說到為什麼售樓部一開盤就售空了，大家首先想到的是開發商“捂盤”“房託”等營銷套路。 但是近年來，隨著政府的各項管控，這些已經是過去式了。下面，我來告訴大家，現在的一些主要因素...
一開盤就“售罄”，普通購房者覺得是開發商的套路，其實這裡面有跟深層次的原因。大家都知道，新房開盤的流程會比較多； 首先是要拿到項目預售證，（第1個問題就在這，政府每次在給辦預售證的時候不會一下子給開發商給整個小區的，每次撐死給兩三棟樓的預售證，因此，決定了開發商每次開盤能有多少套房子可以出售）。
接著開發商就會舉辦認籌活動，來看房的購房者如果滿意房子就需要交納認籌金，（這是第2個原因，開盤前期開發商會讓業務員瘋狂的收認籌，比如這次預售證給辦200套的，底層業務員至少能收個400套房的認籌）；
最後就是等待開盤選房（這是最終原因，前面說了，認籌的人數比預售的1倍還要多，比如200套房可預售，認籌收了400；那麼開盤當日，400個人搶200套房子，你說能賣的不快嘛）。
這就是目前“一開盤就售罄”的原因，好多網友都在說什麼開發商“捂盤”，開發商找“房託” 拜託大哥，那都是n年前的事了，現在隨著有關部門的管理越來越嚴，這些幾乎上不存在的；我們要去客觀的分析，不要聽幾個博主說風就是雨。
總之，房地產的水很深，比無底洞還要深，沒有最深只有更深。所以買房的朋友一定要準備充分，不要被開發商迷惑！（有關房產方面的問題隨時諮詢我）
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