这半个月真的是精彩啊，广州被爆出取消限价；各地大降价..句容某楼盘房价下降，售楼处遭业主围攻，现场洒落不少纸钱，楼市已冷，房价松动下降的趋势愈发明显。
数据显示，10月南京房地产市场呈现量价齐跌的状态。特别是最为“抗跌”的区域优质楼盘，也开始出现降价卖房的现象。
对此，小编于近期探访南京各热门板块的多个楼盘，为大家展示南京的房地产市场的真实状态。
20多家楼盘开启优惠
全国各地降价促销是不争的事实，此前小编也曾说过，除了那些配套不错，性价比高的。很多在硬件上没有优势的，开始在价格上开启了优惠...
其中江宁保利金地贝克湾优惠，10万+大礼包，国庆再出10万车位券；万科金域国际，特价房总价降10万，送iphone xs max；此外不少楼盘认购即可减免，另外享受折扣。
以下为南京目前整理的楼盘优惠福利：
这些楼盘有一个共同点，住宅基本是离市区较远，交通配套教育略弱，还有一些是公寓。
除却这些，还有很多楼盘现场只要你有买房意向，总房价上优惠多少，返几个点，都可以商量。总之，你只要买就一定会有优惠。
楼盘推荐
目前除了已经开盘的，登记过了的，还有这些盘即将加推
可以看出近期的开盘节奏也是快得很，之前购房者等了许久的翠屏城、万达茂等项目也都要开盘了，下面我整理了几个优质楼盘，大家可以重点关注。
翠屏城，禄口最后一波万元盘，倒挂近4500元
翠屏城，南京刚需和投资客都在等的万元盘，将推出最后一波收官房源。目前区域的二手房价集中在16500-19000元/㎡，翠屏城本身的二手房均价为16659元/㎡，与项目前期12217元/㎡的价格相比，倒挂近4500元/㎡。加推房源为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套），卖完收官。
中交锦蘭荟，雨山路最后的低价盘
最近，南京本地房产大V爆料，雨山路人气盘中交锦蘭荟即将加推，预计将一次性推出整个3期的房源，这与年初的放风价大相径庭，推盘量之大让人震惊。不过该透露，据说开发商还在斟酌当中，也不是最终确定的结果。不过一旦确定的话，推盘结束仅剩4期房源未售出，整个雨山路低价盘数量近乎绝迹。
中交锦蘭荟三期房源共计12栋楼，早前释放的是预计加推三期房源中的33、34、35号楼，约178套，如果三期房源全部推出，这将极大的提高买到的概率。预计主力面积将包括：88、116、127、135、141㎡。
万达茂，最后一栋住宅
十天前，万达茂推出了两栋高层房源，共计285套，中签率6.5%，感觉全南京的刚需和投资客都报名了，但是只有285组幸运的购房者能买到房子。火热程度可见一斑，万达茂目前还剩下最后一栋住宅房源，为16号楼，为32层高，每层8户，约256套住宅，建筑面积112、141㎡，在当前限价的环境下，16号楼的房源价格预计依然为23000元/㎡，而这个项目的最新二手房成交价已经达到了30000元/㎡。
河西南佳兆业
佳兆业城市广场此前释放消息，将会在近期加推项目最后一批房源（12、18号楼共291套），87㎡-135㎡届时也将迎来收官，而具体时间，售楼处置业顾问也表示，目前还不清楚。但是预计年底前加推，至少给等佳兆业城市广场的购房者带来了希望，按照前期首付8成、35000元/㎡的精装均价，佳兆业城市广场收官房源的首付门槛244万起，值得刚需考虑。
除此之外，河西中部的东原印长江、青龙地铁小镇的招商正荣东望府、青龙生态新城的东城金茂悦Ⅱ期等等，最近也是在积极拓客，不过这类楼盘性价比并不是很有优势。
热门区域二手房价下跌
不过衡量一个板块的新房值不值得买？其实相对靠谱的办法，还是要看板块内的二手房走向。因为在一定程度上，二手房是新房的晴雨表。那么接下来，让我们看看各小区二手房挂牌价情况吧。
南京一直有东富西贵的说法，尤其紫金山周边、仙林湖周边豪宅云集。不过板块内的麒麟区域因缺乏交通配套、保障房小区居多，区域发展一直在完善阶段。
片区内二手房主要是中海国际社区、中粮鸿云等。
整个麒麟分为麒麟科创园和麒麟镇，目前主要在售新房集中在麒麟科创园板块，二手房成交均价约2.3-2.4万/㎡，相较于前2个月，板块二手房均价下降了约1000元/㎡。
麒麟现在的在售新房有熙悦和蓝光星钻公馆，熙悦精装均价约29000元/㎡，蓝光星钻公馆毛坯均价26000元/㎡。不过因为是未交付的新房，所以这两个项目的二手房价只能参考之前的中海国际社区等。
城北的鼓楼滨江是南京的豪宅板块之一，并且借助鼓楼区的名校学区优势，区域内新房热度不减。
而同属城北板块的燕子矶尚未发展成熟，地铁、商业等配套都尚在完善过程中，规划上已经有地铁1号线北延线、南京地铁6号线、7号线经过燕子矶，但目前均未开始运营。
燕子矶总体二手房均价在2.5万/㎡左右，具体一房一价。网上查询燕子矶最近挂出房源和成交量都比较少，有一套电建洺悦府的毛坯房源，均价约2.3万/㎡，相比原先4月电建海赋尚城2.5万/㎡的成交价，降了约2000元/㎡。
燕子矶目前在售新房有电建洺悦府（毛坯，均价约2.3万/㎡），金浦紫御东方（精装，均价约2.8万/㎡），另外，保利国际社区将于近期摇号，卖完即收官。
江宁的百家湖板块一直是江宁的宇宙中心，板块倒挂也很严重。不过江宁的淳化却是江宁的一个短板。
就当下而言，淳化的交通、商业、教育等配套缺乏，现在距离淳化最近的地铁站还是1号线南京交院站，然而从地铁站开车去淳化街道还需要10分钟车程。
淳化的二手房不多，挂出房源均价大概在2-2.2万/㎡，而新房均价大概在2.38万/㎡，基本没有倒挂。
不过值得注意的是，淳化目前最高地价也拍到了2万多，发展潜力大，但各项配套完善还需要时间。
江北板块面积较大，涉及客群和产品繁多，这也让江北更容易产生「冷热不均」的情况。
其中，桥北板块二手房整体均价是2.2万/㎡左右，部分房源挂牌均价下调到了1.9万/㎡，算下来降了约2000元/㎡。
另外，江浦的中海万锦熙岸二手房均价约2.5万/㎡，相比上个月降了0.47%。
新房方面，桥北板块，住宅总体均价维持在2-2.3万/㎡之间，整体上以毛坯为主，项目基本无需摇号，都有房在卖。
江浦板块，普通住宅总体均价在2.5-2.9万/㎡，房源多是毛坯房。值得一说的是，江浦板块是诞生高价地最多的地方，目前已经上市的金隅紫京叠院、保利云禧和悦风华等楼面地价均在2万/㎡以上。
目前江浦老山周围，改善型叠墅项目居多，购房门槛较高。
在现在整体楼市下行的情况下，部分自身吃撑力不够的板块已经缺乏涨价的动力，不过具体一房一价，在二手房市场上，房子本身的品质、业主是否急售、房子面积等因素都会影响到最终的成交价，不过以上板块，相较于其他倒挂严重的板块，二手房还是降价的多。
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