各位粉絲：
共有產權房從誕生之處到如今的兩年多里，一直是一個被熱點關注又充滿話題的事物。
尤其是在今年，一些共有產權房項目出現高棄選率，甚至一些媒體因此“唱衰”共有產權房。
上週一，位於通州區臺湖的恆泰家園結束選房，4天裡1072套房源全部售罄，讓不少“唱衰”共有產權房的媒體大跌眼鏡。
近期另一個備受關注的項目——位於石景山區古城的金裕雅苑（備案名：瑞錦苑）也於上週五結束申購，【京房字】瞭解到，目前這個項目的申請家庭數量超過7000戶，成為了近期申購家庭數量最多的項目之一。
共有產權房似乎再次出現了“熱追”的情況。
那麼共有產權房的申購、搖號、選房出現什麼新變化？怎麼看待變化？共有產權房是被“冷遇”還是“熱追”？今天就給大家分析一下。
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共有產權房制度已經推出了兩年了，已經有30多個項目走到了最後的選房環節。
在這兩年裡，最大的變化就是參加申購和搖號的人數明顯下降了。
北京第一個共有產權房是朝陽區的錦安家園項目，參加申購併通過審核的家庭達到了驚人的接近3萬人。此後申購的項目，基本上也都能過萬。與動輒數百套的房源相比，申購人群可謂龐大。
不過從今年搖號的項目看，申購的數量明顯的下降。剛才說到的恆泰家園，也就4000多戶家庭；再之前的順義區博裕雅苑項目，4353戶申購家庭參加搖號；西城配售的房山區兩個項目，2399戶家庭；東城區配售的大興兩個項目，2526戶家庭；再早一些的延慶區中交富力雅郡項目，1179戶家庭。
申購家庭人數少了，到底是好事還是壞事？這要分兩面看。
一方面，確實一些家庭會覺得共有產權房未來出售受限、再買商品房需退出等嚴格的政策，限制了房子的流通性，放棄了申購。
另一方面，數量減少的申購家庭，帶來的質量的提高。
之前專家也調研分析過，之前動輒數萬的申購家庭中，很多人都是來“湊熱鬧”的，因為望山申請沒有成本，不去選房又不計入棄購次數，所以不少家庭都是抱著“湊熱鬧”的心態，大不了搖中了不去唄，這也是之前一些項目棄選率較高的原因之一。
而隨著政策實行時間越來越長，大家對共有產權房也越來越瞭解，“湊熱鬧”的新鮮勁也過了。可以說，現在申購的家庭中，更多的家庭都是“實心想買”的，也就是真正具有申購資格，有預算，需要滿足自住需求的剛需家庭，這恰恰就是共有產權房制度設計的初衷。
所以，從恆泰家園的情況看，1072套房源才4501戶家庭，申請家庭和房源數量比是1比4，要放在之前，大概率這個項目肯定會高棄選率、賣不完了。
但最終的情況卻恰恰相反。因此，不能再以過去的棄選率來預估現在的項目了。
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另外一點，就是現在的共有產權房項目也出現了分化的趨勢，一些項目不愁賣，比如朝海豐石几個城區的項目，都是輕鬆售罄。但也有一些郊區的項目困難重重。
決定這一狀況最關鍵的因素就是兩點，價格和區位。
這也是上週售罄的恆泰家園申購家庭在選房現場最大的感受。
恆泰家園為什麼賣的好？一方面2萬元/平米的價格確實便宜（當然，份額也要低一些）。另一方面，五環旁，附近有17號線的北神樹站，東南側是光機電一體化基地和臺湖核心區，西側則是亦莊新城。有產業有交通。
那再看看石景山的金裕雅苑，北側是長安街，南側是蓮石路，東邊有五環路，小區旁的古城南街北可至長安街，南可通達蓮石路。
軌道交通目前可以在古城站乘坐1號線，規劃中的地鐵11號線要更近一些，在小區附近就有一站，所以未來這裡會是雙地鐵。產業和配套方面，西邊就是新首鋼、周邊的萬達廣場、京源學校等各方面配套齊全，區位條件要比恆泰家園更好。
價格方面，金裕雅苑共有產權房的銷售均價為40100元/平方米，購房人產權份額比例為75%。
同樣位於古城地區的限競房長安雲錦，均價為58802元/平。
而共有產權房即便計算全部產權，價格也才是53467元/平。比限競房每平米大約低5000元。價格優勢還是挺明顯的。
而且，這個項目並沒有採用其他項目慣用的高層板樓，而是僅僅規劃了8層的建築，而且樓間距達到了40米。確保每一戶的採光和景觀。
戶型這一塊兒就更是能不輸商品房，因為戶型是中海的頭牌。通透的兩居和三居、南向三面寬的三居，都足夠吸引人。
也有不少粉絲詢問這個項目的選房競爭是否會比較激烈，能不能買到？這個問題可以借鑑恆泰家園，1072套房源都可以4天內售罄。金裕雅苑的房源才887套，申請家庭數量又是近期裡最多的項目之一。所以，您說呢？
說到這裡，大家肯定要問，那將來的共有產權房會是怎樣？
根據共有產權房制度已經實施兩年的情況，主管部門已經表示，正在研究共有產權住房配售政策的調整完善。將充分考慮項目成本、位置、數量以及房價水平、供求關係等因素基礎上，合理確定共有產權住房銷售價格並適當提高購房家庭持有產權份額比例。區位上，也將在新城區域交通方便、配套較為完善的地區優先供應土地。
將來共有產權房還是很值得期待的。
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