平湖是一个什么样的地方?
到市区好远，很落后的吧……
几年前，我对平湖的印象和很多人一样，当时去华南城周边踩盘，感觉像回到老家县城。
前几天，小编再次前往平湖踩盘，发现平湖跟想象的还真不一样，从罗湖坐广深城际列车，刚坐一会，车厢广播提醒前方到达平湖站，11分钟就到了;不堵车的情况下，从平湖开车到福田CBD也就半小时，算下来还真不远。
这两年，深圳洼地越来越少，沙井脱“洼”，坪山脱“洼”，光明脱“洼”……环顾四周，好像只剩下平湖了。
近几年，平湖的规划利好正在逐渐落地，一些精明、有远见的人早已经瞄准了平湖。
国庆第一天，平湖站附近一个名叫平湖佳兆业城市广场的楼盘开放展示中心，当天500组客户将近一千人到访。跟项目负责人交流时，他提到前几天万科喊“活下去”，市场情绪比较恐慌，担忧没什么人来，没想到人还挺多的。
小编此次平湖踩盘的重点正是这个网红盘。
基础信息
地址：平湖大街与守珍街交汇处，与平湖街道办一路之隔
体量：总占地约11.85万平，总建面约64.8万平，分三期开发。一二期正在建设中，已初具规模，三期土地已整备围合。
户型：40-66平带装修1-2房公寓、65-130平带装修2-4房住宅。
动态：项目正在施工建设中，展示中心已开放，回迁房选房已完成，一二期将推出住宅及公寓，尚未取得预售证，具体推出时间待定，预计2020年交楼。
平湖佳兆业城市广场的前身是平湖新墟旧改，在项目正式动工之前，佳兆业旧改倾注了十几年的心血。项目所处位置交通便利，对面是平湖行政中心平湖街道办，距离平湖站步行900多米。
踩盘精华笔记
1、项目与平湖街道办一街之隔，距平湖站步行10分钟以内，乘坐广深城际，从平湖到罗湖只需要11分钟;非高峰时段自驾，到福田中心区约半小时。住在平湖，在罗湖、福田上班，通勤时间大大缩短。
2、总体量78万平，园林、商业、教育配套一应俱全，小区内就能满足生活所需。
3、有公寓和住宅，户型选择多样，带装修交楼。
4、22米入口门楼、7000平入口广场，高端大气有仪式感。
5、平湖目前在售新房不多，参照距离最近的熙璟城，项目价格预计4.5万/平，具体以开发商备案价为准。
区位
打开深圳版图，很容易就发现处在“地理中心”位置的平湖。
有意思的是，百度地图实测，平湖到龙岗中心城区、罗湖地王大厦、福田市民中心、南山世界之窗、龙华深圳北站、光明凤凰城、坪山中心城区、盐田国际港口的直线距离都在10-19公里内，远一点到大鹏国际生物谷、宝安国际机场的直线距离大约30公里。
平湖也列入深圳18个城市新客厅之一，平湖金融与现代服务业基地是重点项目，整个园区总占地面积88735平方米，建筑面积584550平方米，发展金融、科技、总部、跨境电商等新兴产业，引进金融城、鹅公岭高新产业园、华南城物流中心、中科院育成总部、招商银行创新大厦等重点产业及品牌。
目前，金融基地内已聚集了招商银行、东亚银行、民太安集团、聚飞光电、宏电技术、百富计算机、杰美特等一大批金融、科技企业。小编了解到，前海人寿、恒生基金、华英财富等一批前海企业正就入驻事项进行沟通。
平湖已建、待建综合体/城市更新项目超30个，体量超1000万平，吸引了佳兆业、卓越、金地、华侨城、特发、宝能等多个品牌开发商布局。
随着区域配套设施的不断完善，知名企业的不断进入，未来平湖将迎来大发展。
产品
平湖佳兆业城市广场出售的产品有公寓和住宅两类，两类产品均带装修。
40-66平带装装修1-2房公寓，共有4个户型，一房一厅、单套房、二房一厅、二房二厅，3梯10户，不限购不限贷。65-130平带装装修2-4房住宅，需五年连续社保或深户才有名额购买，户型方正，使用率高，3梯4户。
公寓样板间效果图
价格
项目目前尚未取得预售，平湖品质相近的二手房价格在4.5万/平左右。
物业
买过房的人应该都会明白，一个好的物管到底有多重要了。
项目物管方是佳兆业集团旗下的物业集团，拥有19年物管经验，2009年获得国家一级物业服务资质，已通过ISO9001质量管理体系认证，行业口碑还不错。
相关配套
交通
目前从平湖到市中心区有广深城际和自驾两种快捷的出行方式。从项目步行至平湖站大约5分钟，乘坐广深城际列车到罗湖站11分钟，每天有74对、148次，一等座票价30元，二等座票价25元。非早晚高峰时段，开车到福田市中心最快30分钟。
也就是说，从项目到罗湖，理想状态下，最快16分钟。
平湖火车站已有百年历史，2006年取消停靠，2014年开始施工，2016年9月26日正式重启开通客运功能。
平湖除了广深铁路平湖站重启外，近期正在加紧施工的还有地铁10号线。10号线起自福田口岸站，终点在平湖中心站，共设站点24座，其中平湖街道辖区设立木古站、华南城站、平湖西站、平湖枢纽站、平湖中心站等5座车站。
目前，地铁10号线已动工建设，计划于2020年建成通车。平湖枢纽站距离项目的最近距离是600多米。
根据规划，地铁17、18号线以及深惠城轨也都将在平湖设站，赣深铁路和厦深高铁会在此设站。
此外，清平高速、丹平高速、沈海高速、水官高速4条快速路，快速连接深圳各地。
商业
项目位于平湖商业最成熟、最繁华的两条商业街交汇处(平湖大街和双拥街交汇处)，出门即可解决吃喝玩乐居家生活消费需求。
另外，项目自带8万平集中式商业，是目前平湖最大社区商业MALL，以及2万平体验式购物街区，并规划平湖首个下沉式商业广场。商业区规划了7100平巨幕影院，是平湖目前面积最大的影院。
直线距离1.2公里外是华南地区最大的奥特莱斯购物中心，总经营面积超过10万平，进驻商家超过300家。
园林
项目园林是由贝尔高林打造的特色新亚洲园林，融合极简日式、风情东南亚式、雍容中式等风格，精雕细琢，塑造高贵、时尚、艺术、健康的居住品质，为住户提供全龄段活动园林规划设计。
在平湖，休闲娱乐的去处也有比较多选择，比如平湖生态园、凤凰山国家矿山公园、凤凰山高尔夫练习场、平湖体育中心等。
教育
项目二期规划约2400平社区幼儿园，项目三期规划精英学校全龄段精英教育。
小学对口平湖中心小学，该校是广东省一级学校、广东省“巾帼文明示范岗”、深圳市绿色学校、深圳市园林式学校。
中学对口平湖中学，该校是广东省一级学校，背靠松子岭，遥望凤凰山国家矿山公园。学校建筑布局美观大方，鸟瞰教学大楼，是一个“品”字型的结构，寓意学校追求高品位，致力培养学生良好的品德，肩负教育的神圣使命。
平湖外国语学校是龙岗区教育局直属的集小学、初中、高中为一体的“十二年一贯制”公办学校。从区一级到市一级再到省一级，该校仅用了5年的时间，实现了跨越式的发展。
医疗
项目距深圳市龙岗区第五人民医院步行800多米，医疗环境较好。
龙岗区第五人民医院(原平湖人民医院)于1993年9月投入使用，是一所集医疗、教学、科研、康复、预防保健和社区健康服务为一体的综合性二级甲等医院，是 “国家爱婴医院”、“社会医疗保险定点医院”、“深圳市120急救中心网络点医院”。2003年曾被龙岗区委、区政府、深圳市委、市政府评为“抗击非典”先进单位。医院妇产科先后被省、市、区、街道授予“巾帼文明岗”荣誉称号。2014年6月，更名为深圳市龙岗区第五人民医院。
周边一二手房
目前，平湖在售新项目并不多。卓越星源89-182平3-4房均价4.1万/平，鹏华世家华府100-131平3-4房均价3.7万/平，熙璟城89-144平3-4房均价4.5万/平。
小编通过贝壳找房搜房，发现平湖目前有53套二手房挂牌，价格在3.6-4.4万/平，主力户型八九十平三房，挂牌最多的小区是佳兆业茗萃园、融湖中心城、平吉上苑。
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