安居客數據顯示，2018年政務區二手房價持續增長，尤其是5月以後，大幅上漲持續4個月。1月到10月，二手房均價從22464元/㎡漲到24832元/㎡，漲幅平均達2368元/㎡。而在
9、10月合肥樓市迎來振盪期，降價成為各區域主流趨勢時，合肥政務區的房價的依舊堅挺，並且處於全市房價金字塔頂端。在市場調控政策的影響下，國慶以來，合肥許多樓盤開啟了降價促銷模式，市場上要求全款或者首付六成以上的限價盤都開始恢復正常首付比例，房價暴跌的聲音籠罩著樓市市場。
合肥樓市儘管降價、打折促銷等現象頻頻出現，但仍有一些樓盤堅挺依舊——環天鵝湖板塊，雖然地塊飽和、新房常態化供量不足、二手房也大多惜售，但它依舊是每個人都想擠入的“夢”。位於中部的合肥，山水資源較為稀缺，擁有湖景資源是樓盤一大亮點，價格同樣要高出一等。從美國華盛頓湖到瑞士萊蒙湖岸，再到意大利的科莫湖，世界上每一座湖之於城市而言，都昭示了其發展引力。天鵝湖於合肥，亦不例外。
逆市之下，環天鵝湖板塊持續高走
從以上三張圖片中可看出，天鵝湖板塊不僅均價遠遠領先合肥市區以及同是主城中心的廬陽區，2018年10月同比去年的房價漲幅也是其他區域無法超越的。而且樓市整體上行時，天鵝湖板塊漲得最猛，樓市下行時，天鵝湖板塊最堅挺。
逆市之下，環天鵝湖板塊為何繼續高走？其實越是這個時候，越是檢驗產品的好時機。眼下的購房環境，讓購房者越來越理性，更能靜下心來挑選好產品。於是，由板塊、品牌、產品力等疊加起的“產品綜合價值”，奠定了環天鵝湖的領跑。
合肥的核心在政務區，政務區的核心在天鵝湖。隨著合肥市政府，廣電中心、合肥大劇院等重大項目的動工及落成，高起點、國際化的建設要求逐漸實現，政務區成為合肥城市政治、經濟、文化的核心，展現出合肥城市化水平前所未有的成果，政務區已成為合肥城市的名片、消費的中心，人氣最旺盛的板塊。
買房要從價格、學區、品牌、交通、配套等多方面考慮，一般而言，最抗跌的樓盤多為學區房、地鐵盤、最繁華的商圈區域。
天鵝湖板塊集合6大高端綜合體商圈、近60座高端寫字樓、7家星級酒店、7家世界500強企業，吸納著全市乃至全國的高端商務人群。現今更有一系列新配套升級。
政務區祁門路小學有望年底開建或2020年投用
奧體小學、50中新區，合肥8中，一系列優質教育資源更為這裡增添了濃厚的書香氣息。但是近年來，隨著合肥政務區人口日益密集，教育資源愈發顯得緊張。目前，區域內新建兩所學校有了最新進展，其中祁門路小學有望年底前開建，合肥五十中學新校分部也已經立項。隨著這兩所學校的陸續投用，政務區學位緊張狀況將大大緩解。
一般來說，新學校的落戶會給周邊的樓盤帶來極大的附加值。政務區祁門路小學的開建、運營，不僅僅能夠分擔政務區原有學校的生源壓力，而且會給周邊樓盤帶來全線升值。
祁門路小學周邊的二手房價格目前最高是湖畔徽映閣26091元/㎡，旭輝花園、天鵝湖一號的價格基本都在2.5萬/㎡左右;同時也有像皖西新村、四方新村這樣的老舊小區分佈，二手房價格在1.6萬/㎡左右。
地鐵3號線將於2019春季上線
交通方面，天鵝湖板塊道路交通網不斷完善。據合肥晚報最新消息發佈：地鐵3號線列車將於2019年春季開始上線“試跑”，9月全線試運行，年底投入運營！此外，懷寧路下穿工程也已招標成功，將於年底正式開工。
合肥最大公共圖書館即將到來
在今年上半年，萬眾期待的合肥市中心圖書館與城市展示館融合設計方案揭開神秘面紗，規劃重磅出爐。項目位於政務區翡翠路與祁門路交口東北角，這是合肥城最大的公共圖書館，是書香合肥的又一典範之作，展示著合肥人文化精神與城市氣質的空間載體。
不僅如此，環天鵝湖仍將再開兩座五星級酒店！除了奧體中心、合肥大劇院、安徽廣電中心、綠軸公園之外，市中心圖書館的建立又使得政務區的城市配套更加完善，兩座五星級酒店更使得環天鵝湖配套再升級！
稀缺性，是政務區最顯著標籤
政務區板塊較少，土地資源非常稀少，2016僅有2塊土地流入市場，2017年至今，土地零供應。稀缺性，是政務區最顯著特徵標籤。
政務區房源少之又少，房價也偏高，但各項配套資源非常完善。對於社交時代的人們來說，遠離都市，就相當於遠離了人群，與其偏居在一隅，還不如享受都市，享受都市核心區域的便利。
環天鵝湖僅有的貨量當前狀態：政務壹號高層清盤、融創合肥壹號院即將清盤、融創城持續性熱銷……市場下行下，無論門檻高低，各個都是高去化的香餑餑。
隨著天鵝湖板塊供地減少，日漸飽和，包括融創城在內的融創幾個環天鵝湖板塊的項目也將於今年走進清盤尾聲。相較於融創合肥壹號院和融創信達政務壹號，融創城進入的門檻卻低很多，是置業者入駐天鵝湖價值高地的一次機會。目前，融創城GREAT系大平層正在火熱加推中。項目前兩期二手房掛牌價基本處於2萬/㎡左右的高位，融創城在售新房均價1.85萬+/㎡，且還包含裝修。
合肥進入樓市微妙時刻，當下真正的“真金”樓盤，可以分為兩類，一類是最後一批一二手倒掛明顯，即將消失的限價紅利，一類是純粹用來居住，適合改善的好房子。對於購房者來說，當下的市場，是轉型時刻，我們需要的是端正心態，理性謹慎，在保值抗跌的區域，選最好的品牌，稀缺的產品。
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