買房是人一生中最大一筆消費。尤其現在的房價高起，在買房的時候就需要格外謹慎。
大家經常發現這樣一個情況，就是房子總是“開盤即售罄”相信很多人都很疑惑，現在的房子這麼好賣嗎？為啥售樓部房子總是“開盤即售罄”？
經過深入調查瞭解，今年開年以來受疫情影響，房地產行業盼望的小陽春不復存在，本就銷售困難的房企更是雪上加霜。而房地產開發商是抓住了民眾不明真相容易人云亦云，願意追漲殺跌等心態，結合一些銷售套路。
這種“開盤即售罄”的套路並不是個例，已逐漸發展成為行業的“潛規則”。“開盤即售罄”只是一個常規營銷手法而已，主要是讓客戶不明覺厲，促進成交率。除了常規營銷手段外。
開發商還有那些套路呢？我們來總結下：
1、眾人拾柴房價高之“百變房託”
很多房企售樓處為了營造一個樓盤緊張的現象都會聘用“房託”來開盤即被“搶空”的情況，目的就是為了吸引更多的消費者，大家都認為好東西都是要靠搶的，這麼火的樓盤各方面的品質肯定都很不錯，要是你也這麼認為的話，你就中了商家的套路了，賣房的從不缺房子賣的，怎麼可能會出現售空的情況，只是為了吸引更多的消費者罷了。
房託也是有分工的，房託大概分三種：1、排隊託，就是開盤製造要買房的人多，不夠賣的假象。
2、滿員託，就是找一些人在售樓處待著，購房者去售樓處總是人滿為患，讓你感覺房子不愁買，要快點下手的錯覺。
3中介託，這個就厲害啦，前兩個屬於群眾演員，這個可是有臺詞有角色的專業演員。新房你去售樓處告訴你沒有，然後中介就能領你買新房，你問中介為什麼？
那理由就多啦，例如，頂賬房、頂工程款房、外包銷售等等藉口。而且中介銷售手法更靈活，一張嘴往死裡嗨，有的沒有、你愛聽的不愛聽一頓迷糊湯灌下去，最後你想不買都難。
2、文字遊戲之預付“訂金”。
買過房子的朋友都知道什麼是訂金，訂金是我們在買房的時候簽訂購房合同時要支付的一筆錢，也叫做預付款，但是這個訂金和“定金”是有天大差別的。
它不具備法律效益，所以一些賣房的人就用這個來套路消費者，交幾萬頂幾萬等等，在付了訂金之後，有另一個想買的人出了更高的價格，那麼我們的訂金就會被退回，房子就歸他人所有了。很多人房地產商就利用這一點，來抬價，營造房子火現象。而且你的訂金白白讓開發商拿去資金週轉去啦！
3、捂盤惜售之“賣房要可不好的賣”
最後一點就是捂盤惜售，一個樓盤都有一些戶型不好或者是樓層不好的，消費者在條件相同的情況下是不願意買的，所以開發商就會提前將這些戶型給挑選出來，在開盤的時候告訴消費者其它的房型都賣完了，只剩下這幾套，很多消費者就會被套路，買下這幾個不怎麼好的戶型。
總結下，在樓市下行趨勢明顯的大環境下，開發商使出種種障眼法，使不明真相的人遭受矇蔽。以至於一部分人認為房價確實降價啦，而另一部分人還認為房子供不應求只會繼續漲價。我想說房價已經處於歷史高位，高位接盤未來只能站崗。
有的人會反駁我說什麼什麼都在漲，房子也一定還會漲，我就說一句太陽底下無新事，你看看日本樓市本崩盤後失去的三十年，什麼都在漲只有房價還只是高點的三分之一而已。搽亮雙眼做一個審時度勢得明白購房者，避免一生心血向東流——《傷心太平洋》就不好啦！
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