今天新華社寫了一篇《如何看待未來房價走向？》，讓市場的雜音徹底閉嘴，表明中央決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄，讓所有人認清形勢，丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想，摒棄房價“復燃”的幻想。
我們直接看重點：
種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。前期調控較多采用應急性行政措施，短期對抑制房價、降低風險起到了作用，而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉變，形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，保持房地產市場平穩運行。當前有些雜音認為，經濟下行壓力加大可能促使政府放鬆房地產調控。要明確的是，根據7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。 不立不破，在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期，不會允許任何放鬆原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。可以預見，只要在實踐中堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持調控定力不變，加快房地產長效機制的建立，房價便失去了非理性上漲的根基。投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢，丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想，摒棄房價“復燃”的幻想，及時調整心態迴歸理性，沉下心來做一些有利於國家經濟長遠發展的實事。如何看待這篇文章呢？先看下這篇文章所處的版面位置，在第二條：
這是新華社“十問中國經濟”專題中的其中一問，是涉及宏觀經濟的系列報道之一，因為房地產涉及的上下游產業較多，而房價又是全民普遍關注的熱點話題，所以每當市場上有紛爭有雜音的時候，就更需要權威媒體出來指明方向。
新華社文章的意圖非常明顯，就是要即時打擊多頭，明確告訴多頭們，不要指望調控放鬆，不要心浮氣躁，天天想著炒房，靠房子賺快錢，要腳踏實地沉下心來幹有利於國家經濟長遠發展實事，大家要維護來之不易的調控效果。
因為近期市場上關於放鬆調控的雜音還真不少！
10月24日，部分自媒體和急於促成交易的中介們開始散播“重磅消息”：“國務院規定半年內必須放開樓市全部限購。”並分析“房地產市場解開限購已經箭在弦上”吸引眼球，慫恿大家趕緊抄底買房。
很多人還問我真的假的，我都懶得寫文章澄清，只是在知識星球和微信上告訴他們“不可能”！
謠言文章打開一看，言之鑿鑿的依據是一份今年5月14日發佈的《國務院辦公廳關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知》文件。
限購本來就是行政調控手段，又不涉及法律約束，產權保護不知道跟房地產限購放開有什麼關係？八竿子打不著吧，真是居心叵測。
我印象中，這個謠言幾個月前好像也炒作過一次，這次不知道為什麼又拿出來傳播。只能說多頭們蠢蠢欲動，放鬆調控之心不死！
為了防止多頭興風作浪，10月26日，人民網緊急闢謠，“房地產取消全面限購”並不屬實。
而26日當天，房地產板塊集體迎來大漲，大家都搞不清楚為什麼漲啊？是因為這個限購放鬆的謠言呢？還是房地產貸款利率下調？還是個稅房貸利息抵扣的原因？反正所有人一臉懵逼。
住建部官網10月28日發佈了《中共住房城鄉建設部黨組關於巡視整改進展情況的通報》，依然是過去強調的常規舉措，要求堅決落實房住不炒的定位，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設，堅決遏制投機炒房，促進房地產市場平穩運行。圍繞社會普遍關注的房地產市場調控等問題，通過中央媒體（新華社、人民日報、中央電視臺）主動發聲，強調堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
調控暫時不可能放鬆！這是我一貫堅持的看法！一二線熱點城市未來兩三年都不可能放鬆，至少在長效機制建立起來之前，短期的行政調控手段，比如限購限貸限售是不太可能放鬆的，但限價放開有可能，因為隨著樓市的下行，限不限價已經沒有多大必要，對市場不構成多大影響，但其他三限絕對不能放開。
很多人因為我們過去十年走過的路子，調控時緊時鬆，經濟扛不住了就會放鬆的路徑依賴，尤其是很多地方政府依然高度依賴土地財政，地方債需要靠土地償還，棚改資金也要依賴土地還，所以形成了慣性思維，認為政府離了房地產就活不了，最後GDP一掉下來，又不得不重提尿壺。
這確實是目前存在的問題，但為什麼我們暫時無法再走老路子了呢？不是我們不想走，而是泡沫在短期內吹的太快太大，太危險了，我們暫時走不了！如果放鬆，泡沫會繼續吹大，結果就是死的更慘！決策層這點意識還是有的，放鬆比不放鬆風險和危害更大，那就還是不要放鬆的好，因為日本和香港都有教訓在先，我們不能重走他們的老路。
上一輪，2010年時的泡沫其實不算太大，一二線城市的房價還算合理，比如深圳均價不到2萬，消化幾年，5年時間還維持在2萬多，所以算是很健康的，因為跟隔壁香港的均價差了五六倍。但漲到現在，深圳均價5萬多，跟香港只差了1倍多。
那幾年至少大家的收入增長還是比較快的，而月供壓力也不大，但這兩年買房的人，普遍是月供壓力大，而收入增長慢，所以才有消費力不足，乃至降級的問題，都省吃儉用還房貸去了，哪還有錢消費呢，這一波上漲已經把該買的都榨乾了，房價不降一降，誰還買的起？
所以我們2015還可以再松一波，但當下，已經到了山頂，再也沒有退路了，只能讓房價先從時空上深度回調一下，再繼續前行。
但有一點，房貸利率下調是完全可能的，不是指基準利率，是指上浮部分下調，，但主要是針對首套房貸和改善型購房者，因為這是政策支持的範圍，明年的房貸我估計應該會比今年寬鬆一點，政策當然不是要打死樓市，而是要穩定房價，需要的是成交量。
目前的成交量下滑比較厲害，銀行的貸款額度應該沒有以前那麼緊張了，而且在調控讓市場慢慢穩定下來之後，政策也不會再次打壓樓市，也就是說政策的底部差不多到了，後面不會再出來更嚴厲的政策了。
但如果你已經買房了，就跟你無關了，之前那些以上浮20%、30%簽了貸款合同的業主，銀行是不會跟你改合同的，除非有的銀行缺錢，需要你提前還款，比如你提高首付款，就給你降低上浮的比率。
當然，新華社的文章也說了，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，保持房地產市場平穩運行。一切都是穩字當頭，就不會讓房地產崩盤，調控的目的就是讓市場不崩盤，只有不調控才會崩盤，如果繼續放鬆才有崩盤的風險。
當然穩不代表不讓房價降，每個城市相比這一輪最高位只是降多降少的問題，降幅肯定不同
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櫻桃大房子，專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產漲跌短週期，不唯空，不唯多，只唯實
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