除了自住，出租房屋便是我們赴美國投資房產的另一大用途。無論我們是在美國尋找合適租房，還是令人省心的房客，我們都需要了解租房的基本知識。
◎ 如何收取或支付保證金，公平住房法的基本知識等等；
◎ 房東需要知道如何進行稅收減免或如何驅逐未繳納或未及時繳納租金的租戶；
◎ 租戶也需要了解他們身為租客的權利，保證金的返還；
◎ 他們是否可以轉租等方面的知識。
本次文章我們將主要闡述有關房東租客法的各種問題。
租賃協議簽訂應該明確什麼？
在美國，租賃協議中概述了房東與租戶關係中基本的法律參數，保護了雙方的利益。協議一般採用書面形式，大多數國家也承認口頭訂立的租賃協議，但只承認一年或更少期限的租賃協議。
一般的書面租賃協議中一般需要包括如下條款：
➢ 有關雙方的名字（租客和房東）
➢ 租賃單位的地址和相關描述
➢ 每月必須支付的租金和租金繳納日期
➢ 保證金金額
➢ 是否允許攜帶寵物
但是，一些租賃條款是非法的。由於各州法律存在差異，假如你有疑惑，我們建議你根據實際法律考慮。
我們在這裡也為你歸納出幾條一般租賃協議不能包括的條款：
▸ 歧視租戶（由於性別，宗教，種族等）
▸ 放棄訴訟房東的權利
▸ 放棄收取押金退款的權利
在美國，一般都需要收取多少租賃保證金？
在中國一般有“押三付一”“押一付三”這類規定，在美國同樣擁有這些規定。美國大多數房東要求在入住前支付保證金，也就是押金，大多數州的法律也有這樣的限制。
保證金與租金不同，保證金在退租後必須全額償還，但需要減去維修費用或清潔費用。如果你需要支付押金，你應該考慮與房東簽署一份聲明，並簡單敘述房屋的確切情況，避免在租賃期結束時出現爭議。
許多州的法律還規定房東歸還租戶押金的時限，通常是租客搬出後30天左右。除了清潔和維修費用外，房東還可以從押金中扣除租客租房期間未付的租金。
但是，房東不能扣除 被視為正常折舊磨損的費用。許多州要求房東提供詳細的損壞和維修清單，以及維修或清潔費用的詳細清單，以免出現房東多扣費用的情況。
身為房東，你將擁有什麼權利？
在美國，房東的權利，主要與保護他們的收入與投資有關。
例如，房東可能要求每月支付租金和支付租賃協議中指定的其他費用，例如水電費。
房東也有權驅逐租戶，但必須是有原因，那麼我們可以因為什麼緣由驅逐租客呢？
大多數驅逐都是由於特定的原因或原因，如未能支付租金或多次違反租賃協議。不管原因是什麼(除非涉及犯罪活動和執法)，房東必須通過驅逐程序，讓租客有機會辯解。
我們為你羅列了如下幾點常見的原因：
未支付租金
如果超過一定天數(通常在租賃協議中有規定)，該驅逐通知發出後幾天時間內，我們會先讓租客支付租金或“退租”，假如無法繼續償還租金，將強制驅逐。
違反租賃協議條約
這與未支付租金的情況非常類似，我們要求租戶要麼“治癒”問題(如未經授權養寵物或其他違反租約的行為)，即繼續遵守條例，要麼放棄租約。
無條件驅逐
如果你收到這個通知，這意味著你可能做了某些違法犯罪行為，你無法取得房東的原諒與退還租金；你必須退租。各州法院也有類似法律限制。
那租客又有什麼權利呢？
在美國，租客也享有一定的權利，包括不受種族，膚色，宗教，國籍，性別，年齡和殘疾的歧視。一些州還根據LGBT身份和婚姻狀況提供反歧視保護。
其他權利包括要求適宜居住的權利，要求無鉛中毒家庭的權利以及一定程度的隱私權。
租賃關係一般較為簡單，假如你與你的租客發生了矛盾，無法處理時，我們也希望你向當地專業房產律師求助。
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