最近，廈門的商住產品(SOHO)又開始“冒頭”了。
“一口價38萬安家一中旁;3年後可無理由退房”一則關於廈門島外某樓盤的促銷消息在朋友圈瘋傳。
面對近期廈門樓市成交量的冷淡反應，這種低總價的商住產品(SOHO)的房源也開始“出招”了?!SOHO市場似乎也要加入搶客大戰了。
那目前廈門SOHO市場的行情到底如何? 這個“3年後可無理由退房”的樓盤又是怎麼一回事?SOHO要開始發力了嗎?
"售罄"的SOHO房源再現
部分房源一口價38萬
在得知這個消息之後，小編上網查閱相關資料發現，該盤的住宅於2016年就開盤，目前狀態顯示為售完。在單價上，根據最新的記錄(2018年6月22日)的均價顯示，1萬6/㎡。
那如今又出現房源，是怎麼一回事呢?
根據發佈此消息的相關人員表示，目前還有，可以看現房，房權40年，原先開發商是想等市場好的時候賣出更好的價格，差不多1萬8-1萬9/㎡這樣子。
根據其預售證，小編查到，目前該項目的的確顯示還有100多套未出售，但裡面包含了一些車位等。
至於這個一口價房源，經瞭解發現，這個只是針對部分房源(40平)。折算下來，單價就是9500元/㎡。相較之前的均價1萬6/㎡，下調了6500元/㎡，可以說是打了個6折。
那目前市面上在售部分商辦單價到底如何?
從以上表格不難看出，目前在售的SOHO單價區間在1萬—-4萬+/㎡。單價一萬以下的，除了個別樓盤有在年底做活動之外，基本沒有。
需要注意的是，此次該盤除了打出這個一口價之外，還打出了“三年無理由退房”的口號，著實讓人眼前一亮。
在詢問是何意思時，對方給出的回覆是：三年後這個房子你不要了，可以原價退房。
如此誠意，不可謂不大。
第3季度SOHO成交面積環比下滑67%
成交主力軍分佈在翔安跟集美兩區
其實隨著廈門樓市降溫，住宅市場明顯變冷，而SOHO也難“倖免”。
數據顯示，2018年1-9月，廈門SOHO成交面積17.6萬㎡，同比↓51%;成交金額32.8億元，同比↓61%;成交均價18618元/㎡，同比↓20%。
3季度SOHO僅成交3.2萬㎡，環比↓67%，成交均價17768元/㎡，環比↓5%。
今年前三個季度，廈門SOHO成交主要分佈在翔安跟集美兩區，總成交13.8萬㎡，佔比達78%，以龍湖新壹城、萬科廣場、海西9號等項目為主力;
第3季度，思明區在時代中心備案助力下，佔比提升至18%，集美區受萬科廣場斷供影響，佔比下跌至35%，翔安SOHO項目主要集中在南部新城，市佔率維持在3成左右;海滄、同安兩區僅少於尾盤項目在售。
從以上信息不難看出，目前的SOHO市場除了少部分熱銷外，大部分的樓盤去化都比較“吃力”。
投資客“消失”
新一波SOHO促銷潮是否會來?
經過這一輪的調控，投資客可以說已經被清退的差不多了。
而商住SOHO投資屬性比較強，買商住產品(SOHO)的購房者主要有被限購了的投資客，還有急於在廈安置的剛需。
雖說這類並非主流，但卻能從側面反映出一些問題，比如說目前的市面上的投資活躍度。
上一次商住SOHO大範圍降價是在今年的4月份，一盤打響，其它盤也跟風，出現了不同幅度的降價情況。究其原因除了市場的影響外，不排除個別開發商系自身資金因素導致降價。
但是，最直接的原因，小編以為是投資需求銳減才是觸動SOHO降價的最直接因素。
目前已經有SOHO樓盤打出活動，接下里，其它樓盤是否也會打出促銷活動呢?讓我們拭目以待。
如果一定要買，還是建議要買類住宅的商住。相關人士就指出了，這種商住如果價格不高，用來自住過渡還是可行的，即使不自住，在升值方面也會優於類辦公商住。
但小編也要提醒廣大購房者在購買時應該瞭解全面，考慮清楚，切不可倉促下單。SOHO產品的位置，周邊的人氣情況要做深入考察;自住的一定要了解好物業、水電，評估好自己的經濟水平等等。
至於投資的話，一些地段比較好位置的SOHO的租金還是比較穩定，也算是一種穩定的投資，但是投資者還是要算好投資收益比。
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