东哥再次写常西湖了。
作为别人口中的白绿帮主，写常西湖，很好玩。
因为，很多人对我有误解：
一种人认为：我只挺东边，不挺西边。
另一种人认为：东哥的眼里，郑州处处都好。
以上理解都对，也都错。
我们看事情，需要讲逻辑。
比如，当我们把白沙组团和常西湖组团并列看时，特别有意思。
仅以本文呈现。
备注：
1、在过去时间，我深入常西湖区域一线，达20次以上。
2、在2016年12月份，我其实已经写过常西湖。这不是第一次。
3、我之前也从没看不上常西湖。
【一】一个郑州，有东有西
在说白沙和常西湖之前，我们先认真看上面这个图。
然后，我们再界定概念。
1、常西湖新区组团：
范围：
常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里，规划人口约30万。
发展愿景：
郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心，形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市区域。
2、白沙组团：
白沙组团，西起京港澳高速，东至万
三公路，北起黄河郑州市界，南至陇海铁路，总面积156平方公里。组团中心区面积79平方公里，西起京港澳高速辅道，东至万三公路，北起连霍高速，南至陇海铁路。白沙组团功能定位为：以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务核心区。
常西湖新区组团：西三环、西四环之间；陇海铁路以南，航海路以北。
白沙象湖组团：东四环、东五环之间；陇海铁路以北，黄河以南。
一西，一东。
一个是市级文化行政服务中心、商业商务中心；
一个是省级文化行政服务中心、商业商务中心。
两者，太像。
再回头，看上面的图。
传统的郑州中心在二七广场老火车站。
传统的市级文化行政服务中心在中原西路绿城广场附近，
传统的省级文化行政服务中心在金水路紫荆山附近。
新城市的发展，省级文化行政服务中心，沿着金水路一路向东，向郑东新区，未来，更要向白沙象湖。而市级文化行政服务中心，沿着中原西路一路向西，跨过西三环，到达常西湖。
这，是郑州的未来新格局。
我们要看到这种趋势。
【二】常西湖新区
我认为，过去所有的常西湖的文章，都没讲明白常西湖。
过去，一讲常西湖，就是四大场馆效果图。
那么，除了四大场馆，常西湖到底是什么？
在过去，常西湖新区流出很多规划图：
【郑州市奥体中心】
【郑州市博物馆】
【郑州市大剧院】
【郑州市美术馆】
【郑州市市民中心】
【现代传媒中心】
而可以看到的事实是，目前这些公共配套项目，都在建设，都在紧张施工中。
这是，常西湖新区比白沙象湖组团先进的地方。
【三】东哥解牛常西湖
我们想要了解常西湖，并对常西湖做出价值判断，必须深入一线，并进行区域划分和道路直接，才能洞察机密。
先看图1：
这个图，显示了常西湖新区的区域范围。那就是西三环以西，西四环以东。陇海铁路以南，常庄水库半边界以北区域。
宽松来讲，航海西路以北都叫常西湖新区组团。
再看图2：
当用东哥解牛大法拆解常西湖新区时，你这样理解：
常西湖新区分为三个板块：
北区——陇海铁路以南，郑上路以北，西三环以西，西四环以东；
中区核心区——郑上路以南，陇海西路以北，西三环以西，西四环以东；
南区——陇海西路以南，航海西路边界以北，西三环以西，西四环以东。
1、常西湖新区北区：
整体上来讲，这个相对区域形象不太好，至少是现在啊。有厂房、有物流、有都市村庄、有少许的质量差的老小区和经济适用房。
目前区域土地使用已经达成70%。
比如，华瑞紫韵城；比如，传闻裕华参与的铁炉城改区域。东边的则是西岗片区城改，传闻名门参与。
2、常西湖新区中区核心区：
在上文中，我们提到的常西湖新区的主题内容，就在这个区域。
这个区域可谓未来郑州的集中资源所在地。
其中，又以中原西路分为南北两部分。
你仔细看这个图里的资源占有。
现在，这个区域已经有：
1、西流湖公园
2、郑州市教育局
3、郑州市第一中学
4、郑州市煤炭工业（集团）有限公司
5、郑发大厦
6、郑州市行政学院
7、郑州市疾病预防控制中心
8、郑州市植物园
在建有：
1、奥林匹克体育中心
2、市民活动中心
3、现代传媒中心
4、文博艺术中心：美术馆、博物馆、购书中心、大剧院
5、行政服务中心
6、九州坊商业中心
每一个资源拿出来，都星光熠熠。
这一点，很厉害。
这个区域的住宅开发用地几乎为0。
西四环和郑上路交叉口西南角的住宅用地那是安置房；西流湖东侧部分是已开发区域，住宅分别是：西湖花园、西湖水岸、和黄煦花园、湖光苑、湖光新苑、正大花溪、西湖东岸等小区。几无可开发用地。
而中原西路以南、西三环以西、南水北调以北区域，是老小区阳光花苑、绿都城。
整个区域住宅用地，未来可开发的，只有两个区域：图中画黑圈的。
南边那个是汇泉景悦城 ，北边是西岗改造用地，是商品房区域还是安置房区域，目前不得而知。
整个区域，几无可开发用地。
3、常西湖新区南区：
当众多媒体和人民的视野放在常西湖核心区的时候，从房地产发展和房产购买角度，我的眼睛其实一直盯着南边。
整个南部片区，以常庄水库为界限，分为东西两部分。
只有西边，从严格意义上是常西湖新区。但从地产板块意义上，我把东边也划入到这个组团范围。
目前，这个区域完全是一片大工地和拆迁状态。但说实话，他距离成熟的中原区只有西三环一路之隔。
常庄水库的东边，则是贾鲁河的改造。
未来，是金科贾鲁小镇项目。
而，常庄水库的西边，则迎来了纯粹的大发展。
【四】纯粹
这个区域，南北路主干道主要是：
1、陇海西路快速路
2、淮河路
3、航海西路
南北主干道主要是：
1、西四环快速路
2、站前大道
3、雪松路富民路
4、凯旋路。
而具体的次干道，看下图：
未来，皓月路、星空路、郑峪路等路名越来越多出现在我们面前。
这个区域的地块，比较纯粹。完全是一张白纸。
整体上，目前土地处于一级土地开发阶段。
目前面世的仅有两个楼盘：
世茂璀璨熙湖和融信奥体世纪。
后期，还有恒大地块项目、金科贾鲁小镇、中晟项目，貌似是和融侨合作。
具体见下图。
融信奥体世纪售楼部已开放；恒大项目目前未得到进展消息。
其中，世茂地块已经拿下第一块地，案名前天已经发布：
世茂振兴璀璨熙湖。
名字有点长，就叫他璀璨熙湖吧。
从案名上可以看出，这个项目是世茂地产和本土房企振兴地产合作开发，这是目前外来房企基本的操作模式。
关于世茂地产，基本耳熟能详。他是国内20强房企。其起源于福建，成名于上海的世茂滨江花园豪宅，在全国开发很多超高层写字楼和超高层住宅。
在中国各地的豪宅发展史上，世茂开发的上海世茂滨江花园、世茂佘山庄园、福州世茂云上鼓岭、北京世茂西山龙胤、南京世茂天誉等都是一等一的豪宅。
从内部情报了解，璀璨熙湖首期地块规划为小高层+洋房组合。据说容积率是2.0。
这个位置太好了，紧邻九曲莲湖中央水系景观带两侧。
仔细看图。
【五】谁的常西湖？
1、我不是老郑州人。我对郑州任何一个区域没有偏见。我希望并奢望郑州能够东西齐头并进，协同发展。这是郑州格局之福。
2、我们要明白：白沙象湖组团是省级行政文化服务中心，常西湖新区是市级行政文化服务中心。但，常西湖区域的城建发展和速度，比白沙要快，而且，更明确。这，也是事实。
3、目前这个区域从南到北，大搞基建。目前非常凌乱而无序。这个周期还得2年时间。
4、全国第十一届少数民族传统体育运动将于2019年9月8日至16日在郑州市举行。这是一个关键节点。
5、这个区域的地铁6号线和14号线已经先期修建。包含已经修好运营的1号线和正在修的10号线，在这个区域地铁站点巨多。
6、区域里水系很多。比如，贾鲁河，比如南水北调，比如常庄水库，比如一个待修的水系：九曲莲湖！
这个九曲莲湖将形成南北景观轴。
7、目前整个郑州西区，房地产发展与东区相比，还是落后。在过去，常西湖没有引起更多人的重视，在于这个区域缺少扛鼎性品质楼盘。房价包括二手房市场价格一直没上去。这是其一。
其二，西区人民相对于东区而言，对居住的理解，还是过于保守，
太拘泥于三环内。总认为出了西三环就是村儿，就是郊区。所以，西区人民的改善梦想相当痛苦，无房可买。当世茂地产、融信地产、恒大地产等其他大开发商进驻这个区域并带来新的产品时，不知西区人民如何理解，愿意不愿意出西三环？
8、常西湖新区南区是未来区域高品质住宅供应的主体区域。从目前既有规划和面市的楼盘来看，品质还是可期的。无论是自住，还是投资，我认为是有前景的。当然，看他们的开盘售价。目前人们对价格还是有认知天花板。
9、常西湖新区组团，未来可期。只待这些蓝图和规划落地，我个人认为必将崛起一个新城。毕竟，区域面积还是比较小的，好操作。
10、回到文章的主题：
未来，白沙是东区人民的白沙？常西湖是西区人民的常西湖？未来会不会发生城市界面的人员居住变动？ 这是一个有待观察的话题。
【东哥探盘】将持续关注。
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