今年的“金三銀四”這波節奏帶得挺猛。
1月土地復甦，4月土拍又推波助瀾。百天時間，無錫誕生5幅萬元地塊。
一向低調的新吳區貢獻2幅萬元地，還有萬達廣場的進駐強勢加碼。
所以，新吳區最近真是看點十足！
1.土拍導熱！新吳樓盤去化加速 多盤推新遭搶
2.二手房掛牌價調整！房東心理預期上升
3.區域發展有前途！城建配套建設按下快進鍵
1新吳區樓盤去化加速 多盤推新遭搶
開盤搖號、排隊搶房、漲價……這些2016年的樓市關鍵詞在近期全部都在新吳區來了一次徹底的迴歸。
據365淘房不完全統計，在過去的幾天裡，新吳區有4個樓盤開盤推新。其中萬科觀湖禮著加推108套房源，吸引了300組購房者，通過搖號的方式最終全部售罄。搖號這種無錫江湖已經消失很久的開盤形式再次迴歸。
而新鐵板塊的寶龍世家、正大·萬物城也在上週完成了開盤加推。據瞭解，開盤當天也是人氣爆棚，現場都是排隊搶房，而目前正大萬物城只剩低樓層在售。
4月3日新吳區江溪板塊誕生樓面價13637元/㎡的高價地塊後，土地的熱度立刻傳導到了新房市場。新吳區樓盤的加推節奏明顯加快了起來，去化速度也明顯提升。
另一方面，不少樓盤也調整了此前大體量加推的策略，運用了“擠牙膏式”的推新戰略，從上週加推的幾個樓盤來看，最多的也僅108套，最少32套的推新量。這多少也有一點飢餓營銷的意思，現場的買房人也更有緊張感和壓迫感。
實際上，新吳區本來住宅庫存體量在五大區域中就屬於較低的水平，土地市場加快新房去化速度，不少樓盤已經是尾盤狀態。當然更多的樓盤是相應地調整了價格。有的樓盤直接取消了先前的優惠，基本都是頂著備案價在售。
2房東心理預期上升 多個樓盤掛牌價上調
除了新房市場受到土地市場的導熱，新吳區二手房市場近期表現同樣也有明顯的起色。最近無錫產監處的辦業務隊伍和銀行拉徵信報告的隊伍都比以往長了很多。
“土拍以後，有不少房東過來調整過價格，不過幅度也不是很大，大多數誠意賣房的還是希望掛一個比較合理的價格快速成交，”長江北路一家中介門店的置業顧問說：“置換的改善型客戶很多，之前還在觀望，現在因為地價上漲，很多房東過來掛牌房子，希望早點出手，在區域內再置換一個更好一點的小區或者更大一點的房子。”
從無錫某房產網站的二手房平臺數據來看，地塊周邊有不少小區的掛牌均價較上月都有一定的漲幅。
3新吳區不再低調 成交配套建設按下快進鍵
不少網友都會有這樣的心態，要買或者已經買了新吳區的房子，但心裡總還有點慌慌的，因為很多人都不太確定未來這個區域到底會發展成什麼樣。不管是自住還是為了將來的資產保值，買了房以後，總歸是期盼所在的板塊前途無量。
那麼來吧，這就給上幾顆定心丸。遠的不說，我們來看看近期新吳區有哪些影響你身價的重要城建配套。
1.公共交通：四維立體交通 3號線力爭明年通車
看看諸多購房者關心的地鐵，目前地鐵3號線在建一期，從蘇廟站到碩放機場站，共設置21個站點，是實現“乘地鐵趕飛機”的一條地鐵線路。一期已全線洞通，進入軌道和附屬結構施工狀態。力爭明年（2020年）通車。
除了地鐵以外，2019年新吳區第一批基礎設施建設集中開工項目共計20個，其中道橋項目12個，新建道路總長13881米；水利項目4個，新開挖河道總長5100米；綠化項目4個，綠化面積約59.4萬平米。據悉，2019年全年，高新區將投資40億元用於建設基礎設施。
2.教育資源：版圖擴容 金橋學校計劃6月招生
教育是掛在家長心頭最重要的事情之一，同樣也是一個區域發展的重要參考。2019年，新吳區教育資源建設頻傳利好。
去年3月，高新區與金橋教育集團簽約；同年7月，
金橋外國語學校（籌）選址在江華路西北側地塊開工建設；據悉，這所備受矚目的實驗雙語學校計劃於今年6月啟動招生。設小學和初中部，擬於今年9月1日開學。學校佔地逾60畝，校園環境典雅優美，教學設施設備按江蘇省中小學一類標準配置。
新吳區近年不斷提升教育事業發展水平，成立建制區以來，累計投入建設資金12億元。2018年，全區研究制定《新吳區基礎教育設施提升三年行動計劃》，
未來三年全區還將投入約35億元，新建改擴建中小學25所，新建幼兒園30所。3.商業配套：新吳萬達預計明年年底開業
無錫第三座萬達廣場落子，新吳區的大型商業配套又擴容了。萬達集團商業綜合體項目計劃總投資約10億元，投資建設約10萬平米的自持商業載體，打造新吳區商業新地標。
項目建成後將引入高端影城、精品超市、主題樂園、海洋館、電器店、優質餐飲等品牌商業，為無錫市民提供全新的生活娛樂購物空間。萬達方透露：在2020年底，新吳區萬達廣場便有望啟動運營。
除此以外，位於金城東路北側、機場路東側、錫士路西側、春城家園南側的江溪都市生活中心項目總投資超5億元，總佔地面積約3萬平方米，建築面積超10萬平方米，預計2020年底前竣工開業。項目建成後，將形成集農貿市場、商業休閒、行政服務等為一體的綜合性、複合式業態格局 ，在提升城市品質、完善城市功能、補齊民生短板、推動高質量發展方面，發揮極其重要的作用。
4.產城融合：高新人才集聚 區域內有強勁的購買力
2019年無錫市首批重大項目集中開工，其中，新吳區項目50個，總投資733億元，年度計劃投資175億元，無論是開工項目數量，還是總投資額，新吳區都位居無錫各板塊第一。
50個項目中包括戰略性新興產業和先進製造業產業項目35個，涵蓋微電子、物聯網、智能裝備、新材料、新能源、生命醫藥、汽車精密部件等多個產業領域，這些項目普遍具有投資體量大、經濟效益好、科技含量高、帶動能力強的特點，體現了新吳區“產業強區”的發展新成果，項目的開工建設將為全區經濟發展增添新活力，注入新動能。
新吳區是整個無錫產城融合的典範區域，就目前來看，世界500強的企業新吳區就有很多家，這也意味著新吳區擁有大量的高新技術人才，與此同時，產業的高速發展也向無錫導入了大量的外來人口。上班“離家近”也是很多人置業時都會有的心態，因此這個區域也擁有巨大的購買需求和購買力。
除了上面提到的這些，新吳區還有大型的醫療、休閒配套正在不斷完善中，總之從今年土地等一系列市場導向來看，新吳區將是近幾年內無錫重點打造的區域。不鳴則已一鳴驚人，低調的新吳區開始起飛了，因此買了房的可以安心，未來升值是大概率事件，還沒買但有置業意向的也可以多多關注起來了。
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