是正确的选择。
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