在最近，淄博流行起了“规划调整”，柳泉路两边已有不少地块调整了，地块调整后的结果基本都是，住宅用地的面积增加，其他用地面积减少。
昨天，高新区银泰城附近的一块地规划调整批后公布。从规划图我们可以发现：二类住宅用地面积增加了，而原本规划的教育科研用地面积减少了将近一半。
小学“飞哪去了”?
对于该地块，比较受关注的当然是位于西五路、西六路之间的那块地，规划调整后，这块地靠近西六路的一部分变成了住宅用地。而靠近西五路的那一部分已经建成了高新区第一中学。
先来说说，变成住宅用地的部分。这部分地，用地性质调整为R2兼容B1B2，其中R2容积率为不大于2.60、建筑密度为不大于25%、绿地率为不小于35%、建筑限高为不大于80米， B1B2兼容比例不小于15%，容积率为不大于2.60、建筑密度为不大于30%、绿地率为不小于25%、建筑限高为不大于80米。规划配建社区服务中心、社区卫生服务站、党群服务中心、文化活动中心、物业管理、社区警务室、居家养老服务用房、公共厕所、其他商业服务设施、居民健身场地、中继箱、给水泵房、变配电室、换热站、天然气调压柜等。
教育地块变成了住宅用地，最受伤的或许是恒景绿洲、恒大翡翠华庭的业主，毕竟该地块原规划为一座小学，如果再加上原有的中学，该片区可实现一站式教育。
不过，也不必担忧，在规划中还有这么一句话“原规划小学根据《淄博高新区中小学校布局规划》落实”，这说明小学还会有，可能会远一些。
备注：R2：二类住宅用地。B1B2：商业办公混合用地。
新增大幅一类工业用地！
此次高新区银泰城附近的这块地，调整范围位于鲁泰大道以北，济青高速以南，世纪路以东，西五路以西，总面积34.8314公顷。除了教育用地调整成住宅用地以外。在西六路以西的地块也做了调整。基本上都调整成了一类工业用地。
其中，GX03-01-03地块，容积率为不小于1.00，建筑系数为不小于40%，绿地率为不大于15%，建筑限高为不大于50米，规划配建变配电室、给水泵房。
GX03-01-07地块，-容积率为不小于1.00，建筑系数为不小于40%，绿地率为不大于15%，建筑限高为不大于50米，规划配建变配电室、给水泵房。
GX03-09-01地块，用地性质调整M1且兼容B1B2，M1指标容积率为不小于1.00，建筑系数为不小于40%，绿地率为不大于15%，建筑限高为不大于100米；B1B2兼容比例不大于20%，容积率不大于6.00，建筑密度不大于40%，建筑限高为不大于130米，绿地率为不小于25%。规划配建变配电室、给水泵房。
备注：M1：一类工业用地。B1B2：商业办公混合用地。
淄博主城区规划调整地块越来越多，新增的住宅用地也越来越多，不过，如此多的住宅用地入市，以淄博现有的购房人群，能消化得了吗？再加上淄博的房价如此之高，大量刚需族还能消化得起吗？
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