PART 01
余政储出[2020]5号塘栖小城市核心区商住地块7地块昨日出让！
仅一轮出价，直接由世界500强绿地以近12亿元的底价竞得，楼面价6480元/㎡。
▲成交地块信息
PART 02
余政储出[2020]5号地块位于塘栖大运河以南镇区西北位置，总用地面积13192㎡（197.088亩），容积率仅1.1-1.4，地上可建计容建筑总面积183948.8㎡。
根据出让条件限制，地块住宅建筑层数不能超过7层，也就是说，未来绿地塘栖项目将以低密度洋房或叠排等低层建筑为主。
住宅精装均价上限23100元/㎡，精装最高单价25110元/㎡，装修标准为3000元/㎡。
▲地块位置
PART 03
目前塘栖区域在建（在售）的同类型住宅配置的就是位于挂牌地块以南的杭州随塘（随梦塘府），容积率仅1.2,主要产品为洋房和排屋。
杭州随塘地块于2018年4月出让，由南京弘阳以楼面价13308元/㎡竞得，溢价率33.08%（当时溢价上限为50%）。
随塘项目于2019年开始销售，其排屋均价为33000元/㎡（毛坯），洋房均价22500元/㎡（含装修3500元/㎡）。
仅就洋房来说，余政储出[2020]5号绿地地块的住宅销售限价按毛坯算20100元/㎡（23100-3000），要比随塘19000元/㎡（22500-3500）上涨了1100元/㎡， 涨幅约5.8%。
不过，虽然塘栖各在售楼盘目前价格普遍站上了2万+，但受包括周边限价、自身配套等影响，2万+的房价接受度总体并不高，在售项目的去化速度也并不理想。
限高7层，绿地将会以什么样的产品来满足市场呢？
▲地块位置（资料图，拍摄于2019年8月）
PART 04
作为一家世界500强企业，绿地集团除了房地产主业外，还包括酒店、商业运营等众多业务！
而根据塘栖地块的出让条件要求，绿地旗下包括住宅、商业、酒店、超市等众多业务板块都将齐聚塘栖：
1. 塘栖地块分住宅和商业两部分，其中商业用地面积不小于25000㎡，商业计容建筑面积不少于地上总计容建筑面积的25%（约4.6万方）；
2. 商业部分须设置不少于3万方集中商业和不少于1万方的四星标准酒店，集中商业和酒店须100%自持！
3. 商业部分需要引进不少于3000方的进口产品直营超市。
目前已经在杭州布点的绿地G-SUPER全球商品直销中心，也有望进驻塘栖！
▲位于大关绿地中央广场的绿地G-SUPER超市
无论如何，
嘉凯城之后，
塘栖终于又迎来一处新的商业中心！
以上，希望你喜欢
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