前言
2017年1月7日，龍華行政區正式掛牌成立，這意味著龍華髮展又將進入新的里程碑。自2011年12月30日成立龍華新區以來，龍華區從寶安區的一個鎮到掛牌新功能區，再躍升至行政區，從“福田後花園”蛻變為深圳北中心區域，龍華區6年來各項事業都取得了長足進步，實現了跨越式的發展。
與此同時，龍華區的飛速躍遷也使龍華區房屋均價上漲到4.8萬/㎡左右，而龍華中心片區近年來一直處於龍華區均價以下，且該片區東與龍崗區坂田街道接壤，西接大浪街道，南鄰民治街道，北與觀瀾街道相連，交通、醫療、教育等核心功能齊全，依山傍水，可謂剛需一族的首選，名副其實的價格窪地。
樓市分析：5年二手房價上漲超102% 年租金漲幅僅7%
一個地區的GDP、產業引入與發展等歸根結底都與該地區的人口有關，據深圳統計局數據顯示，龍華區每年人口淨流入量較大，2017年末常住人口為160.73萬人，位列深圳全市第3，其中戶籍人口29.2萬人，同比增長20.2%，增長幅度位列全市第2。
而龍華區人口數量逐年升高的同時也伴隨著該地區房價的升高，據樂有家研究中心數據顯示，龍華中心二手住宅均價走勢從2014年的22330元/㎡上漲到2018年的45320元/㎡，上漲幅度達到102.96%，高於全市均價漲幅（2014-2018全市均價上漲幅度為96.2%），2017龍華行政區掛牌成立後，龍華中心二手住宅成交均價從2017年的41746元/㎡上漲至45320元/㎡，同比上漲8.5%。
龍華區曾被戲稱為“宇宙中心”，其實是與其地理位置有關。龍華作為深圳整個城市的中心，坐擁深圳北站和紅山，形成一個軌道通達的高端商務CBD中心，與福田中心區遙相呼應，所以，龍華區向來被稱作“宇宙中心”。而在這“宇宙中心”還隱藏著一處意想不到的價格窪地，那就是龍華中心。據樂有家研究中心數據顯示，近12個月以來，龍華中心二手住宅成交均價一直處於龍華區平均線以下，同時，該片區的二手住宅成交均價已從2017年12月的42297元/㎡上漲到2018年8月的46663元/㎡，上漲幅度達到10.3%，價格逐年逼近平均線。
據樂有家研究中心數據顯示，2014-2016年，龍華中心租金每年上漲2元左右，2016-2018年，該片區租金以每年4元左右的租金逐年上漲，年租金漲幅保持在7%，至2018年，龍華中心均租上漲至56元，但也遠低於目前深圳市68.22元的均租，也就是說，在當前整體租金都較高的情況下，租客仍能以4100元左右的價格在龍華中心片區租到70㎡左右的不錯的兩房。
據樂有家研究中心數據顯示，2018年1-8月，在樂有家購房成交的客戶中，選擇在龍華中心購買60-90㎡的客戶達到58%，成交單價佔比最高的區間是4.5-5萬/㎡，該區間面積適中，單價又在多數人可接受範圍之內，不管是投資還是安家都是不錯的選擇。其他方面，3房和2房是龍華中心片區熱門成交戶型，購買人群合計比例達到了69%，這兩類戶型的成交總價大多在300萬左右。這也在一定程度上造成了龍華中心二手住宅成交總價佔比最高的區間處於300-400萬之間。
教育：名校“紛爭”激烈 新增10所學校促教育均衡
當前，整個龍華區的教育資源都較為緊缺，每年名校“紛爭”也格外激烈。龍華中心區目前僅有1所省一級公辦幼兒園，2所省一級公辦小學、1所市一級公辦小學以及3所普通公辦小學，2所省一級公辦中學、2所普通公辦中學。對此，龍華區政府領導全區全面推進積極教育，加大教育供給，在2018年秋季新開辦學校共10所。其中包括8所公辦學校：深圳市龍華高級中學、深圳外國語學校龍華校區、龍華區清泉外國語小學、龍華區華南實驗學校、龍華區第二實驗學校、龍華區第三實驗學校、鷺湖外國語小學、龍華區教科院附屬實驗學校。以此促進教育均衡，加快龍華教育發展。
醫療：2所醫院、多家社康中心 健康生活理念漸入人心
當前龍華中心有深圳市人民醫院龍華分院、龍華人民醫院2家醫院，有多家社康中心。其中，深圳市人民醫院龍華分院為二級甲等醫院，2002年經當時的衛生局和市政府相關部門同意，深圳市人民醫院自籌資金3000餘萬元建立了龍華分院，於2004年12月16日正式開張營業。目前已開設15個業務科室、9個專科門診以及內、外、婦、新生兒四個專科病房。
龍華區政府在全力補齊醫療衛生短板的同時，還不斷加強龍華居民健康生活的理念，全區近年來向居民提供了“健苗行動計劃”、二年級學生免費窩溝封閉項目全覆蓋、市結核病防控“三名工程”項目等多項醫療福利。
生活：商圈成熟、水清岸綠 增建地鐵6號線緩解交通壓力
交通：龍華中心區現有多條公交路線，但交通方面仍然較為薄弱，目前僅一條地鐵4號線途經清湖、龍華、龍勝三個站，早高峰出行相對擁擠，在建的地鐵6號二期工程從深圳北站預留高架橋工程引出,途徑龍華、福田、羅湖三區，預計將於2020年建成通車，屆時將緩解龍華中心區交通壓力。
公園：龍華區依山傍水，水清岸綠，2014年、2015年龍華區連續兩年位列深圳市“美麗深圳”綠化提升行動績效考評十區之首，2016年在全國綠化委員會公佈的“全國綠化模範單位”名單中，龍華新區榜上有名，也是深圳市唯一獲此稱號的區級單位。目前。龍華中心區有2所公園，其中龍華公園佔地20萬平米，空氣清新、景色怡人，登上龍峰塔還可將龍華全景盡收眼底，而稍小的龍勝公園，也是居民飯後散步的好去處。
商業：龍華中心區各類業務較為齊全，以社區商業為主體，商業圈已逐漸成熟，目前有2個大型購物中心，3個大型超市，集購物、休閒、娛樂、美食、教育於一體，周邊居民出行購物方便、休閒娛樂場所齊全、美食應有盡有。
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本文內容由樂有家研究中心聯合樂有家資深經紀人劉德鋮合作完成。
免責聲明：以上信息和數據更新於2018年9月27日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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