威海樓市自從十一短暫的回溫之後，
已日漸平靜。
我覺得這麼來形容威海市場非常適合。
我們分別從幾個角度來看一下：
開發商&售樓處
雖然萬科，龍湖都已入駐威海，分別在經區，高區拿地，但眼下並沒有太大營銷動作，沒有像恆大進入威海帶來的全城買房總動員，跟市場有關，也和營銷戰略有關。
其他的各類樓盤也不斷打著特價房，清盤的口號抓緊在年底前出售房源，價格整體看來比較平穩，沒有幅度明顯的漲跌，基本平穩。
但是我們從現場的人氣，銷售人員的態度能感受到冬天的氣息。
中介
從我的角度看來，中介也不過是一種工作，謀生的手段之一。
問題就出在魚龍混雜，亂象從生。
行業門檻低，所有人看似都能做這個行業，而且是門檻低的行業裡利潤較高的，工作難度較低的。再加上威海海景房天然的銷售點，導致在這一波市場高峰，很多人選擇進入了這個行業。（數量之大，令人吃驚）。
但地產行業是有周期的，又難以預見，所以中介行業難以避免的一個現象就是：旺季開店招人，淡季關店裁員，我認為這也是鏈家亟待轉型的原因之一。
無數人抱著希望湧入這個行業，又將帶著失望離開。
這不是一件壞事，因為世間從來沒有輕鬆的路，無論是管理者，還是員工，也許都會在這個輪迴裡有自己的收穫。
能夠堅持下去的，也必將會得到更多。
這裡也說一點個人看法：就是現在威海很多中介關門，並不意味房價會暴跌，而是因為剛才提到的，數量太多了，是該減減了。是中介行業迴歸正常的一種表現。也是威海房地產迴歸冷靜的一種表現。如果一直這樣亂下去，才不正常！
購房者
購房者徹底懵了，我該怎麼辦？ 少部分清醒的人一直都是清醒的，無論是漲前還是漲後，無論看多看空至少都有自己的主觀主張，而不清醒的人真的是蒙了，我到底還該不該買，我現在買了是不是就套住了。這樣的朋友真的會大有人在。
我先說我看到的市場特點：
1.這一時期的新客戶數量明顯少了，十月以來很多的買房人大多是觀察了許久，才決定入手購買的。
2.觀望情緒濃重，大家也都在考慮，是不是等一等會比較好。
3.需求還是存在的，無論是本地置業還是外地需求，就是整體的數量和關注度降了。
我覺得對於買房人，市場淡比熱好，市場熱容易衝動，市場淡讓人更冷靜，就能更準確的從自己的需求出發，也能更全面綜合的去考慮，觀察。市場熱的時候價格一天一個變，誰按得住？ 另外市場淡的時候往往離真相也就越近，也能在更多的時候佔據主動權。
以上就是我對這一個階段的小總結，下篇文章的標題我都想好了：
這才是威海樓市正常的樣子：迴歸地段，迴歸產品！
關於威海房價的支撐，潛力，未來，其實這個公號發佈過非常多的觀點，新朋友關注一下威海那點事到子菜單裡再多看看，相信都能有自己的收穫。
下面我們來聊聊這一階段榮成樓市的變化。
從18年開始，榮成的房價開始一路走高，而我們團隊是在17年的12月就做了判斷，除了基於大數據的分析以外，我們也結合一線作戰銷售團隊的實踐才能得出最貼合實際的結論。
恆大，華髮，綠城，中車紛紛選擇在威海這裡拿地開發，帶你鳥瞰榮成，尋找原因。
一年的時間過去了，我們能發現，榮成的關注度還在不斷的走高，下表分別為搜索引擎的指數查詢，我們能發現相對威海的指數，榮成呈逐漸上升趨勢。
（威海搜索指數）
（榮成搜索指數）
一年的時間，這些品牌房企在榮成的項目也漸漸成熟，為榮成整體的房地產市場添磚加瓦，讓我們來看看恆大， 華髮，碧桂園整體的最近情況：
威海恆大御海半島項目以市 廣場、濱海公園、旅遊碼頭為依託，南邊是大海，北邊是偉德山，背山面海，依山傍水。
威海恆大御海半島規劃22棟16-33層高層50～140㎡帶裝修交付；
威海恆大御海半島5公里內配套有家家悅購物廣場、威百商廈、時尚東方等大型綜合性商場，集購物、娛樂、商務於一體； 配套方面，項目內設有配套幼兒園，4公里內有尋山街道 幼兒園、西龍家幼兒園、榮成第二實驗幼兒園、尋山完小、蜊江 、府新 、榮成第十二 、榮成第三 、哈爾濱理工大學等；醫療資源方面，尋山醫院（距項目1.2公里）；榮成市中醫院（距項目4公里）；榮成市婦幼保健醫院（距離項目6.5公里）！
華髮櫻花湖項目為多層,小高層,高層。綠化率35%。一期首推樓棟為1#、2#、3#、5#、10#、11#高層產品和34棟聯排及獨棟別墅產品。機關幼兒園,榮成新一中,哈爾濱理工大學分校、清華大學附屬學院,九龍城休閒購物廣場、利群購物中心,櫻花湖體育公園、榮成濱海公園、桑溝灣城市溼地公園、榮成市文化體育中心、榮成少年宮。
榮成碧桂園的翡翠華府也登上舞臺，位置位於老城區，振華西側。
【項目介紹】海世界Ⅱ期，在海世界東門，遇見醉美百合灣
【新樓盤視頻點評】威海榮成水岸名邸，歐式別墅花園洋房
另外還有悅湖灣，保集藍郡，金悅華府等項目在售，綠城，新城控股等房企也正加速建設，確實可以說風雲際會，群雄爭霸。這些項目各自都有不同定位和特點，滿足不同需求的購房者，我們公號會陸續的做出客觀的點評，如果您有相關問題想要諮詢可以通過公號留言或對話框諮詢。
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