今日上午9:00，南京共有8幅地塊出讓成功，涉及城北、仙林、江寧、江北四大板塊，總出讓面積
約26.5萬方。此次土拍共出讓了6幅宅地，其中3幅溢價成交、3幅底價成交。值得一提的是，此次的土地出讓公告中對6幅宅地競買要求做出了3個調整:一是競買保證金比例降低了，此前需為起拍總價的5成；二是不再要求競買人具備房地產三級及以上的開發資質；三是不再限制一個競買人只能拿一塊住宅或商住用途的地塊。
土拍結果播報
1.報價輪次32次，葛洲壩、常州三禾以22413元/㎡的樓面價聯合摘得城北小市G50地塊，溢價率25.8%！
2.報價輪次17次，高科以17514元/㎡的樓面價摘得仙林青龍地鐵小鎮G51地塊，溢價率33%！
3.底價成交！金茂以12360元/㎡的樓面價摘得江寧青龍山G52地塊！
4.報價輪次11次，三巽以9342元/㎡的樓面價摘得江寧祿口G53地塊，溢價率15%！
5.底價成交！金基以7024元/㎡ 的樓面價摘得江寧祿口G54地塊！
6.底價成交！新城以15802元/㎡的樓面價摘得江北江浦G56地塊！
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成交樓面價22413元/㎡
葛洲壩、常州三禾聯合摘得小市G50
上午9:00，城北小市G50地塊開始拍賣，報價輪次32輪，中國葛洲壩集團房地產開發有限公司、常州三禾置業有限公司以22413元/㎡的樓面價聯合摘得該地，溢價率25.8%！
解讀：G50地塊為鼓樓鐵北片區城市更新項目，是主城較為稀缺的純住宅用地。此次土拍開場僅5分鐘報價輪次便已達到21次！目前區域周邊主要樓盤有電建中儲泛悅城市廣場和葛洲壩招商紫郡蘭園 。電建中儲泛悅城市廣場，2015年10月拿地，樓面價為11342元/㎡，今年9月，該項目加推房源，精裝均價35899元/平。葛洲壩招商紫郡蘭園，2015年6月拿地，樓面價8746元/㎡，今年11月，該項目加推34套精裝房源，均價36900元/㎡，開盤當日全部售罄。
G50地塊現狀圖（12月16日 攝）
城北小市G50地塊東至安懷村路、南至和燕園小區等、西至南京汽輪電機（集團）有限責任公司、北至南京汽輪電機（集團）有限責任公司。G50地塊為二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.75，其總用地面積25875.75㎡，出讓面積24498.87㎡。起拍總價12億元，最高限價15.6億元，起拍樓面價17812元/㎡，最高樓面限價23155元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金3.6億元。
出讓條件
（1）地塊內須配建基層社區中心一處，具體要求如下：社區衛生站建築面積不小於300平方米；文化活動室建築面積不小於600平方米；體育活動站建築面積不小於200平方米；基層社區服務中心建築面積不小於600平方米；社區警務室建築面積不小於60平方米；居家養老服務站建築面積不小於150平方米；公廁建築面積不小於100平方米，以上公共配套設施共計2010平方米由競得人出資建設，建成後須無償移交鼓樓區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓成交價款不作調整。
（2）地塊內須配建建築面積不小於2000平方米的淨菜超市（菜市場），須設置相對獨立的出入口，且佈置在地上一層。地塊內可設置社區商業配套用房，建築面積不得大於地上建築面積的5%。
（3）地塊要求裝配式建築比例為100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
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8家房企競拍，溢價率33%
高科入駐青龍地鐵小鎮
上午9:20，仙林青龍地鐵小鎮G51地塊開始拍賣，報價輪次17次，南京高科置業有限公司以17514元/㎡的樓面價摘得該地，溢價率33%！
解讀：青龍地鐵小鎮此次出讓的G51地塊，體量較小，對一批房企而言拿地成本可控，頗有吸引力。據江蘇土地粗略統計，
至少有8家房企參加了此次競拍。2016年1月，恆大、中南分別競得G66、G77地塊，樓面價超1.2萬/㎡，為青龍山地鐵小鎮首次進行土地出讓。目前板塊內地王項目為悅峰項目，2016年9月，新城以20069元/平樓面價奪G60地塊，需現房銷售。板塊目前在售項目有招商正榮東望府和瓏悅，銷許均價都在27000元/㎡左右。
G51地塊航拍圖
仙林青龍地鐵小鎮G51地塊東至潤蘇路、南至四望路、西至福寧路、北至現狀。為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.7，其總用地面積30204.66㎡，出讓面積21495.80㎡。起拍總價4.8億元，最高限價6.9億元，起拍樓面13135元/㎡，最高樓面限價18882元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金0.96億元。
出讓條件
該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%， 100%實行全裝修和成品交付。
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青龍山宅地遭冷遇
金茂底價奪得G52地塊
上午9:40，
江寧青龍山G52地塊開始拍賣，僅1輪報價，南京昌茂置業有限公司（金茂）以6.7億元的成交底價，12360元/㎡的樓面價摘得該地！解讀：江寧青龍山G52地塊，該地塊為區域內今年出讓的第1幅宅地。但此次G52地塊以底價成交，讓人較為驚訝。某南京房地產公司投拓部工作人員對江蘇土地表示，此次江寧青龍山G52地塊底價成交，是由於區域內房源庫存量較大，所以房企在該區域的拿地態度十分慎重！
下週，區域內還將有2幅宅地出讓，分別為G60地塊（起拍樓面價12303元/㎡，最高樓面限價18001元/㎡）、G66地塊（G66地塊起拍樓面價12057元/㎡，最高樓面限價18004元/㎡）。這兩幅地塊未來是否也會底價成交？值得期待！
目前區域內已經有金茂、朗詩、融僑、深業和中南進駐。2015年8月，青龍山生態新城迎來首幅出讓地塊，最終融僑地產以10774元/平的樓面價拿下。2016年進入樓市火熱之年，融僑以19476元/㎡的地價拿下G18地塊，一舉刷新板塊內樓面價紀錄 ，保持至今。2017年，青龍山國際生態新城地價開始回落，除了朗詩以17319元/㎡樓面價拿地，其餘地塊樓面價在1.4萬元/㎡左右。
G52地塊航拍圖
江寧青龍山G52地塊東至天佑路、南至天元路、西至潤麒路、北至天環路。G52地塊包含住宅用地和幼托用地，容積率1.0＜R≤2.5，其總用地面積28723.56㎡，出讓面積21682.86㎡。起拍總價6.7億元，最高限價9.45億元，
起拍樓面價12360元/㎡，最高樓面限價17433元/㎡，加價幅度500萬元，競買保證金2.01億元。出讓條件
（1）A地塊內住宅建築高度不得低於60米。
（2）建、構築物高度最高點（包括所有突出物），其絕對高度（黃海高程）應不超過106.49米。
（3）B地塊配建一所15班幼兒園，由江寧區政府負責出資建設,與A地塊同步規劃、同步施工，所對應土地按劃撥方式供應。
（4）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中住宅用地成品住房比例為100%。
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成交價9342元/㎡！三巽首進南京！
底價拿地！金基撿漏祿口宅地
今日上午江寧祿口出讓兩幅宅地和一幅文旅用地。其中兩幅宅地分別由滁州三巽和金基奪得，成交樓面價分別為9342元/㎡和7024元/㎡。
解讀：今日成功出讓的江寧祿口G53地塊和祿口G53地塊，是祿口今年首批出讓宅地。去年板塊內共推出5幅宅地，且地價紛紛破萬。其中，恆大更以13095元/㎡的地王價拿下恆大林溪郡所在地塊。但去年3月收官的新城保利天地，其銷許均價僅16727元/㎡。而目前板塊內在售的住宅項目為藍天星港花園，其銷許均價也僅17000元/㎡左右。
上午10:00，江寧祿口G53地塊開始拍賣，報價輪次11輪，滁州三巽置業有限公司以9342元/㎡的樓面價摘得該地，溢價率15%！
據悉，三巽集團成立於2004年4月，最初該公司的主營業務主要為各類投資，直到2014年出現的一則經營範圍變更中，“房地產開發”才被列入三巽集團的業務範圍中。目前，該公司目
項目主要分佈於安徽及周邊省市的三四線城市。據億翰智庫發佈的《2017年1-12月中國典型房企銷售業績TOP200》顯示，2017年，三巽集團的銷售額僅為48.4億元，排名第171位。
G53地塊（羲和路以西地塊）現狀圖
江寧祿口G53地塊東至羲和路、南至崇德路、西至星漢路、北至仁壽路。G53地塊為二類居住用地，容積率1.0＜R≤1.5，其總用地面積27117.24㎡，出讓面積27117.24㎡。起拍總價3.3億元，最高限價4.45億元，起拍樓面價8113元/㎡，最高樓面價10940元/㎡，加價幅度500萬元，競買保證金0.66億元。
出讓條件
（1）地塊建、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。住宅建築高度不得低於24米。
（2）沿星漢路一側設置沿街商業，商業建築面積為地上總建築面積的3%-5%。
（3）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，成品住房比例為100%。
上午10:20，江寧祿口G54地塊開始拍賣，僅1輪報價，江蘇國強置業有限公司（金基）以10.6億元的成交底價，7024元/㎡的樓面價摘得該地！值得一提的是，與該地塊一街之隔的中駿融信雍景臺，其當時拿地單價12842元/㎡。
G54地塊現狀圖
江寧祿口G54地塊，東至福祿路、南至信誠大道、西至玉振路、北至禮尚路。G54地塊包含二類居住用地和商辦混合用地，綜合容積率1.93，其總用地面積83743.33㎡，出讓面積78193.42㎡。起拍總價10.6億元，最高限價14.3億元，起拍樓面價7024元/㎡，最高樓面限價9476元/㎡ ，加價幅度1000萬元，競買保證金2.12億元。
出讓條件
（1）地塊建、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。住宅建築高度不得低於35米。
（2）B地塊應結合建築物設置公共移動通信站。
（3）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中二類居住用地的成品住房比例為100%。
上午10:40，江寧祿口G55地塊開始拍賣，僅1輪報價，南京祿口空港新城建設發展有限公司以0.73億元的總價價摘得該地！
江寧祿口G55地塊東至羲和路、南至仁壽路、西至星漢路、北至越秀路。G55地塊包含文化設施用地、旅館用地，容積率R≤1.7，其總用地面積26257.75㎡，出讓面積26257.75㎡。起拍總價0.73億，加價幅度200萬元，競買保證金1460萬元。
出讓條件
（1）該地塊內酒店建築不超過地上總建築面積的50%。
（2）該地塊不得分割銷售、不得分割轉讓。
（3）地塊建、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。
（4）地塊應結合建築物設置公共移動通信站。
（5）該地塊文化設施用地裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%。
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配建多、總價高！
江浦宅地再度“上演”低溢價率成交！
上午11:00，江北江浦G56地塊開始拍賣，僅1輪報價，
南京新城萬嘉房地產有限公司（新城）以17.5億元的成交底價，15802元/㎡的樓面價摘得該地！解讀：江北江浦G56地塊此次底價成交，某江北的房地產公司工作人員表示，該地塊配建太多，且地塊總價高，房企拿地風險較大，所以拿地熱情不高！值得一提的是，距離江北江浦G56地塊僅300米為雅居樂江浦G37地塊，今年8月，雅居樂以15845元/㎡樓面價摘得該地，溢價率僅12.4%！
目前江浦板塊的地王項目為金輝白馬雲著。據瞭解，該地塊於2017年2月，由金輝以22988元/㎡的成交價摘得該地，成為江北新“地王”。
江北江浦G56地塊東北至康華路、東南至新浦路、西南至康安路、西北至現狀道路。G56地塊含住宅用地、基層社區中心和幼托用地，綜合容積率2.14，其用地總面積62084.79㎡、出讓面積51749.50㎡。起拍總價17.5億元，最高限價23.3億元，起拍樓面價15802元/㎡，最高樓面限價21040元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金5.25億元。
出讓條件
（1）B地塊為基層社區中心用地，總建築面積約9361平方米，具體要求如下：社區衛生站建築面積不小於300平方米；文化活動室建築面積不小於600平方米；體育活動站建築面積不小於200平方米；基層社區服務中心建築面積不小於600平方米；社區警務室建築面積不小於60平方米；居家養老服務站建築面積不小於150平方米；公廁建築面積不小於100平方米，環衛作息場建築面積不小於20平方米，以上公共配套設施共計2030平方米由競得人出資建設，建成後須無償移交浦口區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓成交價款不作調整。
（2）C地塊須配建一所15班幼兒園，由南京地鐵集團按照相關標準出資並建設，與A地塊住宅用地同步規劃、同步施工，建成後無償移交給浦口區政府，所對應土地按劃撥方式供應。
（3）D地塊為代徵綠地，須建設一處基層社區遊園，綠地率不得低於70%，由競得人出資建設，建成後無償移交給浦口區政府。
（4）地塊要求裝配式建築比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）應100%實行成品住房交付。
上午11:20，江北江浦G57地塊開始拍賣，僅1輪報價，南京德盈龍華置業有限公司以0.13億元的總價摘得該地！
江北江浦G57地塊東至寧合快速路、南至康華路、西至現狀、北至現狀。為社會停車場用地（地下空間），其用地總面積14347.61㎡，出讓面積14347.61㎡。起拍總價0.13億元。加價幅度30萬元，競買保證金260萬元。
出讓條件
（1）地塊為地下空間出讓，用途為社會停車場，可使用地下空間不得大於三層，建設規模不大於34700平方米。
（2）競得人在方案報批及工程建設時，應與西側地塊統一規劃、統一建設。
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