什麼是房價倒掛？簡單點來說，就是房價走向不成正比，而我們通常所說的
“一二手倒掛”是指同區域內二手房價格高於新房價格，出現倒掛情況。目前，由於南京新房限價，而二手房價格近年來持續走高，大多板塊也都存在房價明顯倒掛的現象。那麼，南京各大熱門板塊房價倒掛現狀到底如何呢？>>>>8大熱門板塊房價倒掛 最高價差達1.5萬/㎡
目前，南京幾大熱門板塊都存在一二手房價倒掛的情況，主要原因還是新房被限價，大多區域新房價格都停在了2年前，而二手房價格都有所攀升，價差也被逐漸拉開。
- 河西中
河西新房均價在4.5萬/㎡左右，代表樓盤有海玥名都、宏圖上水雲錦、華新城等，而河西中二手房掛牌價在5.3-5.5萬/㎡，整體倒掛8000-10000元/㎡，部分品質小區掛牌價已經突破6萬/㎡。
- 河西南
新房均價被限在3.5萬/㎡，如佳兆業城市廣場等，但二手房掛牌價已經達到4.7-5萬/㎡左右，倒掛1.2-1.5萬/㎡。
- 江心洲
板塊內新房價格在3.8萬/㎡左右，如升龍桃花園著等，二手房掛牌價在5.3萬/㎡左右，倒掛1.5萬/㎡。
- 南部新城
新房均價在3.4萬/㎡，二手房掛牌價高達4.2萬/㎡，小區有保利堂悅、復地宴南都等，倒掛8000元/㎡。
- 南站
南站新房均價在3.4-3.5萬/㎡，如綠城深藍、都薈天地等，二手房掛牌價已經達4.2萬/㎡左右，倒掛7000-8000元/㎡ 。
- 江北核心區
目前，江北核心區新房限價在3萬/㎡以內，如華潤國際社區、正榮潤江城等，但二手房掛牌價在3.4萬/㎡左右，倒掛達4000元/㎡。
- 高新區
高新區亞泰山語湖新房價格1.65萬/㎡，周邊二手房掛牌價在2.3萬/㎡左右，一二手倒掛6500元/㎡。
- 仙林湖
新房價格2.3萬/㎡，代表樓盤萬達茂，板塊內二手房掛牌均價在3.2萬/㎡，整體倒掛9000元/㎡。
南京上述幾大板塊都存在明顯倒掛，但所謂的限價“福利盤”開盤基本都要搖號，中籤率都較低，購房難度比較大 。不過，南京也有一些二手房價格低於新房價的區域，對於購房者來說，也是置業的選擇之一。
>>>>麒麟、板橋2大剛需板塊 二手房價格更低
雖然目前南京遍地都是倒掛現象，但也存在一些板塊二手房價格與新房價格基本持平或是低於新房價格，其中兩大代表板塊就是麒麟、板橋，對於很多剛需置業來說，這裡的二手房選擇性也很多。
- 麒麟
麒麟板塊新房樓盤並不多，僅有熙悅、藍光黑鑽公館、星葉楓庭3家，精裝價2.9萬/㎡左右，毛坯價2.6萬/㎡左右。
二手房整體掛牌均價在2.4-2.5萬/㎡左右，也是南京比較少見的二手房價格低於新房價格的板塊。從掛牌情況來看，科創園附近主要是近兩年交付的商品房小區，整體掛牌均價稍高，在2.5萬/㎡左右；麒麟門區域多為老舊小區，環境、品質相對次一些，掛牌均價也要低一點，整體在2.3萬/㎡左右。
- 板橋
目前，板橋新房樓盤主要有剛開盤的石林雲城，首開價2.5萬/㎡，之前藍光公園1號住宅收官價在2.35萬/㎡左右。
板塊內二手房掛牌均價在2.3-2.4萬/㎡左右，略低於在售新房價格，區域內房源量也比較充足，主要小區有金地自在城1-8期、宋都南郡國際、朗詩綠色街區、金域華府、富力尚悅居、和昌灣景等，部分小戶型2室總價不到150萬，這在南京已經幾乎看不到了。
綜合來看，對於房價倒掛嚴重的板塊來說，購房新房性價比肯定較高，但置業難度較大，大多時候需要一點運氣；而部分剛需客群可以考慮下麒麟、板橋這種二手房價格更低的板塊，整體總價也不高，目前也有不少優質房源。
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