樓市的風吹草動，都格外牽動人心，最近樓市又暴露出了不少信號，你發現了嗎？
信號一：上週二手房均價成交量雙降
網上房地產統計數據顯示，上週南京二手房成交1254套，成交量比前一週的1318套下降了64套，跌幅為4.86%。從各區來看，鼓樓區以240套的成交量居首，秦淮區以成交193套居第二位，建鄴區成交170套居第三位。
365二手房統計數據顯示，上週南京二手房掛牌均價為29331元/㎡，房價與前一週的29359元/㎡下降了28元/㎡。從區域掛牌均價來看，建鄴區以40548元/㎡的均價位列全市第一，鼓樓區以38266元/㎡的均價位列全市第二，玄武區以34960元/㎡的均價位列全市第三。
365二手房統計數據顯示，上週南京二手房掛牌量2448套，環比上週的2585套下降了137套，下降幅度為5.30%。
信號二：還款壓力太大，河西南業主降30萬
就在上週六，有中介在朋友圈掛出河西南房源降價急售的消息：由於業主還款壓力巨大，現在一套河西南海峽城三期四房戶型房源，急降30萬出售，單價劃到3.7萬/平米，這個價格在動輒二手房掛牌價5萬的河西南，算低的了。
據中介表示，確有其事：這位業主確實是降價急售，買房時貸款了200萬，現在因為個人原因還貸壓力太大所以賣房，消息發出來後，已有幾組客戶來看房。
之前江北核心區某樓盤的業主，也傳出因為還款問題降價出售房源的消息。>>>貸款壓力大，業主半個月連降2次急售！但學區房市場卻…
小編在網站上隨便一搜，發現最近出現了不少降價急售的房源，降價20萬，低於市場價30萬等字眼紛紛出現在了房源標題裡，小編髮現，有些房主雖稱自己是降價急售，但價格卻還是高於小區均價的，不過也有一些確實是降了的。
比如這套江寧岔路口明月港灣的房源，均價22441元/㎡，但該小區的掛牌均價目前顯示是25830元/㎡。今年10月份的時候成交了一套，價格達到了26854元/㎡。
這套玄武區銀城東苑的房源，均價38636元/㎡，該小區掛牌均價目前顯示是41284元/㎡。另外，小編查詢到該小區8月份的時候成交了一套，單價也是超過了4萬/㎡。
這套江北保利西江月的房源，均價27273元/㎡，但該小區目前掛牌均價28698元/㎡，而今年9月的時候，該小區的成交價高達3萬/㎡。
信號三：房產中介公司開始撤離
近日，湖南日報報道，受樓市調控政策影響，長沙二手房市場持續降溫，成交量大幅下降，中介機構紛紛縮減門店。據瞭解，隨著調控的不斷深入，長沙中介門店數量已由調控前3000餘家減至1000多家。
10月初，樓市零距離曾報道過，河西南也出現了多家房產中介公司紛紛撤離的現象。一年前，這裡的中介門店共有11家，但隨著市場降溫，中介公司陸續撤退，
曾經的11家中介公司只剩下6家正常營業。同行們介紹，中介集中撤離的主要原因是附近二手房太難賣了！>>>最近這個區域的二手房市場出現退潮跡象！但房價卻…信號四：多地下調首套房貸利率
據21世紀經濟報道，廣州、杭州、南京等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。這是去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。
據融360監測數據顯示，2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，相當於基準利率1.163倍，環比8月上升0.18%；同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。不過房貸利率增幅已經連續3個月下降。
某券商分析師表示，此時部分銀行下調房貸利率，可能出於資金成本壓力的緩和以及爭奪市場份額的考量，但是目前整體調控方向並未改變，房貸利率未來大概率保持平穩，大面積出現利率下行可能性有限。
信號五：土拍市場遇冷
上週五，江北核心區兩幅地塊出讓，均底價成交。 江北新區G08地塊（商辦商住用地），經過1輪競價，最終由香港佳源以32億元拿下。江北新區G09地塊（商辦用地），經過1輪競價，最終由南京軟件園以3.4億元拿下。>>>江北新區五星級酒店、購物中心來了
據統計，今年1-9月南京成功拍出的含有住宅性質的地塊中，萬元地僅誕生了15幅，且均在1-2萬之間；達到現房銷售地塊的僅有1幅，突破最高限價的更是沒有。而2016年，僅2萬+地塊就誕生了23幅；2017年，2萬+地塊誕生了8幅，其中還有2幅3萬+地塊。再看2018年，至今還沒有2萬+地塊出現。顯然，房企拿地更加理性謹慎了。
結束語：今天，新華社發文，當前有些雜音認為，經濟下行壓力加大可能促使政府放鬆房地產調控。根據調控精神決不會允許房地產調控半途而廢，前功盡棄，住建部也表示堅決遏制投機炒房，加大分類調控、精準施策力度。如今，樓市風向已經發生了變化，你還準備買房嗎？
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