明天(2月7日)上午10点,南京拍卖7块地,分别位于江宁、仙林、江北、城中。包含2019年15号公告内的5块地,以及2020年1号公告的2块地。包含4幅商业、商办用地以及2幅中小学用地,1幅医院用地。
其中,原定15号公告内唯一一块宅地——紫东核心区g114,于公告后一周,临时终止出让,明天的土拍没有宅地出让。
其中,城中、江北、江宁都将迎来重磅配套,医院,会议会展中心+四星级酒店,民办学校等,无疑为板块增添了配套设施!
以下是具体的地块信息:
1、地块编号: 城中NO.2019G109
G109地块信息:
地块位置:(秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块),东至升州路三号楼,南至三山花园等,西至中山南路,北至升州路
地块面积:9665.34㎡
地块性质:商业用地、商办混合用地
起始价:1.19亿元
保证金:竞买保证2380万元,加价幅度200万
G109地块出让条件:
(1)竞买人或其子公司(母公司)须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。
(2)C分区为A、B分区连通部分,地下一层为停车,地下二层为商业,地上部分为城市道路,地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用(范围根据已批复的城市设计图则确定),其功能为商业、停车、通道,商业规模以审定的方案为准,并完善土地手续。
(3)D分区为地下二层,与地铁站厅相连,功能为商业,地上部分为城市道路用地,地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致,其功能为商业,商业规模以审定的方案为准,并完善土地手续,应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。
(4)地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。
(5)A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。
(6)该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设,建筑面积约1100平方米,由竞得人建成后移交南京地铁集团公司,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京地铁集团公司支付给竞得人。
(7)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。
2、地块编号: 江北隧道口NO.2019G110
G110地块信息:
地块位置:(浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块),东至浦滨路,南至康平路,西至现状,北至浦口大道。
地块面积:11651.66㎡
地块性质:商办混合用地
起始价:6100万元
保证金:1220万元保证金缴纳,加价幅度100万
G110地块出让条件:
(1)竞买人或其子公司(母公司)须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。
(2)该地块地上建筑量比例为商业≤30%,办公≥45%,酒店式公寓≤25%。
(3)地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设,用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。
(4)地上所建商业须全部由竞得人自持,不得销售、不得转让。
(5)该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建:①地铁10号线与11号线换乘通道(位于地下负一层);②11号线珠江东站地下2层外挂结构;③11号线珠江东部分地铁“四小件”;上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建,建成后无偿移交给南京地铁集团公司,建设费用约8400万元,建设费用须经第三方审计机构确认,超过部分由竞得人自行承担,不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。
(6)因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间,从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑,竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施,确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。
(7)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。
3、地块编号: 汤山NO.2019G111
G111地块信息:
地块位置:(江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块),东至经八路,南至万安祥路,西至经十一路,北至泉都大街
地块面积:82019.99㎡
地块性质:A33中小学用地
起始价:6850万元
保证金:竞买保证1370万元,加价幅度100万
G111地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)地块内配建幼儿园,幼儿园应相对独立分区,宜靠地块南侧布局。
(3)建筑高度局部可突破24米,最高不超过60米。
(4)地块规划建设一所国际化民办学校,土地及地上建筑物不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。
(5)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%。
(6)竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。
4、地块编号:江宁滨江NO.2019G112
G112地块信息:
地块位置:(江宁区滨江经济开发区江城街以北、泰康街以西地块),东至泰康街,南至江城街,西至现状,北至泰康街。
地块面积:43327.21㎡
地块性质:A33中小学用地
起始价:3600万元
保证金:竞买保证720万元,加价幅度100万
G112地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)该地块规划建设一所民办学校,土地及地上建筑物不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。
(3)该地块带建筑物挂牌,地块内已建建筑物可予以现状保留,保留建筑物纳入地块容积率的计算。
(4)该地块地上建筑物已经区规划资源局、区行政执法局处罚并没收,地上建筑物面积约14490平方米,评估价值为4368.51万元。竞得人在成交后须向江宁滨江经济开发区管委会缴纳建筑物价款4368.51万元,并经江宁区国资办确认。
(5)该项目需采用装配式技术建造,且建筑单体预制装配率不低于50%。
(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
5、地块编号:NO.2019G113
G113地块信息:
地块位置:(江宁区麒麟街道东麒路以东、芝嘉东路以北地块),东至泰盈路,南至芝嘉东路,西至东麒路,北至丹霞路
地块面积:40965.11㎡
地块性质:商办混合用地
起始价:5.32亿元
保证金:竞买保证金10640万元,加价幅度1000万
G113地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。
(3)办公建筑层高不得低于3.9米。
(4)地块内应设置一处大型购物中心(不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场),商业总建筑面积不得低于7万平方米,其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让,在建筑底部裙房内集中设置。
(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付,不享受容积率奖励政策。
(6)竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
6、地块编号:江北新区 NO.2020G01
G01地块信息:
地块位置:江北新区广西埂大街以南、浦辉路以西地块,东至浦辉路,南至康三街,西至规划道路,北至广西埂大街。
地块面积:36471.71平方米
起始价:22000万元
保证金:4400万元保证金缴纳
2020G01地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)地块内全部建筑由受让人整体持有,不得转让、不得销售(包括股权转让和其他任何方式的分割出售)。
(3)该地块带方案挂牌,受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
(4)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(5)竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
7、地块编号: 江北新区NO.2020G02
2020G02地块信息:
地块位置:江北新区广西埂大街以北、滨江大道以东地块,东至规划道路,南至广西埂大街,西至滨江大道,北至规划道路。
地块面积:83478.08平方米
地块性质:Bb商办混合用地
起始价:12000万元
保证金:2400万元保证金缴纳
G02地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)地块内地上建筑面积控制在约13万平方米,其中需建设建筑面积约7万平方米的
会议会展中心及建筑面积约5000平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持,不得转让、不得销售。(3)地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店,按4星标准建设。酒店竞得人自持,不得转让、不得销售。
(4)该地块带方案挂牌,受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
(5)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(6)竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
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